İpotek, bir alacağın (çoğunlukla banka kredisinin) teminatı olarak taşınmaz üzerine tapuda kurulan rehin hakkıdır (TMK m. 881 vd.). Borç ödenmezse alacaklı taşınmazı icra yoluyla sattırarak alacağını alır. İpotek tapu kaydında görünür ve taşınmaz satılsa da üzerinde kalır; bu nedenle ipotekli taşınmaz devirden önce ipotek kaldırılarak (fek) ya da alıcının ipoteği bilerek devralmasıyla satılır.
Tapu.com alımında ne anlama gelir?
Tapu.com'da satılan tapuların önemli bir bölümü banka ve kurumsal satıcılara aittir; satıcı tapuda kayıtlı maliktir ve tapu kaydı kural olarak devirden önce temizlenir. Satışı engellemeyen bir şerh kalırsa bu size devirden önce bildirilir; kabul etmezseniz satış iptal edilir ve ödemeleriniz iade edilir. Konut kredisiyle alıyorsanız bankanız devirle birlikte kendi ipoteğini kurar; bu işlem için ayrı döner sermaye ücreti ödenir. Kredi başvurusunu teklif vermeden önce yapın.