Bursa Nilüfer İhsaniye Mahallesi'nde 217 m2 Dubleks Daire

Açıklama

Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için, Tuna Caddesi üzerinden güney yönünde bulunan İsmetiye Caddesi'ne girilir. Taşınmazın konumlu olduğu bina bu cadde üzerinde yaklaşık 222 metre sonra sol tarafta yer almaktadır. Taşınmaza İsmetiye Caddesi ve Fatih Sultan Mehmet Bulvarı üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaz ticari ve sosyal donatılara yakın konumda yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge ikamet amaçlı olarak kullanılmakta olup, gelişimini tamamlamış bir bölgedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede genel olarak eski ve yeni yapılaşmalar bulunmaktadır. Bölge konut fonksiyonlu gelişmiş olan bir bölgedir.

Özellikler: 27 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken 7.normal katta ve bina girişine göre arka cephede yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre 7.normal katı 101 m2, çatı katı 91 m2 olmak üzere toplam 192 m2 kullanım alanlıdır. Yerinde yapılan ölçümlere göre ise 7. normal katı 117 m2, çatı katı 100 m2 olmak üzere toplam 217 m2 kullanım alanlı olup 26 m2 teras alanına sahiptir. 

Taşınmazın 7. normal katında; antre, salon, mutfak, duş, hol, 1 oda ve 2 adet balkon, çatı katı ise 4 oda, banyo, 1 teras hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın zeminleri salon ve oda hacimlerinde laminat parke kaplı olup, mutfak ve ıslak hacimlerinde seramik kaplıdır. Duvarlar salon, antre, mutfak ve odalarda saten boyalı olup, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. İç kapılar Amerikan kapı, dış kapı çelik kapıdır. Mutfak dolapları lake dolap olup tezgahı granittir. İncelenen projesine göre taşınmaz kat ve kattaki konum olarak projesine uygun inşa edilmiştir. Projesinden farklı olarak normal katında salon hacminde yer alan balkonun kullanım alanına katıldığı ve bu alanda ilave balkon oluşturulduğu, ayrıca bina girişinin olduğu alanda büyüme yapılarak toplam 16 m2 büyüme yapıldığı, çatı katında ise balkon hacminin uzatıldığı ve kaçış yolu olarak gözüken kısımda toplam 9 m2 büyüme yapılarak taşınmazda toplam 25 m2 büyüme yapıldığı tespit edilmiştir. Ayrıca normal katta oturma odasında 1 m2 alanın inşa edilmediği belirlenmiştir. Bu alan yasal kullanım alanında dikkate alınmamıştır. Taşınmazın normal katında balkon hacminin mutfak hacmine dahil edildiği ve köşe kısımda balkon hacmi oluşturulduğu, balkon hacminin salon hacmine dahil edildiği belirlenmiştir. Çatı katında ise ebeveyn odasında duş ve balkon hacminin odaya, banyo hacminin bir kısmının oda hacmine, balkon hacminin yatak odası hacmine dahil edildikleri belirlenmiş olup yapılan bu değişikliklerin kullanım alanını etkilemediği belirlenmiştir. Ayrıca çatı katında 26 m2 alana sahip teras oluşturulmuş olup bu alan mevcut durum değeri şerefiye olarak yansıtılmıştır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel, 1.318,00 m2 yüz ölçümüne sahip olup parsel üzerinde ayrık nizamda inşa edilmiş tek blok bulunmaktadır.

Taşınmazın konumladığı bina; 2 bodrum+zemin+asma+7 normal+çatı kat olmak üzere toplam 10 katlı olarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın 2.bodrum katında otopark ve ortak alanlar, 1.bodrum katında otopark, ortak alanlar ve kapıcı dairesi, zemin katta 29, 30 ve 31 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, asma katta 29 ve 31 bağımsız bölüm numaralı dükkanların devamı, 7 normal katın her birinde 4 er adet mesken (7.normal kattaki meskenler çatı ile baglantılı dubleks) olmak üzere toplamda 31 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi boyalı olup, tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. Binaya giriş zemin kat seviyesinden ve batı yönünden sağlanmakta olup, bina giriş kapısı camlı demir doğrama ve merdiven zeminleri mermer kaplamadır. Taşınmazın bulunduğu binada asansör ve yangın merdiveni bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle konut amaçlı ve muhtelif katta bodrum üzerine zemin + 3-8 katlı olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın konut yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği market benzeri ticari birimler ve sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar kısa mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge orta ve yüksek düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Toplu taşıma araçlarının da güzergahı olan Ismetiye Caddesi ve Fatih Sultan Mehmet Bulvarı üzerinden ulaşım rahatlıkla sağlanabilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile iyi derecede uyumludur. Bölgesel alt yapı ihtiyacı iyi derecede karşılayabilmektedir. 

25/04/2017 tarihli yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır. (İskan)