Ankara Çankaya Mürsel Uluç Mahallesinde 235m2 4+1 Dubleks Daire

Açıklama

Ulaşım: Çankaya ilçe merkezinde bulunan İlker Caddesi`nden kuzey istikamette ilerlenirken sağa 787. Caddeye dönülür ve yaklaşık 150 metre ilerlenince sağ tarafta 790 Sokak kesişiminde bulunan parselde yer alan 12 dış kapı no`lu binada bulunmaktadır. 

Özellikleri: Taşınmaz 3. katta vaziyet planına göre binanın kuzeydoğu cephesinde bulunan bina girişine göre sağ tarafta bulunmaktadır. Kuzeydoğu, kuzeybatı ve Güneybatı yönlere cephelidir. Merdivenlerden 3.kata çıkıldığında sol tarafta konumludur. Konu taşınmaz çatı aralı olup; mimari projesine göre salon, 4 oda, banyo, duş, wc, soyunma bölümü, mutfak, 2 balkon ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Brüt yaklaşık 220 m2 + 35 m2 teras alanlıdır. 3. Normal katında salon, oda,soyunma bölümü, mutfak ,duş, wc ve 2 balkon bölümleri bulunmakta olup toplam yaklaşık 136 m2 alanlıdır. Çatı katında 3 oda, mutfak nişi, banyo ve teras bölümleri bulunmakta olup toplam yaklaşık 84 m2 + 35 m2 teras alanlıdır. 

Gayrimenkulün ada/ parsel bazında yerinin doğruluğu kadastro paftasından tespit edilmiştir. Taşınmazın bağımsız bölüm bazında yerinin doğruluğu ve mimari projesi ile kısmen uyumsuz olduğu Çankaya Tapu Müdürlüğü ve Çankaya Belediyesi arşivinde bulunan no`lu 26.07.2007 onay tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenmek suretiyle doğrulanmıştır. 

Mimari projesine aykırı olarak çatı katında yer alan çatı boşluğu yatak odasından kapı açılarak kiler olarak daireye eklenmiş, normal katında soyunma bölümü yaklaşık 50 cm duşa doğru genişletilmiştir. Projeye aykırı imalatlar ile ilgili herhangi bir olumsuz evrağa rastlanmamıştır. Yapılan büyütme yaklaşık 15 m2 olup bina ortak alanlarından yapıldığı için mevcut alan ve mevcut değerde dikkate alınmıştır. 

Taşınmazın dış kapısı çelik, iç kapıları panel kapı, pencereler pvc dir. Kuru hacim yer kaplamaları laminant parke olup, duvarlar saten boyalı, tavanlar kartonpiyerlidir. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamalı, tavanlar plastik boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap, tezgahı mermerdir. Banyoda duşakabin bulunmamaktadır. Isınma sistemi kaloriferlidir. 

Ana gayrimenkulün konusunu oluşturan 622 m2 yüzölçümlü 27069 ada 2 parsel; kuzeydoğu ve güneydoğu yönlerden yol cepheli, kuzeybatı ve güneybatı yönden komşu parsel cephelidir. Arsa üzerinde bulunan yapı, 2007 yılına ait yapı ruhsatına istinaden; betonarme yapı sisteminde, ayrık yapı nizamında 2 bodrum, zemin , 3 normal kat ve çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın 2. Bodrum katında sığınak, apartmana ait otopark, su sayaç yeri, hidrofor, su deposu, 1. Bodrum katında 1,2 no'lu meskenler, zemin katında bina girişi, 2 adet mesken ve 3 normal katta ise her katta 2 mesken olmak üzere ana gayrimenkul tamamında toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 3. Katında yer alan meskenler çatı aralı meskendir. Bağımsız bölüm dağılımı : 1. Bodrum katta 1-2 no`lu meskenler, zemin katında 3-4 no`lu meskenler; 1. katta 5-6 no`lu meskenler; 2. katta 7-8 no`lu meskenler ; 3. katta 9-10 no`lu çatı aralı meskenler bulunmaktadır. Bina girişi vaziyet planına göre binanın kuzeydoğu cephesinde bulunmaktadır. 

Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır, bina giriş kapısı alüminyum camekanlı kapı, bina içindeki ortak alanlar, katlar arası merdivenler, sahanlıklar mermer kaplama olup duvarları 150 cm mermer üzeri plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmamakta olup, ısınma sistemi bulunmaktadır. Parsel etrafı çevrili, çevre düzenlemesi yapılıdır.