Ankara Çankaya Korkutreis'te Banka ve Kurumsal Kiracılı Bina

Açıklama

Özellikler: Bina; 1.880 m2 alanlı, 1155 Ada 47 Parsel üzerine, ayrık yapı nizamında, betonarme karkas yapı tarzında, 3B yapı sınıfında, 2 bodrum + zemin + 5 normal + çatı kat olmak üzere toplam 9 katlı olarak inşa edilmiştir. Binada projesine göre, bodrum katlarında; savaş halinde sığınak olarak kullanılacak otopark alanları, kazan dairesi, zemin ve 1. katta; 2 adet katlı mağaza, 2., 3. ve 4. normal katlarda; her katta 2 şer büro, 5. normal kat + çatı katında; 2 adet çatı aralı büro olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya giriş; zemin kattan, kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi; kompozit dış cephe kaplaması ve alüminyum doğrama cam giydirme cephe, kısmen de sıva üzeri akrilik esaslı boyalıdır. Binada 2 adet asansör ve yangın merdiveni mevcuttur. Bina genelinde; yapı kalitesi ve işçilik iyi kalitededir. 1 BB; zemin katı 424 m2, 1. katı 514 m2 olmak üzere toplam brüt 938 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz, zemin katta; tek oda hacimli dükkan, 1. Katta; tek oda hacimli dükkan eki olarak projelendirilmiş ve vitrin cephesi yaklaşık 30 m. dir. Bağımsız bölümler arasındaki sınırlayıcı duvarlar kaldırılıp, 2.numaralı bağımsız bölümün üst kata çıkış merdivenleri iptal edilmiştir. Binanın tamamı, ortak alanlar ile birlikte kullanılacak şekilde inşa edilmiştir. Proje harici yapılan uygulamalar ile ilgili 13.06.2012 tarih ve 22.08.2012 tarihli yapı tespit zabıtları, 13.09.2012 tarihli Encümen Kararı bulunmaktadır. 09.12.2013 tarihli onaylı mimari tadilat projesi incelenmiştir. Onaylı mimari tadilat projesine göre, zemin katında; bina girişi, 5 nolu dükkan (banka) ve 1 nolu 3 katlı büro (zemin+1+2.kat), 3. katında; 2 nolu büro, 4. katında; 3 nolu büro, 5. katında ise; 4 nolu çatı aralı büro olmak üzere 1 adet dükkan ve 4 adet büro şeklinde toplam 5 adet bölüm için düzenlenmiştir. Söz konusu tadilat projesinin geçerli olması için, yeniden kat irtifakının kurulması gerekmektedir. Taşınmaz yerinde yapılan incelemede; bağımsız bölüm ve kat planı bakımından tadilat projesi ile uyumluluk gösterdiği belirlenmiştir. Ancak tapu kayıtlarında yer alan bağımsız bölüm listesi ile yeni projedeki bağımsız bölüm listesi bakımından uyumlu değildir.

Parsel; Merkezi İş Alanı lejantlı sahada kalmakta olup, Ayrık nizam, 6 kat, Hmax: 18.50 m. Ön çekme mesafesi: 5m. yapılaşma koşullarına haizdir. Belediyeden alınan şifahi bilgiye göre parselin terkinin olmadığı ve tek başına yapılaşma engeli bulunmadığı bilgisi edinilmiştir.

İç Mekan Özellikleri: - 1 BB; zemin katı 424 m2, 1. katı 514 m2 olmak üzere toplam brüt 938 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz, zemin katta; tek oda hacimli dükkan, 1. Katta; tek oda hacimli dükkan eki olarak projelendirilmiş ve vitrin cephesi yaklaşık 30 m. dir.

-2 BB; zemin katı 432 m2, 1. katı 503 m2 olmak üzere toplam brüt 935 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz, zemin katta; tek oda hacimli dükkan, 1. Katta;tek oda hacimli dükkan eki olarak projelendirilmiş ve vitrin cephesi yaklaşık 15 m. dir.

- 3, 5 ve 7 BB; sırasıyla 2. 3. ve 4. katlarda konumlu olup, her biri brüt 516 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazlar; oda hacmi, WC ve depo olarak projelendirilmiştir.

- 4, 6 ve 8 BB; sırasıyla 2. 3. ve 4. katlarda konumlu olup, her biri brüt 504 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazlar; oda hacmi, WC ve depo olarak projelendirilmiştir.

- 9 BB; 5. normal kat + çatı katlı projelendirilmiş olup, 5. normal katta 516 m2, çatı katta ise 231 m2 + 230 m2 teras olmak üzere toplam brüt 747 m2 + 230 m2 teras alanlı olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz; oda hacmi, WC ve depo olarak projelendirilmiştir.

- 10 BB; 5. normal kat + çatı katlı projelendirilmiş olup, 5. normal katta 504 m2, çatı katta ise 286 m2 + 230 m2 teras olmak üzere toplam brüt 790 m2 + 230 m2 teras alanlı olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz; oda hacmi, WC ve depo olarak projelendirilmiştir.

Mahallinde yapılan incelemelerde; taşınmazların kat aralarında bulunan duvarların açılarak ofislerin birlikte kullanıldığı ve 2 numaralı mağazanın 1. kata çıkış merdiveninin kaldırılarak 2 numaralı mağazanın üst katının 1 numaralı mağazanın 1. katı ile birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir.

2 BB; zemin katı mahallen Banka şubesi olarak faaliyet göstermektedir. Taşınmazın 1. Katı ile binadaki diğer bağımsız bölümlerin tamamı ise kiracı tarafından Enerjisa olarak işyeri kullanımındadır. Tüm taşınmazlarda; zeminler granit seramik ve halı kaplama, duvarlar ve tavan boyalıdır. Vitrin pencereleri alüminyum cam kompozit, giriş kapıları camdır. Taşınmazlarda; yapı kalitesi ve isçilik iyi düzeydedir. Isıtma sistemi klimadır.

Ulaşım: Hanımeli Sokak ile Cihan Sokak kesişiminde konumludur. Taşınmazlara ulaşım; Celal Bayar Bulvarında doğu istikamette ilerlerken, sağa Strazburg Caddesi ne dönülüp, 300 m sonra sola Sezenler Caddesi ne girilir. Bu cadde üzerinde 225 m ilerledikten sonra sola Hanımeli Sokak a dönülür. Konu taşınmazların yer aldığı bina; bu sokak üzerinde 200 m sonra sağda, Cihan Sokak kesişiminde konumludur.

Not: 16/09/2004 tarihli Yapı Kullanım İzin Belgesi (6940 m2 için), 14/09/2008 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Satış sırasında 10 adet tapu devri olacaktır. Taşınmazlar tapuda mağaza ve büro olarak kayıtlıdır.