Diyarbakır Bağlar Özdemir Mahallesi Buğday Pazarı'nda 40 m2 Dükkan

Açıklama

Özellikler: Taşınmaz, F5 Blok 5 numaralı bağımsız bölüm, onaylı mimari projesine ve yerindeki incelemelere göre 1.normal katta, parselin güneybatısında, güney yönünden 7.sırada konumlanmış olan, batı cepheli dükkandır. Taşınmaz tek katlı olarak inşa edilmiş olup, yaklaşık 3,75 m genişlik ve 4,50 m derinliğe sahip olup 20.00 m2 brüt kullanım alanında tek hacimde dükkan bölümünden oluşmaktadır. Taşınmazın hemen yanında yer alan F4 Blok 8 numaralı bağımsız bölüm, onaylı mimari projesine ve yerindeki incelemelere göre 1.normal katta, parselin güneybatısında, güney yönünden 8.sırada konumlanmış olan, batı cepheli dükkandır. Taşınmaz tek katlı olarak inşa edilmiş olup, yaklaşık 3,75 m genişlik ve 4,50 m derinliğe sahip olup 20.00 m2 brüt kullanım alanında tek hacimde dükkan bölümünden oluşmaktadır. Projesinden farklı olarak bu iki dükkan mahallinde ayırıcı duvarın kaldırılması suretiyle birleştirilmiştir. Yapılan farklılığın basit tadilat ile projesine dönüştürülmesinin mümkün olduğu düşünülmektedir. Dükkan halihazırda boş olup kullanılmamaktadır. İç mekan özellikleri bilinmemektedir ancak dışardan yapılan incelemede projesine göre bağımsız bölümün konumlu olduğu kısımda dış özellikler bakımından uyumsuzluk olmadığı görülmüştür.

F4 Blok 8 numaralı bağımsız bölüm, onaylı mimari projesine ve yerindeki incelemelere göre 1.normal katta, parselin güneybatısında, güney yönünden 8.sırada konumlanmış olan, batı cepheli dükkandır. Taşınmaz tek katlı olarak inşa edilmiş olup, yaklaşık 3,75 m genişlik, yaklaşık 4,50 m derinliğe sahip olup 20.00 m2 brüt kullanım alanında tek hacimde dükkan bölümünden oluşmaktadır.//Projesinden farklı olarak mahallinde yan tarafında yer alan değerleme kapsamında 5 numaralı bağımsız bölüm ile ayırıcı duvarın kaldırılması suretiyle birleştirildiği görülmüştür. Yapılan farklılığın basit tadilat ile projesine dönüştürülmesinin mümkün olduğu düşünülmektedir. Dükkan halihazırda boş olup kullanılmamaktadır.

Taşınmazın bulunduğu site, 25828.70 m2 arsa üzerinde, betonarme karkas sistemde, serbest nizamda, 3/A yapı sınıfında inşa edilmiş 9 adet blok (A1, A2, A3, A4, B1, B2, C, C1, C2, C3, C4, C5, C6, D1, D2, E, F1, F2, F3, F4, F5, G, H, I Blok) ve 1 adet sosyal tesis binasından oluşmakta olup sitede yatay kat irtifakı kuruludur. Taşınmazın konumlu olduğu F4 ve F5 Blok, parselin güneybatı cephesinde yola cepheli köşede ve güneyden 7. ve 8. sırada konumlanmış zemin+1.normal katlı olarak inşa edilmiş ve büro/ofis olarak kullanılmakta olup ön vitrinleri alüminyum doğrama, dış cephesi ise akrilik esaslı boyadır. Diğer bloklar ise ambar olarak kullanılmakta olup, dış cepheleri perde beton, giriş bölümleri ise sac darabadır.

Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle az yoğunluklu yapılaşma söz konusu olup yeni yapı yapılaşmalar ticari amaçlı ve zemin +1 ile 2 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yakın çevresi ticari ve boş parseller yer almaktadır. Özel Eflatun Koleji, Çarıklı Köyü, Diyarbakır­-Mardin Bulvarı gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır. Bölgenin teknik alt ve üst yapı bakımından herhangi bir eksikliği bulunmamaktadır.

Ulaşım: Taşınmaz, Özdemir Mah. Yeni Mardin Bul. Buğday Pazarı Sitesinde No: 169 FBN Bağlar / Diyarbakır açık adres ve sınırları dahilinde, 4705 ada 1 parsel üzerine inşa edilmiş toplam 23 bloktan oluşan F4 VE F5 Blok içerisinde yer almaktadır. Taşınmaza Diyarbakır-­Mardin Bulvarından Nazım Çarıklı köyü istikameti yönünde ilerlerken solda yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile de taşınmaza ulaşım mümkündür.

Not: Taşınmazın, 25/10/2002 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ayrı iki tapulu dükkan vasıflı 5 ve 8 nolu bağımsız bölümler birlikte satılmaktadır. Projesinden farklı olarak bu iki dükkan mahallinde ayırıcı duvarın kaldırılması suretiyle birleştirilmiştir.
Not: Açık artırma kazanan teklifin %4+ KDV'si oranında hizmet bedeli alınacaktır.