/filters:watermark(images.tapu.com,tapu-logo-watermark.png,-25,-15,30,30,30)/filters:quality(85)/2018/07/5435_O208vXKiAI_mega.jpg){kind=logo}
/filters:watermark(images.tapu.com,tapu-logo-watermark.png,-25,-15,30,30,30)/filters:quality(85)/2018/07/5435_wU38ZdV2sl_mega.jpg){kind=logo}
/filters:watermark(images.tapu.com,tapu-logo-watermark.png,-25,-15,30,30,30)/filters:quality(85)/2018/07/5435_1YWqhSBzGF_mega.jpg){kind=logo}
Özellikler
Ödeme Detayları
Adres
Ordu, Gürgentepe, Eskiköy Dere, 370 ada, 4 parselde kargir üç katlı ev ve bahçe
Açıklama
Ulaşım: Taşınmaz Gürgentepe ‐ Ulubey Devlet Karayoluna ~ 2.2 km mesafede kuzey ‐ doğu yönünde kalmaktadır. Ilıca Yolu üzerinden ulaşım sağlanmaktadır. Ordu ili, Al nordu İlçe Merkezine ~20 km mesafede yer almaktadır. Gürgentepe İlçesi Ordu merkeze yaklaşık 32 km mesafedir. Taşınmazlar Eskiköy Mahallesinin güneyinde yer almaktadırlar. Taşınmazın bağlı bulunduğu Eskiköy 2013 yılına kadar Belde niteliğinde olmasına karşın 2013 seçimleri sonrası mahalle statüsü kazanmış durumdadır. Bölge tarım ve hayvancılık ile geçimini sağlayan kırsal gelir grubunda yer alan kişilerden oluşmaktadır. Köyün ana geçim k
aynağı fındık, sebze ve hayvancılıktır.
Taşınmazınyer aldığı Eskiköyde tek ve 2 katlı köy evleri, ahırlar ve fındık bahçeleri ve orman arazileri
bulunmaktadır.Özellikler: Söz konusu parsel 659,22 m2 alana sahip olup "Kargir Üç Katlı Ev ve Bahçesi" vasıflı tescillidir. Topografik yönden düz bir zeminde, geometrik olarak üçgen benzeri formda, taşsız, çakılsız 1. sınıf bir toprak yapısına sahiptir. Parsel Ilıca yoluna yaklaşık 30 mt uzaklıktadır. Parsel üzerinde mahalinde yapılan incelemelerde Zemin + 3 normal kattan oluşan 4 katlı ruhsatsız bina mevcuttur. Gürgentepe Fen İşleri Müdürlüğü de yapılan incelemelerde taşınmaza ait ruhsat, proje bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Gölköy Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelmelerde ise taşınmaz Kargir Üç Katlı Ev ve Bahçe olarak 24.04.2012 tarihinde tescil edilmiş olduğu bilgisi alınmıştır. Gürgentepe Fen İşleri Müdürlüğü ile Gölköy Kadastro Müdürlüğünde yapılan incelemelerde ana gayrimenkulün üzerine inşa edilmiş binanın taban alanın 113 m2 olduğu bilgisi alınmıştır. Kadastro tesciline göre 3 katlı olan binanın yerinde 4 kat olarak inşa edildiği görülmüştür. Taşınmazın içine girilememiştir. Bundan dolayı taşınmazı mahalinde taban alanın kadastro tesciline uygun inşa edilip edilemediği tespiti yapılamamıştır. Bina dıştan görüldüğü üzere normal katlarda çıkmalar yapıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın içine girilemediğinden dolayı, tüm katlarda yapılan işçiliğin vasat olarak kabul edilerek değerleme yapılmıştır. Binanın dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Parselin kalan bölümü binanın bahçesi olarak kullanılmaktadır. Bina mahalinde zemin katta işyeri, 1.,2.,3. normal katlarda meskenler şekilde inşa edildiği görülmüştür. Taşınmazın yasal alan olarak zemin kat 113 m2 + 1. normal kat 113 m2 ve 2. normal kat 113 m2 olarak yasal alan üzerinden toplam 339 m2 alanlı, mevcutta ise 452 m2 alan olarak belirlenmiştir. Mevcutta tescilsiz olan 3. normal kat mevcut durum değerinde belirtilmiştir. Taşınmazın dış cephesinde eksiler görülmüş olup ana yapının ortak alanlarının ve yapı içerisinde yer alan dairelerin inşası amortisman payları göz önüne alınarak inşalarının tamamlanmış olduğu varsayımı değer takdirinde bulundurmuştur.
/filters:quality(80)/auction/2023/10/23076_3121549194_thmb.jpg )
/filters:quality(80)/auction/2023/11/23116_5154129578_thmb.jpg )
/filters:quality(80)/auction/2023/11/23129_7123651145_thmb.jpg )
/filters:quality(80)/auction/2023/05/22600_5655169850_thmb.jpg )
/filters:quality(80)/auction/2023/11/23132_6034369331_thmb.jpg )
/filters:quality(80)/auction/2023/09/23033_4861517431_thmb.jpg )
/filters:quality(80)/auction/2023/01/22091_4168302300_thmb.jpg )
/filters:quality(80)/auction/2023/11/23111_7443245041_thmb.jpg )