İstanbul Ümraniye Şerifali Mahallesinde 3+2 Bahçe Dubleksi

Açıklama

Ulaşım: İstanbul ili , Ümraniye İlçesi, Şerifali Mahallesi, Nurlu Sokak üzerinde bulunan 12 kapı numaralı binada zemin katta konumludur. Taşınmaza ulaşım için İmes Mevkiinden mevkiinden Ümraniye mevkii istikametine Turgut Özal Bulvarı üzerinden ilerlenir. Bulvar üzerinde 6.sağa dönülerek Çetin Caddesine girildikten sonra cadde üzerinde 2.sağa dönülerek Nurlu Sokağa ulaşılır. Konu taşınmazın da içerisinde bulunduğu bina bu sokak üzerinde sağ kolda konumludur.

Özellikler: 2 nolu bağımsız bölüm mimari projesinde ve yerinde ana gayrimenkul içinde bodrum ve zemin katta, bina girişine göre sağ tarafta konumlu 1.bodrum katta piyesi olan dairedir. Yapıya Nurlu Sokak üzerinden bakıldığında konu taşınmaz sağ tarafta kalmaktadır. İncelenen 25.10.2010 tarih 2010/554 sayılı, kat irtifakına esas mimari projesine göre konu taşınmaz zemin katında salon, 2 oda, hol, antre, mutfak , banyo ve merdiven düzeninde, brüt 85 m² alana, bodrum katında ise oda ve merdiven düzeninde brüt 15 m² alana sahiptir. Konu taşınmaz mimari projesine göre toplamda 100 m² kullanım alanlıdır. Yerinde yapılan incelemede ana gayrimenkulün girişinin kısmen değiştirildiği, ana gayrimenkulde bulunan bazı perde betonların ötelendiği, projede görülen kat bahçesi alanının kısmen konu taşınmazın balkon hacmi haline getirildiği , bodrum kat seviyesinde ve zemin kat seviyesinde ana gayrimenkulün ortak alanlarından kullanılmak sureti ile konu taşınmazın yerindeki kullanım alanının büyütüldüğü ve konu taşınmazın bodrum kat seviyesinde bir teras alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Yerinde iç hacimlerinde değişiklikler yapılan ,bodrum kat seviyesine inişi sağlayan merdivenlerin de kısmen ötelendiği taşınmazın zemin katında salon, 2 oda, hol, antre, mutfak , banyo ,ebeveyn banyo, balkon ve merdiven düzeninde, brüt 110 m² alana, bodrum katında ise 1 oda,1 salon, 2 kiler, hol , merdiven ve teras düzeninde brüt 65 m² kullanım ve 20 m² teras alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmaz yerinde toplamda 175 m² kullanım ve 20 m² teras alanlıdır. Konu taşınmaz kat ve konum olarak mimari projesine uygun alan olarak ise aykırıdır. Konu taşınmazda salon ve oda zeminleri ahşap parke, duvarlar ise sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfak hacminde zemin seramik kaplı , duvarlar ise kısmen seramik kaplı kısmen ise sıva üzeri plastik boyalıdır. Mutfakta mutfak tezgahı ve ahşap dolaplar bulunmaktadır. Banyo hacminde zemin ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyoda klozet, lavabo ve duşakabin bulunmaktadır. Taşınmazda iç kapılar ahşap , dış kapı ise çelik malzemedendir. Taşınmazın pencere doğramaları pvc malzemedir.

Yapıya ait 25.10.2010 tarih 2010/554 sayılı mimari proje Ümraniye Tapu Dairesinde incelenmiştir. İncelenen mimari projesine göre ve yerinde yapı 2 bodrum+ zemin+ 9 normal kat + çatı kattan oluşmaktadır. Projesinde ve yerinde yapıda toplamda 20 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Yapının girişinin mimari projesinde ve yerinde zemin kat seviyesinden , Nurluk Sokak cephesinden (Kuzey cephesi) yapıldığı belirlenmiştir.İnceleme günü itibarıyla binanın inşaat bitmişlik seviyesi % 100, oturum- doluluk oranı ise % 100 mertebesindedir. Yapının giriş kapısı camlı demir kapıdır. Yapıda katlar arası geçiş merdivenler ve 1 adet asansör ile yapılmaktadır. Dış cephe mantolamalı dış cephe boyasıdır.

Not: 11.06.2014 tarihli Yapı Kullanma İzni bulunmaktadır.