Tapu.com'da bir tapu iki yöntemden biriyle satılır: açık artırma ya da dijital pazarlık. İkisi de icra ihalesi değildir; satıcı bir banka, kurum ya da malik, devir tapu müdürlüğünde yapılır. Açık artırmada teklifler herkese açıktır ve süre dolunca en yüksek teklif satıcıya gider. Dijital pazarlıkta satıcının istediği fiyatın altında bir teklif verirsiniz; satıcı karar verene kadar sistem başka teklife kapanır. Yöntemi alıcı değil satıcı seçer; hangisinin geçerli olduğu tapu detay sayfasında yazar.
Tapu.com açık artırması icra ihalesi midir?
Hayır. İcra ihalesi, İcra ve İflas Kanunu kapsamında borçlunun taşınmazının alacağın tahsili amacıyla icra dairesince cebrî olarak satışa çıkarılmasıdır. İhale, elektronik satış portalında açık artırma yoluyla yapılır; alıcıdan teminat alınır ve ihale, kanunda öngörülen şartların yerine getirilmesiyle kesinleşir. Tapu.com açık artırması satıcının kendi iradesiyle yaptığı satıştır: satıcı banka, varlık yönetim şirketi, kurum ya da bireysel maliktir; teklifleri alıcılar verir, son kararı satıcı verir: en yüksek teklifi onaylar ya da reddeder; devir olağan tapu işlemiyle yapılır. Gayrimenkul bedeli Tapu.com'a ödenmez; satıcının belirlediği koşullara göre, tapu devir sürecinde ilgili mevzuata uygun olarak satıcıya ödenir.
Açık artırma nasıl işler?
Tapu, ekspertiz raporu kaynaklı verilerle yayına girer. İki açık artırma modeli vardır. İlk teklifle başlayan açık artırmada Başlangıç Fiyatı bellidir ve artırma belirlenen günün sonunda biter. Seçenekli açık artırma 1 TL gibi düşük bir başlangıç fiyatıyla açılır ve satıcının bir minimum satış bedeli vardır; bu bedele ulaşılmasa bile makul teklifler satıcıya iletilir. Ücretsiz üye olur, teklifinizi verir ve hizmet bedeli peşinatını ödersiniz; teklifler herkese açık görünür, süre dolana kadar artırabilirsiniz. Süre bitince en yüksek teklif satıcıya iletilir. Son dakikalarda gelen teklif süreyi uzatır, uzatma süresi satıcı tarafından belirlenir ve tapu detay sayfasında yazılıdır. Adımlar ve sık sorulanlar: Açık artırma nasıl çalışır.
Dijital pazarlık nasıl işler?
Satıcının istediği fiyatın altında bir teklif verir, peşinatı ödersiniz. Teklifiniz satıcıya iletildiği anda sistem yeni tekliflere kapanır; sıra yalnızca sizdedir. Satıcı teklifi onaylar ya da reddeder, karşı teklif yoktur. Reddederse sistem herkese yeniden açılır; yeni teklif verebilirsiniz. Teklif alt sınırı genellikle istenen fiyatın yüzde 35 altına kadardır ve tapuya, satıcıya göre değişir. Adımlar ve sık sorulanlar: Dijital pazarlık nasıl yapılır.
İki yöntem hangi noktalarda ayrılır?
| Ölçüt | Açık artırma | Dijital pazarlık |
|---|---|---|
| Başlangıç noktası | Başlangıç Fiyatı; teklifler yukarı gider | Satıcının istediği fiyat; teklif onun altında verilir |
| Diğer alıcıların teklifleri | Son teklif herkese açık; geçilince artırırsınız | Teklifiniz değerlendirilirken kimse teklif veremez |
| Süre | Tapu detay sayfasında saat olarak yazar; son dakika teklifi uzatır | Satıcının karar süresi; sonuç bildirilir |
| Satıcının kararı | Süre sonunda en yüksek teklifi onaylar ya da reddeder | Her teklifte onaylar ya da reddeder; karşı teklif yok |
| Fiyatın oluşumu | Rekabetle; son kararı satıcı verir | Tek teklifle; satıcı kabul ederse fiyat odur |
| Peşinat | Teklifle ödenir; onaylanmazsa 14 iş günü içinde tamamı iade | Aynı kural |
| Uygun olduğu durum | Talebin yüksek olduğu, fiyatın piyasada oluşmasının istendiği tapular | Satıcının fiyat beklentisinin belli olduğu, hızlı kapanış istenen tapular |
Hangi yöntemle alacağımı nasıl bilirim?
Tapu detay sayfasında "Teklif Ver" ya da "Açık Artırmayı İzle" görüyorsanız tapu açık artırmayla, "Pazarlığa Başla" görüyorsanız dijital pazarlıkla satıştadır. Listeleme sayfasında "Satış Yöntemi" filtresiyle yalnızca pazarlıkla ya da yalnızca açık artırmayla satılan tapuları görürsünüz.
İki yöntemde ortak olan kurallar nelerdir?
- Üyelik ücretsizdir; teklif için cep telefonu doğrulaması yeterlidir.
- Hizmet bedeli yalnızca teklifi onaylanan alıcıdan alınır; peşinat teklifle ödenir ve hizmet bedelinden mahsup edilir; kalan tutarın ödeme zamanı satış koşullarına göre değişir ve her halükarda tapu devri öncesinde tamamlanır. Teklif onaylanmazsa peşinat 14 iş günü içinde kesinti yapılmadan iade edilir. Onaylanan teklifin ardından vazgeçen alıcının peşinatı iade edilmez.
- Gayrimenkul bedeli Tapu.com'a ödenmez; satıcının belirlediği koşullara göre, tapu devir sürecinde ilgili mevzuata uygun olarak satıcıya ödenir. 1 Aralık 2026'dan itibaren bedelin nakit, havale ya da EFT ile ödenen kısmı Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden satıcıya aktarılır (Güvenli Ödeme Sistemi nedir?).
- Devri Tapu.com yürüttüğü satışlarda ödenecek tutar ve tarih size Tapu.com tarafından, diğer satışlarda satıcı adına imza atacak yetkili tarafından bildirilir.
- Konut kredisi kullanacaksanız teklif vermeden önce bankanızdan ön onay alın.
- Sorularınız için 0850 532 82 78.