Atakum Yenimahalle Mahallesi Ergün Sitesi'nde 60 m2 Dükkan

Açıklama

Özellikler: Samsun İli, Atakum İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 3145. Cadde, Ergün Sitesi C Blok No:7C/24(A) posta adresinde yer almaktadır. Taşınmazın içerisinde bulunduğu ana gayrimenkul, 8.108,20 m2 arsa üzerinde, 4/A yapı sınıfında, ayrık nizam olarak inşa edilmiş beş bloktan oluşmaktadır. Parsel üzerinde yer alan A, B ve C Blok 2. bodrum, 1. bodrum ve zemin katları bitişik nizam olarak, normal katlarında ise ayrık olarak inşa edilmiş olup D ve E Bloklar 2 bodrum kat + 11 normal kat olmak üzere ayrık nizam olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın yer aldığı C Blok yapısı Atakent Bulvarı cephe hattına göre soldan 1. blok konumunda yer almakta olup onaylı projesine göre, 2 bodrum + zemin + 9 normal kattan oluşmaktadır. Yapı ön (güneybatı) cephede Atakent Bulvarı yönüne, sol yan (kuzeybatı) cephede 3145. Cadde yönüne cepheli olup, arka (kuzeydoğu) cephede site içi ortak alan üzerinden D Blok yönüne, sağ yan (güneydoğu) cephede B Blok bitişik vaziyettedir. Onaylı mimari projesinde yapı girişi kuzeydoğu cephe zemin kat seviyesinde iken yerinde yapılan incelemede 1. bodrum kat seviyesinden sağlandığı görülmüştür. Yapının dış yüzeyleri mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır. Ana yapının giriş holü, kat holleri ve merdiven basamakları mermer, giriş holünün ve kat hollerinin duvarları alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Ana yapının giriş kapısı camlı alüminyum doğrama, merdiven korkulukları krom kaplamadır. Blokta 2 adet asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Yapının 2. bodrum katında, sığınak, merkezi kombi odası, 1 adet depo, 1.bodrum katta, 5 adet işyeri, zemin katında 5 adet işyeri ile bina girişi ve diğer normal katlarında 2şer adet mesken bulunmakta olup, ana yapı toplam 29 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. 9. normal katta yer alan meskenler dubleks mesken niteliğindedir.

Konu dükkan vasıflı, 24 nolu bağımsız bölüm, binanın 1. bodrum katında, Atakent Bulvarı cephe hattına göre arka cephede, yapı girişine göre soldan 1. dükkan konumunda yer almaktadır. Taşınmaz site içi ortak alan yönüne bakmakta olup ~6m cephesi, ~6,5m derinliği bulunmaktadır. Atakum Belediyesi ve Webtapu Sisteminde mevcut onaylı projesine göre? zemin katı ~brüt 40m2 kullanım alanına sahiptir. Zemini şap durumdadır. Mevcut iç duvarları ile tavanı alçı çekilmiş durumdadır. Dış cephe kapı ve pencereleri alüminyum doğramadır. Isınma sistemi mevcut olmayıp, ısınmanın elektrikli aletler ile sağlanması mümkündür. Mimari projeye aykırı olarak: taşınmaza komşu 25 nolu işyeri ile ortak depo arasında bulunan ayırıcı duvarlar ile C blok binasının 1. bodrum katında bulunan diğer bağımsız bölümlerin arasındaki ayırıcı duvarlarında kısmen yapılmayarak, C blok binasının 1. bodrum katının tek bir işyeri olarak kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca: konusu taşınmazın dış cephesinde 2 adet kolon yapıldığı ve konusu dükkanın dış cephe duvarının bu kolonlar hizasından yapılarak, dükkanın boyunun uzatıldığı, bu uygulamanın C blok binasının dış cephesi boyunca yapıldığı ve C blok binasının 1. bodrum kat dış cephesinin B blok binasının dış cephesinden yaklaşık 3,40 m iç kısımda projelendirilmiş olması rağmen, dış cephe hizalarının aynı hizada yapıldığı tespit edilmiştir. Konu taşınmazın kuzey tarafında yaklaşık olarak 20 m2 lik alan ilavesi yapıldığı tespit edilmiştir. Konu taşınmazın mevcut durum alanı dikkate alınırken 20 m2 lik büyüme yapılarak 60 m2 'dir. Konu taşınmazın bulunduğu binanın ana girişi binanın zemin katından projelendirilmiş olmasına rağmen, binanın ana girişinin binanın 1. bodrum katından sağlandığı tespit edilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu binada yapılmış olan mimari projeye aykırı uygulamaların basit tadilat işleri ile mimari projeye uygun hale getirilmelerinin mümkün olmadığı kanaatine varılmıştır." bilgisi yer almaktadır. 

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.