Eskişehir Sivrihisar'da Merkezi Konumlu 3 Katlı Ticari Bina

Açıklama

Özellikler: Bölgenin ana arterlerinden olan Ordu Caddesi ile Unkapanı Caddesinin kesişimi referans alınarak, Unkapanı Caddesi üzerinde kuzeydoğu yönünde 70 m ilerlendiğinde sağ kolda, Bedesten Sokak ile Unkapanı Caddesinin kesişiminde köşe parselde bulunan değerleme konusu taşınmaza ulaşılır. Bina girişi zemin kat seviyesindendir 

Taşınmaz projesine göre zemin katı 102 m2, asma katı 80 m2 ve 1. Katı 125 m2 brüt alanı olmak üzere toplam 307 m2 inşaat alanlıdır. Zemin kattaki işyeri kapısının açık olması sebebiyle yalnızca zemin katının bir bölümüne girilebilmiş, diğer hiçbir alana girilememiş ve yerinde güncel tespit yapılamamıştır. Zemin katta mimari projesinde asma kata ulaşımın sağlandığı merdivenlerin bulunduğu görünen alana yaklaşık 25 m2 alanlı trafo odasının inşa edilmiş ve bu alanın içeriden erişime kapatılmış olduğu, zemin katta wc alanlarının bulunduğu bölümün trafo odasına katıldığı için wc alanları zemin katın kuzeyinde inşa edilmiş olduğu, zemin katta inşa edilen trafo odasına bitişik olarak mutfak nişi inşa edilmiş ve bu bölümün önüne 1,5 m seviyesinde duvar örülmüş olduğu, asma kata erişim zemin kata inşa edilen demir doğrama merdivenler ile zemin kat içerisinden sağlandığı görülmüştür. 

1. kat planında projesinde oda ve çay ocağı servis alanları gösterilmekte olup, bu alanda çay ocağı servis alanı olarak belirtilmiş alan projesinde belirtilen alana değil, zemin katın kuzey bölümüne inşa edilmiş olduğu ve binaya projesinde ve ruhsatında belirtilmemiş olan 2. kat (ya da çatı katı) daha ilave edilmiş olduğunun tespiti yapılmıştır. 

İç mekan özellikleri:  Binanın zemin katında zeminler mermer kaplı, asma katında laminant parke kaplı, 1. katında ise ahşap kaplıdır. Binanın duvarları zemin katında 2 m seviyesinde dekoratif taş kaplı, üzeri tavana kadar ve asma kat duvarları tavana kadar saten boyalıdır. Taşınmazın 1. katında ise duvarlar tavana kadar plastik boyalıdır. Zemin ve 1. katta bulunan wc alanlarında zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Taşınmazın zemin katında inşa edilmiş olan mutfak nişinde ve 1. katında bulunan çay ocağında ahşap mutfak dolapları ve mermer mutfak tezgahları bulunmaktadır. Binanın zemin katında ve 1. katında bulunan wc alanlarında alaturka tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır. Binanın pencereleri ahşap doğrama olup, camları çift camlıdır. Bina içerisinde ısıtma sistemi katı yakıtlı kalorifer ile sağlanmakta olup, panel radyatör kalorifer petekleri kullanılmıştır. Halihazırda ısınmanın soba ile sağlandığı görülmüştür tespitleri yapılmıştır. Söz konusu tespitler bilgi amacıyla raporda belirtilmiş olup, binanın güncel iç mekan bilgisi ile farklılık gösterebilir.

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.