İstanbul Kadıköy Feneryolu Mahallesi'nde Hisseli Kiracılı 3+1 Daire

Açıklama

Özellik: 16/272 arsa paylı 2.normal kat, 14 bağımsız bölüm numaralı mesken kuzey ve batı olmak üzere iki cephelidir. Kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre konu gayrimenkul, antre, koridor, salon, 3 adet oda, 2 balkon, mutfak ve banyo hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 115 m² kapalı kullanım alanından meydana gelmektedir. Taşınmazın mahallinde projesiyle kat, kattaki konum, kullanım alanı ve mimari olarak uyumlu olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz 1.Bodrum kat seviyesinde ve güney cephede yer alan bina giriş kapısına göre sol-arka tarafta konumludur. Taşınmazın oda ve salon zeminleri laminant parke, ıslak mekan, antre, hol, balkon ve mutfak zeminleri seramik kaplamadır. Duvarlar plastik badana, ıslak mekan duvarları fayans kaplamadır. Pencereler pvc, iç kapılar ahşap doğrama ve dış kapı ise çeliktir. Tavanda kartonpiyer bulunmaktadır. Hilton banyo ve hazır mutfak bulunmaktadır. Taşınmazda ısıtma sistemi olarak kombi kullanılmaktadır. 

Ana taşınmaz 929,25 m² alanlı 1280 ada 129 no.lu parsel arsa üzerine, betonarme yapı cinsinde, 1974 yılında inşa edilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projeye göre; ana taşınmaz 2 bodrum, zemin, 3 normal kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Taşınmazın 2.bodrum katında kapıcı dairesi ve sığınak; 1.bodrum katında 4 adet daire ve bina giriş holü; zemin katında 4 adet daire; normal katların her birinde 4’er adet daire olmak üzere ana taşınmaz toplamda 20 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina girişi zemin kattan ve güney cepheden sağlanmaktadır. Betonarme tarzda yapılmış olup, 3/B yapı grubunda yer almaktadır. Bina dış kapısı camlı demir doğramalıdır. Bina dış cephesi akrilik boyalıdır. Katlar arası irtibat iç merdiven ile sağlanmaktadır. Binada ısınma doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır.

Ulaşım: Taşınmaz İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Feneryolu Mahallesi (Tapu kayıtlarında Tuğlacı Başı Mahallesi) sınırları dahilinde yer alan 1280 ada 129 parsel üzerindeki ana gayrimenkulde, 2.normal kat, 14 bağımsız bölüm no.lu taşınmazdır. Gayrimenkul Kadıköy ilçesi sınırları içinde yer almakta olup, yakın çevresinde bilinen önemli referans noktaları Fenerbahçe Şükrü Saraçoğlu Stadyumu, Müjdat Gezen Sanat Merkezi, Marmara Üniversitesi Göztepe Yerleşkesidir. Gayrimenkule Fahrettin Kerim Gökay Caddesi güzergahında işleyen toplu taşıma araçları ve özel araç ile ulaşım mümkündür. Taşınmaz okul, hastane, park, market gibi donatılara yakın konumdadır. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon altyapıları tamamlanmış durumdadır. Taşınmazın yakın çevresinde 4-5 katlı eski apartman tipi yapılaşmaların yanı sıra yüksek katlı apartman tipi yapılaşmalar yer almaktadır. Bölgenin altyapı ve ulaşım sorunu bulunmaması, ana arterlere ve merkezi noktalara yakın olması piyasasını olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmaza ulaşım toplu taşım araçları ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir.

Not: 11.10.1971 tarihli yeni yapı ruhsatı, 17/02/1972 tarihli tadilat ruhsatı ve 01/03/1974 tarihli yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. 04/09/2012 tarih 2012/56 TEREKE sayılı Mahkeme Müzekkeresi bulunmaktadır. Taşınmaz halihazırda kiracı tarafından kullanılmaktadır. Taşınmazın 2021 yılı aylık kira getirisi 3203 TL'dir. Taşınmazın 5/8 hissesi satılıktır. Hisseli gayrimenkullerde diğer hissedarlara ilişkin ön alım hakkı süresi maliklere tebliğ edilmesinden 3 ay sonra sona ermektedir, alıcı hisseli gayrimenkullerdeki hukuki süreçleri bilerek teklif vermeyi kabul eder.