Adana Seyhan'da Merkezi 3+1 Daire

Açıklama

Açık Adres : Cemalpaşa Mahallesi, 63004 Sokak, Bölükbaşı Apt., A Blok, No:3/3 Seyhan / ADANA (UAVT=1056401191)

Ulaşım : Adana ilinin bilinen bulvarlarından biri olan Atatürk Caddesi üzerinden kuzey istikametine gidildiğinde bu caddenin Cevat Yurdakul Caddesi ile kesiştiği kavşaktan sağ kola devam eden Cevat Yurdakul Caddesi'ne girilir. Bu cadde üzerinde sağ kolda bulunan ilk sokak olan Ethem Ekin sokağı'na girilerek güney istikametine devam edilir. Bu sokak üzerinde sol koldaki ilk sokak olan 63004 no.'lu sokağa girilerek doğu istikametine devam edilir. Bu sokak üzerinde yaklaşık 40 metre mesafede sol kol üzerinde bulunan Bölükbaşı Apartmanı içerisinde A blokta 2. katta yer almaktadır. Atatürk Caddesi ile Gazipaşa Bulvarı arasında iç kısımda yer almaktadır. Gayrimenkulün bulunduğu bölge eski yapıların bulunduğu ancak düzenli yapıların yer aldığı bir bölgedir. Son dönemde bölgede yeni ve çok katlı yapı inşaatları başlamıştır. Daire çok merkezi bir konumda yer almakta olup bir çok resmi kurum yürüme mesafesindedir. Gayrimenkulün  bulunduğu bölgede ana cadde üzerinde yer alan yapıların zemin ve asma katı işyeri normal katları mesken olarak kullanılmaktadır. İçeresinde bulunduğu  ana yapıya yakın konumda Akbank, Denizbank, Mado Pastanesi, Aski, Celalettin Seyhan İlköğretim Okulu, Devlet Demiryolları tesisleri, tren istasyonu, Uğur Mumcu meydanı, Türk Telekom Müdürlüğü yer almaktadır. Bölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış ve belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. 

Özellikler : Ana gayrimenkul; 507 m2 yüzölçümlü arsa üzerine, 1994 yılında, ayrık nizam tarzında, betonarme yapı strüktüründe tek blok olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz ana yapı güneyden olmak üzere 2 girişi bulunmaktadır. Binaya girişlerden batıya yakın girişe A blok; doğuya yakın girişe B blok ismi verilmiştir.

Ana binanın giriş kapısı demir doğrama, giriş taban kaplaması mermer, duvar kaplaması 1,50 metre yüksekliğinde mermer, diğer yerler kumlu sıva, tavan kaplaması kartonpiyerlidir. Merdiven basamak ve sahanlık kaplaması mozaik, duvar kaplaması plastik boyalıdır. Korkuluklar demir doğrama olan ana yapıda asansör mevcuttur. Binada doğalgaz tesisatı bulunmakta ve kapıya kadar getirilmiş durumdadır.

2. kat, 5 bağımsız bölüm no.'lu meskendir. Mesken ana gayrimenkul batıda bulunan A girişinden girildiğinde, 2. kata merdiven ile çıkışta sol kol üzerinde; asansör ile çıkışta sağ kol üzerinde yer almakta olup cephesi kuzey ve güneydir. Seyhan Tapu Müdürlüğünde bulunan 09.08.1989 onay tarihli kat irtifak projesine göre alanı yaklaşık 150 m2 olup içerisinde antre, salon, mutfak, 3 oda, hol, banyo, wc ve 2 balkon bulunmaktadır.  Mesken kat irtifak projesine aykırı olarak güneyde bulunan balkon mutfak iç hacmine; kuzeyde bulunan balkonda yatak odası iç hacmine eklenmiştir. Ayrıca ebeveyn yatak odası yerinde bölünerek giyinme odası yapılmıştır. Başka bir değişiklik yoktur.  Gayrimenkulün içerisinde bulunan salon, oda, mutfak, antre zemin kaplamaları seramik, duvar kaplaması saten boya, tavan kaplaması kartonpiyerlidir. 2 oda, giyinme odası zemin kaplaması lamine parke, duvar kaplaması saten boya, tavan kaplaması kartonpiyerlidir. Islak mahallerin zemin kaplaması seramik,  duvar kaplaması tavana kadar seramik, tavan kaplaması asma tavanlıdır. Daire içerisinde bulunan antrede vestiyer; mutfakta ankastre ocak ve fırınlı mermer tezgah alt üst dolap; banyo içerisinde H. lavabo, jakuzi, duşa kabin, klozet; wc içerisinde yarım ayaklı lavabo, klozet; giyinme odasında ve yatak odasında gömme dolap bulunmaktadır. Meskenin pencere ve balkon kapıları pvc, iç kapılar Amerikan panel kapı, giriş kapısı çelik kapıdır. Gayrimenkulün ısınma sistemi klimalıdır.  Meskende 2 adet Midea marka inverter klima, 1 adet Samsung marka klima, 1 adet Termodinamik marka elektrikli şofben, 1 adet güneş enerjisi, 1 adet Hoover marka 3'lü ankastre seti (fırın,ocak,davlumbaz),1 adet jakuzi, 1 adet vestiyer ve 1 adet gömme dolap demirbaş bulunmaktadır. Mesken hali hazırda kiracı tarafından kullanılmaktadır; 1 Mayıs 2016 tarihine kadar içindeki kiracı tarafından kullanılacaktır. Yapılan araştırmada daire üzerinde tapu devrinde kaldırılacak makul miktarda ipotek gözükmektedir. 

Daire merkezi konumda olması, tadilatlı olması ve kolay kiralanabilir olması açısından hem oturum hem de yatırım amaçlı değerlendirilebilir.