Sakarya Kaynarca Büyükyanık Mahallesinde Tavuk Çiftliği Ev ve Tarla

Açıklama

Ulaşım:  Sakarya ili, Kaynarca İlçesi, Büyükyanık Mahallesi, Düz Mevkii sınırları içerisinde yer alan 158 ada 66 parselde kalan, "KARGİR EV VE TAVUK KÜMESİ VE TARLA" vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz köy yerleşim alanına yakın mesafede konumludur. Ulaşımı; Köy merkezinden Kaynarca yoluna girilerek 1,00 km. ilerlendikten sonra konu taşınmaz sağ tarafımızda kalacak şekilde ulaşılmış olunur. Ulaşımı özel araçlarla ve toplu ulaşım araçları ile kolaylıkla sağlanmaktadır.

Özellikler: Sakarya ili, Kaynarca İlçesi, Büyük yanık Mahallesi, Düz Mevkii, 158 ada 66 parselde kain, " KARGİR EV VE TAVUK KÜMESİ VE TARLA" vasıflı taşınmazlardır. 158 ada 66 Parsel: 20.561,95 m2 yüz ölçümüne sahiptir. Taşınmaz geometrik olarak herhangi bir şekle sahip değildir. Topoğrafik olarak düz bir eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Parselin sınırları tel örgü ile belirgin durumdadır. Taşınmazın güneydoğu cephedeki kadastral yola yaklaşık 68 metre cephesi bulunmakta olup, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Söz konusu parsel üzerinde ruhsatlı ve projeli halde detaylı krokide görüleceği üzere Tavuk kümesi-1-2-3 ve 4 yapıları, Mevcut kümes yapısı, ruhsatsız halde Ek yapı ve tek katlı mesken yapıları bulunmaktadır.

-Tavuk kümesi 1 yapısı; Söz konusu Parsel üzerinde, onaylı mimari projesine göre ayrık nizam betonarme kargir tarzda inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 98 m x 14 m taban oturum ölçülerine sahip olup yaklaşık 1.372 m2 kullanım alanlıdır. Mahalden alınan ölçüler ile mimari projesindeki ölçümler uyuşmakta olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın dış doğal etkenler nedeniyle çatı örtüsünün yıkıldığı tespit edilmiştir. Onarılması mümkün olacağı düşünülmektedir. 

-Tavuk kümesi 2 yapısı; Söz konusu Parsel üzerinde, onaylı mimari projesine göre ayrık nizam betonarme kargir tarzda inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 84 m x 15 m taban oturum ölçülerine sahip olup yaklaşık 1.260 m2 kullanım alanlıdır. Mahalden alınan ölçüler ile mimari projesindeki ölçümler uyuşmakta olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın dış doğal etkenler nedeniyle çatı örtüsünün yıkıldığı tespit edilmiştir. Onarılması mümkün olacağı düşünülmektedir.

-Tavuk kümesi 3 yapısı; Söz konusu Parsel üzerinde, onaylı mimari projesine göre ayrık nizam betonarme kargir tarzda inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 84 m x 15 m taban oturum ölçülerine sahip olup yaklaşık 1.260 m2 kullanım alanlıdır. Mahalden alınan ölçüler ile mimari projesindeki ölçümler uyuşmakta olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın dış doğal etkenler nedeniyle çatı örtüsünün yıkıldığı tespit edilmiştir. Onarılması mümkün olacağı düşünülmektedir.

-Tavuk kümesi 4 yapısı; Söz konusu Parsel üzerinde, onaylı mimari projesine göre ayrık nizam betonarme kargir tarzda inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 98 m x 14 m taban oturum ölçülerine sahip olup yaklaşık 1.372 m2 kullanım alanlıdır. Mahalden alınan ölçüler ile mimari projesindeki ölçümler uyuşmakta olduğu tespit edilmiştir. Çatı örtüsü basit çelik profil üzeri trapez saç kaplıdır.

-Mevcut kümes yapısı; Söz konusu Parsel üzerinde, ayrık nizam betonarme kargir tarzda inşa edilmiştir. Kadastro paftasından alınan ölçümlere göre 92 m x 24 m taban oturum ölçülerine sahip olup yaklaşık 2.208 m2 kullanım alanlıdır. Mahalden alınan ölçüler ile kadatro paftasından ölçümler uyuşmakta olduğu tespit edilmiştir. Çatı örtüsü basit çelik profil üzeri trapez saç kaplıdır.

-Ek yapı; Söz konusu Parsel üzerinde, ayrık nizam betonarme kargir tarzda inşa edilmiştir. Mahalde yapılan incelemelere göre L şekle sahip yaklaşık 160 m2 kullanım alanlıdır. Herhangi bir resmi evrak kaydına rastlanılmamıştır. Çatı örtüsü basit çelik profil üzeri trapez saç kaplıdır.

-Kargir ev yapısı; Parsel üzerindeki Mevcut kümes yapısının Güneydoğu yönünde ayrık nizam kargir tarzda tek katlı olarak inşa edilmiştir. Kadastro paftasından alınan ölçümlere göre 14 m x 10 m taban oturum ölçülerine sahip olup yaklaşık 140 m2 kullanım alanlıdır. Mahalden alınan ölçüler ile uyumlu olduğu varsayılmıştır. Taşınmaz 3 oda, 1 salon, 1, mutfak, 1 banyo, 1 wc ve 1 hol bölümlerinden oluşmaktadır. Oda, salon ve hol zeminleri laminant kaplama, ıslak hacim zeminleri ve duvarları seramik kaplamadır. Yapılan gözlemde oldukça yıpranmış ve bakımsız halde görülmüştür.

Not: Kaynarca Belediyesi`nden elde edilen bilgiye göre taşınmaz 1/25.000 ölçekli çevre düzeni imar planında yaklaşık 12.900 m2 alanı köy yerleşik alanı içerisinde kalmakta olup, 7,661 m2 alanı ise köy yerleşik alanı dışında mutlak tarım alanında kalmaktadır. Parselin güneydoğu yönündeki kadastro yoluna yaklaşık 68 metre cephesi bulunmaktadır.  30/11/2011 tarih  (Bakım ve dinlenme evine ait) yeni yapı ruhsatı görülmüştür. 15/11/2011 tarih onaylı projesi incelenmiştir. Kümes 1-4 ait; Konu taşınmazın Kaynarca Belediyesi İmar Müdürlüğü`nde incelenen onaylı projesi incelenmiştir. Kümes 2-3 ait;  Kaynarca Belediyesi İmar Müdürlüğü`nde incelenen bila numaralı onaylı projesi incelenmiştir. Kat planlarında kümes 1 ve kümes 4 olarak adlandırılmış olduğu tespit edilmiştir. Kat plan ölçümleri incelendiğinde ise kümes 2 ve 3 e ait olduğu görülerek dikkate alınmamıştır.