Sakarya Sapanca Rüstempaşa Mahallesi 150m2 Villa

Özellikleri: 2 numaralı bağımsız bölüm, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katlı olarak tasarlanmıştır. Onaylı mimari projesine göre zemin katı brüt 58 m2 alanlı olup; salon, mutfak, antre ve wc plan tertibindedir. 1. Katı brüt 57 m2 alanlı olup; 3 oda, 2 banyo, hol ve 1 adet balkon plan tertibindedir. Çatı katı brüt 35 m2 alanlı olup; hobi odası ve bir balkon plan tertibindedir. Toplamda taşınmaz 150 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın tüm kuru hacim yer kaplamaları şap düzeyinde beton kaplı vaziyette olup, duvarları alçı sıva ve tek kat boya sürülü vaziyettedir. Islak hacimlerde zeminler ve duvarlar seramik kaplı vaziyette olup, vitrifiye elemanlarından gömme olanların altyapılarının takıldığı görülmüştür. Bahsedilen özellikler zemin kat için geçerli olup 1. Kat ve çatı katına çıkış merdivenleri henüz imal edilmemiştir. Bu kısımlarda inceleme dışarıdan ve zemin kattan yapılmış olup zemin katlar benzer tefrişata sahip olabileceği anlaşılmıştır. Giriş kapısı çelik kapı olup, iç kapılar kol ayna kilit işleri haricinde tamamlanmış ve amerikan panel doğramadır. Pencereler PVC doğramalı olup camları takılmıştır. Mutfak tezgahı imal edilmemiş olup dolaplar mdf dir. Isıtma sistemi doğalgaz kombili olan taşınmazın boru montajı yapılmış olup, radyatör ve kombi montajı yapılmamıştır. Mahallinde yapılan incelemede inşa faaliyetinin devam etmediği ve sitenin mevcut hali ile kaldığı görülmüştür. Taşınmaz takriben %84 inşaat mertebesinde olup iç kısımlarda rutubet, yıpranma hakim olmuş ve taşınmaz kullanılmadan yıpranmış duruma gelmiştir. Oturum aşamasına gelebilmesi için kapsamlı tadilat ve yenilemeye ihtiyacı vardır.

Ana gayrimenkul; 12.402,06 m2 yüz ölçümlü 43 Ada 27 Parsel üzerinde betonarme karkas yapıda, zemin kat, 1 normal kat ve çatı kattan oluşacak biçimde 3A yapı sınıfında, yatay kat irtifakına konu olarak tasarlanmış natamam sitedir. Parsel sınırları yaklaşık 1 m yüksekliğinde beton duvar ile çevrili vaziyette olup, parsel içi peyzaj çalışması yapım aşamasında olup, parsel içi geçiş yolları henüz yapılmamıştır. Parsel üzerinde ayrık nizam betonarme karkas yapı tarzında aynı tip mimari planlamaya sahip zemin, 1. Kat ve çatı katlı olacak şekilde 12 Adet A tipi, Ayrık İkiz nizam zemin, 1. Kat, çatı katlı olacak şekilde 9 adet B tipi blokları olacak şekilde toplamda 21 adet blok tasarlanmış ve inşa edilmiştir. A tipi bloklarda birer adet bağımsız bölüm yer almakta olup, B tipi bloklarda ikişer adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Toplamda parsel üzerinde 30 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Ayrıca parsel üzerinde bir adet açık yüzme havuzu ve bir adet sosyal tesis bulunmaktadır. Vaziyet planında parsel üzerine bir adet çocuk yüzme havuzu, bir adet çocuk oyun alanı ve bir adet spor alanı olarak ayrılmış olup, bu alanlarda herhangi bir inşaat çalışmasına başlanmamıştır. Değerlemeye konu olan taşınmaz 2 no.lu bağımsız bölümdür. Değerleme konusu taşınmaz projesine uygun biçimde güneybatı kısımdan sağlanan site girişine göre sol tarafta ilk sıradaki blokta konumludur. Blok güney cephesinde 1 no.lu bağımsız bölüm ve kuzey cephesinde sırt sırta yapışık pozisyonda 2 no.lu bağımsız bölüm mevcuttur. Bina dış cephesi, granit ve kompozit malzeme ile giydirme yapılmış olup, çatı örtüleri kaplamaları shingle kaplı vaziyettedir. Ana gayrimenkulün konumu imar paftasından, parsel içindeki bağımsız bölüm bazındaki konumu vaziyet planından bakılıp yerlerinin doğruluğu tespit edilmiştir. Parselde çevre düzenlemesi işinde eksikliker olduğu görülmüş olup çevresi duvar ile çevrilmiş vaziyettedir. Sitede meskenler ve sosyal tesislerin iç mekan eksiklikler kalmış olup site geneli inşaat seviyesi %75 mertebesindedir. İnşa faaliyeti bulunmamaktadır. Ana gayrimenkulün konumu imar paftasından bakılıp yerinin doğruluğu teyit edilmiştir. 

Taşınmazın yakın çevresinde kendisine emsal nitelikte havuzlu ve donatılı site içinde, kısmen deprem öncesi ve ya yeni yapılaşmaya konu muhtelif parsellerde yatay kat irtifakına konu villalar, müstakil arsalar içinde 1­2 katlı yapılaşmalar ve kısmen boş parseller mevcuttur. Bölge ilçe merkezi ve sosyal donatılara uzak, sessiz ve sakin bölge özelliklerini seven talep kitlesinin genellikle 2. Konut olarak tercih ettikleri bölgedir. Bölge boş arsa oranı yüksek, ve 2. Konut olarak tercih edilen bölgedir. Yakın çevrede Federal Mogul Fabrikası bilinen lokasyonlar arasındadır.

Not: 18/11/2013 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.