Hatay Samandağı'nda 3+1 150 m2 Daire

Ulaşım: Ekspertize konu gayrimenkule ulaşmak için Antakya samandağ yolu üzerinde kuzeydoğu yönünde ilerlerken Samandağ Polis Merkez Amirliğini geçtikten yaklaşık 100m sonra Korutürk caddesi yönünde sola dönüş yapılır. Yaklaşık 250 metre ilerledikten sonra değerleme konusu taşınmaz sağ tarafta konumludur. 

Özellikler: Mesken, 1.kat, projesine göre 3+1 ve yaklaşık olarak brüt 140 m2 + (10m2 teras alanı) kullanım alanına sahiptir. Konum olarak 2 cepheye birden bakmaktadır. Mesken, bina girişine göre 1.kat sağ ön ve arka cephede yer almaktadır. Mesken projesine göre; 1.katta; 3 adet oda, wc, salon, mutfak, banyo, balkon ve teras hacimlerinden oluşmakta olup hacimlerinde oluşmaktadır. Taşınmazın yerinde yapılan incelemelerde salon hacmi 1,5m konsol uzatılarak yaklaşık 7m2 büyüme yapılmıştır. Oturma odası hacmi teras yönünde 80cm ötelenerek oda hacminde 3m2 büyüme yapılmıştır. Banyo hacmi iptal edilerek yatak odaları büyütülmüştür. Banyo hacmi antre hacmine taşınmıştır. Arka balkon bina dış konturüne uygun olarak uzatılmıştır ve yaklaşık 7m2 büyüme yapılmıştır. Yapılan tüm bu değişiklikler sonucunda kapalı alanda toplam 10m2 büyüme yapılmıştır. Yapılan bu işlemler sonucunda mevcut kullanım alanı 150 m2 kullanım alanı 6,5 m2 teras alanına sahip olup yapılacak olan tadilat sonucu projesine uygun hale getirilebilecek niteliktedir. Meskenin tüm zemini seramik ile döşenmiştir. Islak hacimlerin zemini seramik, duvar fayans ile kaplanmış olup tavanlar plastik boyalıdır. Odaların duvarları ve tavanları plastik boyalı ve kartonpiyer süslemelidir. İç kapıları ahşap, dış kapısı çelik kapı olup pencere kasaları PVC doğramalıdır. Mutfakta mdf mutfak dolabı ve döküm mermer tezgah, banyosunda küvet, klozet ve Hilton lavabo, tuvalette Hilton lavabo bulunmaktadır. Mesken ısıtma ihtiyacı soba ile sağlanmaktadır Meskenin tadilata ihtiyacı olup bakımsız durumdadır.

Ana gayrimenkul, 897,13m2 alanlı arsa üzerine, bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı cinsinde, 1 bodrum + zemin + 4 normal kat olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın tescile esas onaylı bila tarihli projesine göre bodrum katta; sığınak ve 15 adet dükkan, zemin katta; 10 adet dükkan ve bina ve pasaj girişi, 1., 2., 3. ve 4. katlarda 5 er adet normal daire üzere toplam 45 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina girişi zemin kattan yapılmaktadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Dış kapısı bulunmamakta olup, pasaj girişi granit seramik, merdiven kovanı hali hazırda sıvasız ve boyasız durumdadır. Merdivenler mozaik beton, korkuluklar demir doğramadır. İşçiliği düşük olan binada asansör bulunmamakta olup, Isınma soba ile sağlanmaktadır. Hali hazırda binanın 3.katı kaba inşaat halinde olup ve 4. katı inşa edilmemiş olması nedeniyle bina geneli inşaat seviyesi % 80 olarak belirtilmiştir.

Bölge yapılaşmaları 3 ve 5 katlı yapılaşmalardan oluşmaktadır. Gayrimenkulün bulunduğu bölge, Samandağ ilçesinin merkezinde, orta gelir grubunun yaşadığı bir bölgedir. Bölgede alt yapı sorunu olmayıp, kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.

Not: 11/10/1991 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır.