İstanbul Sancaktepe'de 132,5 Dönüm Fırsat Tarla

Açıklama

Açık Adres: Paşaköy Mh. Kurtdoğmuş Köyü Sefer Usta Mevkii 1157-1159-1161-1169 Parseller Sancaktepe İstanbul

Ulaşım: Sancaktepe İlçesi’nin kuzeyinden Şile Otoyolu geçmekte olup, genel olarak ulaşım Şile Otoyolu kullanılarak sağlanmaktadır. Ayrıca İlçesi sınırları içerisinden geçen TEM Otoyolu’nun Samandıra Çıkışı kullanılarak da ilçeye ulaşım sağlanabilmektedir. Mevcutta ilçeye erişim otobüs ve minibüsler ile sağlanmakta olup, 2015 yılında açılması planlanan Sancaktepe – Üsküdar Metro Hattı ile ilçenin İstanbul Metro Hattı’na bağlantısı sağlanması planlanmaktadır. Buna göre Sancaktepe – Üsküdar Arası 24 dakika sürecek buradan Marmaray vasıtasıyla diğer metro hatlarına aktarma imkanı bulunacaktır. Ayrıca inşaatı henüz tamamlanmayan Kuzey Marmara Otoyolu Projesi’nin Şile Otoyolu ve TEM Otoyolu Bağlantı Yolları Sancaktepe İlçesi sınırları içerisinde yer alacaktır. Buna göre bağlantı yolu üzerinde Samandıra, Paşaköy ve Ömerli Çıkışları ile Kuzey Marmara Otoyolu’nun Sancaktepe İlçesi ile erişimi sağlanacaktır.

Mülkler Alemdağ Ormanı içerisinde kalmakta olup, Nişantepe ve Paşaköy Mahallelerinin yaklaşık 1 km doğusunda yer almaktadır. Parsellerin güney sınırları, Ömerli Baraj Gölü’nün 300 – 400 metre kuzeyindedir. Arsalara ulaşım, Şile Otoyolu Paşaköy Sapağı’ndan çıkılarak girilen Şile Otoyolu Bağlantı Yolu yaklaşık 3 km takip edildikten sonra girilen Paşaköy Yolu ile sağlanmaktadır. Mülklerden 1157 Parsel’e erişim Paşaköy Mahallesi’nden güneydoğuya devam eden toprak yol takip edilerek sağlanmakta olup, diğer arsalara araç ile ulaşım imkanı bulunmamaktadır.

Özellikleri: Açık artırmaya konu taşınmazlar İstanbul İli, Sancaktepe İlçesi, Paşaköy Mahallesi, Kurtdoğmuş Köyü sınırları içerisindeki 1157-1159-1161-1169 parsellerde kayıtlı hisseli arsalardır;

Sancaktepe Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan şifahi bilgiye göre değerlemeye konu mülkleri tamamı “özel orman” alanında kalmaktadır.  Bölgede en yakın imarlı alanlar Paşaköy Revizyon Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde,  1157 Parsel’in yaklaşık 1 km batısında Paşaköy Mahalle Merkezi’ne yakın konumda kalan arsalardır. Bu bölümde Anadolu Caddesi’ne cepheli kısımlarda KAKS: 0,25 yapılaşma koşulunda Ticaret + Konut imarlı parseller bulunmakta olup, bölgedeki parsellerin çoğu “Ağaçlandırılacak Alan” ve “Botanik Parkı” fonksiyonunda kalmaktadır. Kuzey ve doğu yönünde ise mülke yakın konumda herhangi bir imarlı alan bulunmamaktadır.

Yakın bölgenin imara açık olması, İstanbul'un yakın bölgesinde bulunması, otobana yakınlığı açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilinir.