Tapu devri, satıcının ya da vekilinin Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden ya da ALO 181'i arayarak satış başvurusu yapmasıyla başlar. Tapu müdürlüğü belgeleri kontrol eder, tapu harcı ve döner sermaye ücreti tahakkuk eder ve randevu verilir. Taraflar harçları öder, randevu saatinde kimlikleriyle hazır bulunur, resmî senedi imzalar; tapu aynı gün alıcı adına tescil edilir. 1 Aralık 2026'dan itibaren nakit, havale ya da EFT ile ödenen bedel Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılır. Tapu.com'dan alınan gayrimenkullerde de başvuruyu tapuda kayıtlı malik yapar; devri Tapu.com yürüttüğü satışlarda evrak ve ödeme takibi Tapu.com tarafından yapılır.
Tapu devri için hangi belgeler gerekir?
| Belge | Kim hazırlar | Not |
|---|---|---|
| T.C. kimlik kartı (aslı) | Alıcı ve satıcı | Yabancı için pasaport ve yeminli tercüme |
| Vekâletname | Vekille işlem yapan taraf | Noterden, satış yetkisi açıkça yazılı; vekâletin güncel olduğu e-Devlet'ten doğrulanır |
| Emlak vergisi değeri ve borç durumu | Satıcı, belediyeden | Geçmiş yıl borcu ödenmiş olmalı |
| DASK poliçesi | Alıcı | Konut ve bağımsız bölümlerde devir için geçerli poliçe aranır |
| Harç ve döner sermaye dekontları | Her taraf kendi payı için | Tahakkuktan sonra, imzadan önce |
| Banka kredi dosyası | Kredili alıcı | Banka yetkilisi ipotek için randevuda bulunur ya da talimat verir |
| Şirket satıcı için yetki belgesi ve imza sirküleri | Kurumsal satıcı | Banka ve şirket satışlarında satıcı kendi hazırlar |
Tapu senedinin aslı zorunlu değildir; kayıt sicildedir.
Randevu nasıl alınır?
Satıcı ya da vekili Web Tapu'ya e-Devlet şifresiyle girer, "Başvuru İşlemleri"nden satışı seçer, alıcı bilgilerini ve satış bedelini girer, belgeleri yükler. Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler, harç tahakkukunu ve randevu saatini SMS ile bildirir. Telefonla başvuru için ALO 181 aranır. Başvurunun ardından randevu tarihine ilişkin SMS'in ulaşması, tapu müdürlüğünün yoğunluğuna ve işlem durumuna göre birkaç gün sürebilir.
Harç ve döner sermaye ne zaman ödenir?
Tahakkuk bildirildikten sonra, imzadan önce. Tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin binde 20'sidir; döner sermaye ücreti TKGM tarifesine göre hesaplanır. Ödeme e-Devlet'teki "Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama ve Ödeme" hizmetinden, GİB'den ya da anlaşmalı bankalardan yapılır. Tutarlar ve örnek hesap: Tapu masrafları 2026: ev alırken tapuda ne kadar ödenir?.
Satış bedeli tapuda nasıl beyan edilir?
Gerçek satış bedeli beyan edilir; beyan belediyenin emlak vergisi değerinin altında olamaz. 19 Aralık 2025'ten bu yana düşük beyan tespit edilirse eksik harç bir kat vergi ziyaı cezasıyla iki taraftan tahsil edilir (7566 sayılı Kanun). Tapu.com'da açık artırma ya da pazarlıkla oluşan kapanış fiyatı kayıtlı bir gerçek bedeldir ve tapuda bu bedel beyan edilir.
Vekâletle tapu devri nasıl yapılır?
Taraflardan biri randevuya gelemiyorsa noterden satış yetkisini açıkça içeren vekâletname düzenlenir. Tapu müdürlüğü vekâletin azledilmediğini kontrol eder; alıcı da satıcı vekilinin yetkisini e-Devlet'teki vekâlet sorgulamasından doğrulayabilir. Yurt dışından verilen vekâletnamede konsolosluk onayı ya da apostil gerekir.
Bankadan ya da şirketten alırken devir nasıl ilerler?
Kurumsal satıcı, satışı imzalayacak yetkilisini ve belgelerini kendisi hazırlar; alıcı yalnızca kendi belgelerini getirir. Tapu başvurusunu tapuda kayıtlı malik yapar; TKGM'nin randevu ve işlem SMS'leri imzayı atacak kişiye ve süreci takip eden yetkiliye gider, yetkili bunları alıcıya iletir. Devri Tapu.com yürüttüğü satışlarda hangi tutarın ne zaman yatırılacağı size Tapu.com tarafından, diğer satışlarda satıcı adına imza atacak yetkili tarafından önceden bildirilir. Gayrimenkul bedeli Tapu.com'a ödenmez; satıcının belirlediği koşullara göre, tapu devir sürecinde ilgili mevzuata uygun olarak satıcıya ödenir.
Devirden sonra ne yapılmalı?
- Emlak vergisi bildirimi: satın alınan yıl içinde belediyeye verilir; Ekim, Kasım ya da Aralık'ta alınan taşınmazlarda bildirim satın alma tarihinden itibaren üç ay içinde yapılabilir (1319 sayılı Kanun m. 23); satış yılının vergisi satıcıya, sonraki yıl alıcıya aittir.
- Abonelikler: elektrik, su, doğal gaz ve site yönetimi kaydı alıcı adına geçirilir.
- DASK ve konut sigortası: poliçeler alıcı adına güncellenir.
- Tapu kaydı: e-Devlet'ten yeni kaydı kontrol edin; ipotekli alımda ipoteğin işlendiğini görün.