İstanbul Şişli Merkez Mahallesi'nde 2+1 Kiracılı Daire

Açıklama

Özellik: 6 no.lu bağımsız bölüm binaya Kocamansur sokaktan ana giriş kapısı yönünden bakıldığında binanın 1. normal katında ve sol tarafta kalmaktadır. Onaylı mimari projesine göre 104 m² alanda antre, mutfak, banyo, tuvalet, salon, 2 oda, kiler hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazda projesinden farklı olarak arka cephede 3 m² balkon alanı inşa edilmiş ve salon kısmındaki balkon hacmi salona katılmıştır. Taşınmaz mahallinde 107 m² alanlıdır. Zeminler; antre, mutfak ve hol bölümlerinde lamine banyo ve tuvalet bölümlerinde beton kaplıdır, salon ve odalarda lamine parke ve lamine kaplamadır. Duvarlar; antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri saten boyalı boyalı, banyo ve tuvalette seramik kaplamadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı ahşap, iç bölümlere açılan kapılar panel ahşap, pencereler PVC doğrama; mutfakta dolabı ahşap ve tezgah seramiktir. Bağımsız bölümde ısınma, doğalgaz yakıtı kullanılmak kombi kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Halihazırda kombi ve radyatörler monte edilmiştir.

1. kat 6 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu yaklaşık 62 yıllık bina; 294,75 m² alanlı arsa üzerinde, blok nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Bina ana girişi mahalde ve projesinde zemin kat seviyesinden Kocamansur Sokak üzerinden doğu cephesinden sağlanmaktadır. Mahal ve onaylı mimari projesine göre; binada toplam 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır.. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlıkları duvarları ve merdiven basamakları mermer kaplamadır. Yangın merdiveni ve asansörü bulunmayan binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Kapalı ve açık otoparkı bulunmayan binada, ısınma doğal gaz kombi sistemi ile yapılacak şekilde tesisat mevcuttur. Binanın enerji kimlik belgesinin olmadığı tespit edilmiştir.

Ulaşım: Taşınmaz ulaşım açısından bölgenin ana arteri üzerinde yer alması ve şehrin önemli ana yollarına yakın olmaları açısından da avantajlı konumdadır. Avrupa Yakası ölçeğinde bakıldığında gayrimenkulün prestijli bir konumda olduğu görülmektedir. Büyükdere Caddesi, Abide-i Hürriyet Caddesi ve D100 Karayoluna olan yakınlığı, gayrimenkulün toplu ve özel ulaşım açısından avantajlı bir konumda olduğunun göstergesidir. Taşınmaza erişim Abide-i Hürriyet Caddesi üzerinde Taksim istikametinde ilerlerken sağ kolda konumlu olan Çifte Cevizler Caddesine dönülüp ardından sol kolda kalan Koca Mansur Sokak’a dönülmek suretiyle sağlanır. Taşınmaz sokak üzerinde sağ kolda konumlu olan 135 dış kapı numaralı İzmir apartmanında konumludur. Abide-i Hürriyet Caddesine olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut ve ofis amaçlı ve bodrum kat + zemin kat + 5-7 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge ulaşım kolaylığı özelliği sebebiyle tercih edilmektedir.

Not: 29/03/1977 tarihli yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. Binadaki başka bağımsız bölümlerin ofis olarak kullanılması nedeniyle alınmış Encümen Kararı bulunmaktadır. Taşınmaz halihazırda kiracı tarafından kullanılmaktadır. Taşınmazın 2022 yılı aylık kira getirisi 2721 TL'dir.