Ankara Çankaya Beytepe Mahallesinde 4+1 210 m2 Daire

Özellikler: 3 bağımsız bölüm no`lu mesken, bina girişinin bulunduğu cepheden bakıldığında sağ tarafta yer alandır. Binanın normal katlarında ikişer mesken bulunmaktadır. 3 bağımsız bölüm nolu taşınmaz güneydoğu, kuzeydoğu ve kuzeybatı yönlerden üç cepheye sahiptir. Onaylı mimari projesine göre brüt yaklaşık 210m2 kullanım alanlıdır. Projesine göre; 4 oda, salon, mutfak, antre, hol, wc, banyo, duş ile 2 balkon bölümlerinden ibarettir. Taşınmazın yatak odasında yer alan duş yerinin kapısının yönünün değiştirilmiş olduğu, giyinme odası yerine mobilya gardrop yapılmış olduğu gözlenmiştir. Yapılan değişiklikler taşınmazın dış konturlarını etkilememektedir. Konu meskenin giriş kapısı çeliktir. Daire içerisinde antre ve mutfak zeminleri mermer plak kaplı, odaların ve salonun zemini ahşap parke kaplıdır. Duvarlar tüm mahallerde alçı sıva üzeri duvar kağıdı ile kaplıdır. Mutfak kısmında dolaplar lake kaplı MDF malzeme, tezgahı akriliktir. Tezgah ile dolap arasına cam mozaik kaplanmıştır. Mesken içerisinde ısıtma doğalgaz yakıtlı kombili yerden ısıtma sistemi ile sağlanmaktadır. Banyo ile WC alanlarında zemin ve duvarlar tam fayanstır. Halihazırda boş olan taşınmazın iç kapı kasaları ahşap panel, pencereleri ısıcamlı PVC doğramadır. Fiili durumda binada oturum bulunmamaktadır. Yerinde yapılan incelemede, konu taşınmazın giriş kapısındaki kilidin kırılmış olduğu ve dış kapısının açık halde olduğu gözlenmiştir. Yatak odasında bulunan gardorbun kapakları mevcut değildir. Salonda ve bazı odalarda duvar kağıtlarında deformasyonlar mevcuttur. Bazı odalarda zemin parkelerinde de deformasyon olduğu gözlenmiştir. Yatak odasında yer alan banyoda su tesisatına ait bataryalar da mevcut değildir. Yapılan inceleme sonucunda taşınmazın kısmen tamirat ihtiyacı bulunduğu kanaatine varılmıştır.

Taşınmazın bulunduğu Beytepe Premium Konutları, birkaç farklı ada/parsel üzerine, ayrık nizam site tarzında inşa edilmiş toplam 11 blok, 71 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Site bünyesinde 3 adet açık yüzme havuzu, basketbol sahası, tenis kortu, çocuk parkı, hemen hemen her bloğun altında fitness center, sauna, kapalı otopark projelendirilmiştir.  Taşınmazın bulunduğu 28999 ada 1 parsel, 4.668m2 yüzölçüme sahip olup parsel üzerinde, ayrık nizamda inşa edilmiş, A ve B Bloklar olmak üzere 2 blok mevcuttur. Konu taşınmaz B-Blok içerisindededir. B-Blok parselin güneyinde, A-Blok ise kuzeyinde konumlanmaktadır. A-Blok`ta 8 adet ve B-Blok`ta 7 adet mesken olmak üzere toplam 15 bağımsız bölüm mevcuttur. Değerleme konusu taşınmaz B-Blok, 1. normal katta yer almaktadır. Çankaya Belediyesi ve Tapu Müdürlüğü`nde mevcut 19.03.2013 onay tarihli mimari projesine göre B-Blok, bodrum + zemin + 3 normal + çatı arası kat olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre bodrum katında sığınak ile otopark; zemin katında bina girişi, 1 nolu mesken ile kapıcı dairesi; 1. normal katında 2,3 nolu meskenler; 2. normal katında 4,5 nolu meskenler; 3. normal katında 6,7 nolu çatı aralı meskenler olmak üzere binada toplam 7 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan, güneydoğu cepheden sağlanmaktadır. Binada ortak alan zeminleri ve merdivenler mermer kaplama, kat holleri ve merdiven boşluklarında duvarlar alçı sıva üzeri badana boyalıdır. Dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalı ve yer yer dekoratif dış cephe kaplamalıdır. Site içerisinde yürüyüş yolları kilit beton parke taş kaplıdır. Bahçe alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılmış, ancak kısmen bakımsız haldedir. B-Blok`un girişe göre arka cephesinde, bahçe alanı içerisinde basketbol sahası ve tenis kortu mevcuttur.

Not: 11.09.2013 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.