Kat irtifakı, yapı henüz tamamlanmamışken ya da yapı kullanma izni (iskân) alınmamışken arsa payı üzerinde kurulan haktır; kat mülkiyeti, iskân alındıktan sonra bağımsız bölümün kendisi üzerinde kurulan tam mülkiyettir. İkisi de tapudur ve ikisi de alınıp satılabilir. Fark iskânda, dolayısıyla yapının projeye uygunluğunda, kredi ve sigorta koşullarında ortaya çıkar. Tapu.com'da satılan her tapunun türü tapu detay sayfasındaki tapu bilgilerinde yazar.
Kat irtifakı nedir?
Kat irtifakı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yapılacak ya da yapılmakta olan bir binada, ileride bağımsız bölüm olacak kısımlar için arsa payına bağlı olarak kurulan haktır. Tapuda "kat irtifakı" yazar; malik, arsa payı ve ona bağlı bağımsız bölüm hakkını satın almıştır, yapının kendisi henüz resmî olarak tamamlanmış sayılmaz. Tanım: Kat irtifakı nedir?.
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve yapı kullanma izin belgesi alınmış binada her bağımsız bölüm (daire, dükkân, depo) üzerinde ayrı ayrı kurulan mülkiyettir. Tapuda "kat mülkiyeti" yazar; bağımsız bölüm, arsa payı ve ortak yerlerdeki hakkıyla birlikte tek bir tapuya bağlıdır. Tanım: Kat mülkiyeti nedir?.
İki tapu türü hangi noktalarda ayrılır?
| Ölçüt | Kat irtifakı | Kat mülkiyeti |
|---|---|---|
| Kurulduğu aşama | Proje onayından sonra, inşaat sürerken ya da iskânsız bitmiş yapıda | Yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra |
| Hakkın konusu | Arsa payı ve ona bağlı bağımsız bölüm hakkı | Bağımsız bölümün kendisi |
| İskân | Yok ya da henüz tapuya işlenmemiş | Var |
| Projeye uygunluk güvencesi | Yapı projeye aykırıysa iskân alınamayabilir | İskân, yapının projeye uygun bulunduğunu gösterir |
| Konut kredisi | Bankaya göre değişir; bazı bankalar iskân ister | Standart koşullarla |
| Sigorta ve abonelik | DASK yapılır; bazı abonelik ve ruhsat işlemlerinde iskân istenir | Kısıt yok |
| Dönüşüm | İskân alınınca kat mülkiyetine geçer | Son aşama |
Kat irtifaklı ev alınır mı, riskleri nelerdir?
Alınır; Türkiye'de çok sayıda bitmiş bina kat irtifakıyla kalmıştır. Risk, iskânın neden alınmadığındadır. Bina ruhsata ve projeye uygun bitmiş, yalnızca başvuru yapılmamışsa iskân sonradan alınır. Bina projeye aykırıysa (kaçak kat, kapatılmış balkon, değiştirilmiş ortak alan) iskân alınamaz; kat mülkiyetine geçilemez ve ileride yıkım ya da para cezası riski doğar. Alıcı, satın almadan önce belediyeden yapı ruhsatını ve onaylı projeyi, varsa iskân başvurusunun durumunu sorar. Ekspertiz raporu kaynaklı veriler bu kontrolü kolaylaştırır: Tapu.com'da tapu detay sayfasındaki veriler değerleme raporundan alınmıştır ve binanın iskân durumunu içerir.
Tapu.com'da tapu türü nerede yazar?
Tapu detay sayfasının "Özellikler" bölümünde "Tapu Tipi" (Kat Mülkiyetli, Kat İrtifaklı, Arsa Tapusu, Cins Tashihi), "İskan Tarihi", "Ruhsat Tarihi", "Bağımsız Bölüm", "Ada" ve "Parsel" alanları yazar; listeleme sayfasındaki "Tapu Tipi" filtresiyle yalnızca kat mülkiyetli tapuları görebilirsiniz. Bu veriler ekspertiz raporu kaynaklıdır. Satın almadan önce "Randevu Al" ile gayrimenkulü yerinde görür, sorularınız için 0850 532 82 78'i ararsınız.
Kaynaklar
- Kat irtifakı nedir? · Kat mülkiyeti nedir? · Arsa payı nedir? · İskân (yapı kullanma izin belgesi) nedir?