Ordu Fatsa Bolaman Mahallesinde Fabrika Binası ve Arazisi

Açıklama

Özellik: Taşınmaz, Ordu İli, Fatsa İlçesi, Gölbaşı Mevkii, Bolaman Mahallesi, Samsun Giresun Karayolu üzerinde yer alan 4608 ve 4609 parsellerdir. 4608 parsel üzerinde ruhsat ve iskan belgesine göre tek kattan oluşan 1.986,50 m² alanlı su ürünleri işletme ve soğuk depolama yapısı vardır.  Alan eğimsiz bir topografik yapıya sahiptir. Arazinin çevresi fens teli ile sınırlandırılmıştır. Fabrika betonarme yapıdadır ve 1.986,5 m2 alanlıdır. Bölge, Fatsa Belediyesi sınırları içerisinde yer almakta olup yol, Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. 4609 parsel üzerinde tek katlı bekçi kulübesi, 4608 parsel Parseller üzerinde tek katlı su ürünleri işleme ve soğuk depolama tesisi vardır. Bölgede altyapı tamdır.
4608 nolu parsel:
Tesisin büyük bölümü bu parsel üzerinde yer almakta olup 4 yönden de henüz açılmamış imar yollarına cephelidir.

•  Açık alanlar ağırlıklı olarak saha betonu ile kaplıdır.
• Parsel üzerinde tesise ait ana bina, tuz havuzu ve buhar kazanı binaları bulunmaktadır.
• Ana bina iki bölümden oluşmakta olup, idari bina bölümü 2 katlı, diğer bölüm tek katlıdır.
• Ana bina ve idari bina birbirine bitişik olup fiziksel olarak birleştirilmiş ve tek bir yapı gibidir.
• Ana bina 8 adet soğuk hava deposu, üretim alanı ve mescit bölümlerinden oluşmaktadır. Zeminler dökme mozaik kaplı, duvarlar plastik boyalı, tavanlar çelik konstrüksiyon üzeri trapez sac kaplıdır.
• İdari binada zemin kat ofis ve bekleme bölümlerinden, normal kat ise müdür odası ve 6 adet dinlenme odasından oluşmaktadır. Dinlenme odalarının her birinde banyo- WC hacmi mevcuttur. İdari binada zeminler karo mozaik kaplı, duvarlar plastik boyalı, tavanlar serbest boy ahşap kaplıdır. Pencere doğramaları ahşaptan mamul ve tek camlıdır.
•  Su ürünleri ile ilgili soğuk hava deposu ve tuzlama tesisi olarak faaliyet göstermiş tesis halihazırda boştur ve işletilmemektedir.
• Bolaman Belediyesinde yapılan temaslarda tesise 14.08.1987 tarih ve 8 cilt 1 sahife nolu yapı ruhsatı ve 06.12.1988 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmuştur. Her iki belgede de toplam yapı kullanım alanı 1.986,50 m2 olarak gözükmektedir. Cins tashihli olan 4608 nolu parsel üzerinde kadastro paftasında 2.035 m2 oturum alanlı tesis ana binası, tuz havuzu ve buhar kazanı binası gözükmektedir. Bu nedenle ilgili binalar yasal kabul edilmiş olup kullanım alanı büyüklüğü tespiti, yerinde yapılan kaba ölçümlemelerle desteklenmiştir.

4608 Parsel: Kısmen “Su Ürünleri İşletme ve Soğuk Depolama Tesisi Alanı” (~ 4.245 m²), kısmen “Konut Alanı” (~ 784 m²), kısmen ise “Yol Alanı” (~ 871 m²) içerisinde yer almaktadırlar. Konut Alanı içerisinde kalan kesimler, “TAKS: 0,30, KAKS: 0,60, Kat Adedi: 2 kat” yapılaşma koşullarına sahiptir. Su Ürünleri İşletme ve Soğuk Depolama Tesisi Alanı içerisinde kalan bölüme ilişkin yapılama şartlarının uygulama esnasında belirleneceği öğrenilmiştir. Parselin yaklaşık 784 m² yola terki bulunmaktadır. 
4609 Parsel: Kısmen “Depolama Alanı” (~ 1.340 m²), kısmen ise “Yol Alanı” (~ 47 m²) içerisinde yer almaktadırlar.  Depolama Alanı içerisinde kalan bölüme ilişkin yapılama şartlarının uygulama esnasında belirleneceği öğrenilmiştir. Parselin yaklaşık 47 m² yola terki bulunmaktadır. Taşınmazların bulunduğu bölgede 18. Madde Uygulaması’nın henüz tamamlanmadığı ve parsellerin yapılaşma izni bulunmadığı öğrenilmiştir. 
Ulaşım:  Parsele Samsun Giresun Karayolu üzerinde ulaşım sağlanmaktadır. Yakın çevrede ana yol kenarı olması neden ile zemin katlarda işyeri yapılaşmaları vardır, yapılaşma oranı düşüktür, nispeten ilçe merkezinden uzak konumdadırlar. Fatsa ilçe merkezinden Giresun istikametine yaklaşık 4,40 km ilerlenildiğinde taşınmaza ulaşılmaktadır.
Not: 4608 nolu parselde bulunan mevcut yapı ile ilgili herhangi bir arşiv dosyası bulunamamış olup, taşınmazın eski sahibi adına 14.08.1987 tarih ve 8/1 sayılı, 1220 - 1221 - 1223 - 1224 - 1351 ve 1352 parsellerde kayıtlı, 1.986,50 m², 1 kat yeni yapı ruhsatı ile 06.12.1988 tarih ve 5/20 sayılı 1.986,50 m² yapı kullanma izin belgesi görülmüştür.