YAYINA ALINMAYACAK Denizli Pamukkale Topraklık Mahallesinde Natamam Bina

Açıklama

Özelikler: Ana gayrimenkul; Denizli İli, Pamukkale İlçesi, Topraklık Mahallesi, 326 ada, 4 parsel sayılı, 210,00 m2 yüz ölçümlü, “Tarla” vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde onaylı mimari projesine göre; zemin kat + asma kat + 3 normal kat olmak üzere toplam 4+asma kattan oluşan yapı bulunmaktadır. Projesine göre; 202 m2 brüt alanlı zemin kat; iş yeri, otopark, bina girişi ve ortak alanlardan, 67 m2 brüt alanlı asma kat; işyeri alanından, 3 normal katın her biri 162'şer m2 brüt alanlı olup 1'er adet meskenden oluşmaktadır. Yapı kullanma izin belgesinde, zemin ve asma kat brüt 128 m2 alanlı iş yerinden, 1. normal kat 162 m2 brüt alanlı 1 adet meskenden oluşmaktadır. Yapı ruhsatı ve projesine göre yapı toplam 755 m2 alanlıdır. Bina girişi, zemin kattan ve kuzeydoğu cepheden sağlanmakta olup, dış cephesinde herhangi bir uygulama bulunmamaktadır. Bina içerisine girilememiş olup, iç mekan özellikleri incelenememiştir. Dışarıdan yapılan incelemede binanın 2. ve 3.normal katlarının kaba inşaat halinde olduğu görülmüştür. Pamukkale Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmazın Mer-i İmar Durumunun: 1/1000 ölçekli, Uygulama İmar Planına göre; blok nizam, Hmaks: 12,50 m. (4 kat) yapılaşma şartlarda Ticaret alanında kalmakta olduğu ve herhangi bir terkinin bulunmadığı bilgisi alınmıştır..

Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için; Topraklık Mahallesi Muhtarlığı solda kalacak şekilde 635. Sokak üzerinde yaklaşık 60 m ilerledikten sonra sağa 640. Sokak'a dönülür. Sokak üzerinde yaklaşık 110 m ilerledikten sonra sol tarafta yer alan ana taşınmaza ulaşılır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge Denizli İli'nin eski ve merkezi olan bölgelerinden biri olup ağırlıklı olarak 4-8 katlı eski yapılardan oluşmaktadır. Bölge eski yapıların yanı sıra yeni yapılmakta olan orta-iyi kaliteli 4-7 katlı yapıların sayısı her geçen gün artmaktadır. Orta gelir grubu tarafından rağbet gören bölgede, eğitim, altyapı ve sosyal tesisler mevcuttur. Bölge Pamukkale Belediyesi sınırlarında olup tamamlanmış altyapıya sahiptir. Taşınmazın yakın çevresinde Topraklık Mahallesi Muhtarlığı, Medine Vural Aile Sağlığı Merkezi, Topraklık Camii ve Denizli Otogarı yer almaktadır.

Not: Gayrimenkulün 31.10.1991 tarih ve 576/8 sayılı yeni yapı ruhsatı, zemin kat, asma kat ve 1.normal kat için düzenlenmiş 12.05.1992 tarihli kısmi yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. 4 parsel üzerinde bulunan bina 5 parsel ile beraber inşa edilmiştir. Binanın 4 parsele ait kısmı satılıktır. 4 parselde 755m2lik bölümün ruhsat ( tarihi dolmuş) ve projesi bulunmaktadır. Kat irtifakı kurulmuş ancak ruhsat süresi dolmuştur. Bu nedenle satıcının inşaatın tamamlanacağı veya ruhsat- iskan gibi yasal evraklara dair taahhüt vermeyecektir. Satış sonrası taşınmazda oluşacak yasal masraflar alıcıya ait olacaktır.