Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî hakların devlet sorumluluğunda tutulduğu resmî sicildir (TMK m. 997 vd.); Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı tapu müdürlükleri tutar. Sicilin ana bölümü tapu kütüğüdür; her taşınmazın kendi sayfasında malik, pay, şerhler, beyanlar ve rehinler yazar. Tapu senedi ise kütükteki kaydın malike verilen belgesidir; hakkı doğuran belge değil, sicildeki kaydın kopyasıdır. Sicil kamuya açıktır: ilgisini ortaya koyan herkes kaydı inceleyebilir, kimse sicildeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.
Tapu sicilinde hangi işlemler yapılır?
Satış, bağış ve trampa gibi mülkiyet devirleri; miras intikali; kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması; ipotek tesisi ve kaldırılması; irtifak hakları; şerh ve beyan işlemleri (satış vaadi, kira, aile konutu, haciz); ifraz ve tevhit; cins değişikliği. Taşınmaz üzerindeki haklar kural olarak sicile tescille doğar; noterde yapılan satış vaadi sözleşmesi mülkiyeti geçirmez.
Tapu.com alımında ne anlama gelir?
Tapu.com'da satılan her "tapu" bir tapu sicili kaydıdır; tapu detay sayfasındaki ekspertiz raporu kaynaklı veriler bu kaydın ana bilgilerini içerir. Satıcı onayından sonra devir tapu müdürlüğünde tescille tamamlanır. Tapu başvurusunu tapuda kayıtlı malik yapar; devri Tapu.com yürüttüğü satışlarda süreç boyunca size bilgi verilir. Devirden önce, malik olmadığınız için kaydı e-Devlet'ten sorgulayamazsınız; ilginizi inandırıcı kılarak tapu müdürlüğünde inceleyebilirsiniz. Devirden sonra kaydınız e-Devlet'te görünür.