Ankara Altındağ Karapürçek'de 3+1 76 m2 Natamam Daire

Özellikler: Taşınmaz, D Blok’ un 2.bodrum katında yer alan 4 bağımsız bölüm numaralı güney ve batı cepheli meskendir. Onaylı mimari projesine göre yaklaşık 76,00 m2 brüt kullanım alanına sahip olup 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 antre, 1 banyo, 1 wc ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemelerde onaylı mimari projesinden farklı olarak hava boşluğu bölümün yaklaşık 0.5 m2 lik kısmının meskenin kullanım alanına dahil edildiği görülmüştür. Kullanım alanına dahil edilen bu alan küçük olduğundan değerlemede dikkate alınmamıştır. Meskenin girişinde ahşap kapı mevcut olup giriş ve koridor zeminleri seramik kaplı, duvarları alçı sıvalıdır. Salon ve odaların zeminleri şap beton kaplı olup duvarları alçı sıvalıdır. Mutfak zeminleri ve duvarları seramik kaplı olup dolapları ve tezgâhı bulunmamaktadır. Banyo zemini ve duvarları seramik kaplı olup, duşa kabin, klozet ve lavabosu bulunmamaktadır. WC zemini ve duvarları seramik kaplıdır. Wc bölümünde alaturka tuvalet bulunmakta olup lavabosu bulunmamaktadır. Meskende ısınma ve sıcak su ihtiyacı doğalgazlı kombili kalorifer sisteminden sağlanmakta olup kombi ve petekleri bulunmamaktadır. Mesken iç kapı ve kasaları mevcut değildir. Pencere doğramaları ahşap doğramadır ve ısı camlıdır. Meskende elektrik kablo tesisatı, anahtar ve armatürleri bulunmamaktadır. Lavabo, tekne ve musluk bataryaları bulunmaktadır. BİNA YAKLAŞIK % 75 İNŞAAT SEVİYELİDİR. 

Ana gayrimenkul, 5.033,00 m2 yüzölçümüne sahip 22685 ada 2 parsel üzerine kurulu olan, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında 5 adet blok ( A­B­C­D­E ) ve toplam 106 bağımsız bölüm olarak projelendirilmiş ancak yerinde 4 adet blok ( A­B­C­D ) ve toplam 83 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Yerinde yapılan incelemelerde E Bloğun temeli atılmış olup inşasının devam etmediği görülmüştür. Değerlemeye konu olan gayrimenkulün bulunduğu D Blok, parselin batısında konumlu olup, 3/B yapı sınıfında, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında, 3 bodrum + zemin + 3 normal kat olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Bina girişi 2.bodrum kat kotundan, site içerisinden ve doğu yönünden sağlanmaktadır. Yerinde yapılan incelemelere göre binanın bütün dış cepheleri normal dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı demir doğramadır. Binanın giriş ve koridor zeminleri şap beton kaplıdır. Merdiven zeminleri ve h:1,20 m seviyesine kadar olan duvarları mermer plak kaplı olup bu seviyenin üzeri duvarları plastik boyalıdır. Binaya ait 2 adet yolcu asansörü bulunmakta ancak yerinde yapılan incelemelerde makine dairesi ve kabin montajının yapılmadığı görülmüştür. Site içerisinde çevre düzenlemesi tamamlanmamış olup ana gayrimenkulde imalat eksiklikleri olduğu görülmüştür. BİNA YAKLAŞIK % 75 İNŞAAT SEVİYELİDİR. Onaylı mimari projesine göre binanın 3.bodrum katında; sığınak, apartmana ait depo ile teknik hacimler, 2.bodrum katında; bina girişi ile 4 adet mesken, 1.bodrum katında; 4 adet mesken, zemin katında; 4 adet mesken, 1. normal kat dahil geriye kalan tüm katlarda her katta 4’ er adet mesken olmak üzere binada toplam 24 adet mesken bulunmaktadır. Binanın 2.bodrum katında; 1, 2 ve 3 bağımsız bölüm numaralı meskenler ile değerlemeye konu 4 bağımsız bölüm numaralı mesken, 1.bodrum katında; 5, 6, 7 ve 8 bağımsız bölüm numaralı meskenler, zemin katında; 9, 10, 11 ve 12 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 1. normal katında; 13, 14, 15 ve 16 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2. normal katında; 17, 18, 19 ve 20 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3. normal katında; 21, 22, 23 ve 24 bağımsız bölüm numaralı meskenler bulunmaktadır.

Bölge sosyal donatı alanlarının varlığı, yeni yapılaşmaların yüksek oranda olması, daire fiyatlarının yapı kalitesine bağlı olarak alt ve orta gelir grubuna uygun olması, bölgede son dönemde inşa edilen yapıların günümüz mimarisine uygun ve modern görünümlü olması bölgeye olan ilgiyi arttırmaktadır.

Not: 24/06/2011 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.