Ankara Mamak Gülveren'de 5+1 143 m2 Daire

Özellikler: Daire, 67.Sokak cephe hattından güney cepheden sağlanan bina girişine göre 3.normal katta sağ arka cephede konumlu olup kuzeybatı ve kuzeydoğu cephelidir. Onaylı Mimari Projesine yapılan incelemeye göre; 3.Normal Katta; yaklaşık 78 m2 net, 98 m2 (balkonlar dahil) brüt kullanım alanına sahip olup, salon, mutfak, 3 oda, wc, banyo, balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Çatı katında ise; 32 m2 net, 45 m2 teras ve 90 m2 teras dahil brüt kullanım alanına sahip olup, 2 Oda + Banyo + 1 Balkon + Teras hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz toplam 110 m2 net, 143 m2 brüt ve 45 m2 teras kullanım alanına sahiptir.

Taşınmazın giriş kapısı çelik, iç kapıları ve pencere doğramaları ahşap olup, tavanları kartonpiyer uygulamalı alçı sıva kaplıdır. Salon ve oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları plastik boya boyalıdır. Mutfakta zemin seramik, duvarlar fayans kaplıdır. Ahşap mutfak dolabı ve mermerit mutfak tezgahı mevcuttur. Antre zeminleri seramik, duvarlar plastik boya boyalıdır. Islak iç hacim zeminleri seramik, duvarları fayans kaplıdır. Ayrıca banyoda ayaklı lavabo, duşakabin bulunmaktadır. Balkon zeminleri seramik kaplı, duvarları plastik boya boyalıdır. Taşınmaz iç merdivenleri ahşap kaplı, korkulukları demir doğramadır. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısıtılması kombi tesisatı ile sağlanmaktadır.

Onaylı mimari projesinde "Teras" hacmine bağımsız bölümden direk çıkış bulunması ve ortak alan ile bağlantısının olmaması nedeni ile "Teras" hacmi Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 44. maddesi çerçevesinde yasal alan takdirinde dikkate alınmıştır. Yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz normal katta; mutfak çıkışlı balkonun ayırıcı duvarının kırılarak mutfak hacmine dahil edildiği, 2 adet odanın ayırıcı duvarının kırılarak hali hazırda tek oda olarak kullanıldığı, çatı katında ise; oda hacimleri sınırlarının oda içine doğru küçültüldüğü, balkon ve teras hacimleri arasında kalan boşluğun birleştirilerek teras ve balkon arası geçiş sağlandığı, banyoda hava boşluğunun yaklaşık 1m2lik kısmı banyoya dahil edildiği tespit edilmiştir. 

Şehir içi konumlu, gelişim hızı düşük, mülk değer artışı sabittir. Çevresinde yaklaşık 2030 yıllık 45 katlı konutlar, gecekondu yapıları ve az sayıda boş araziler mevcuttur. Bölge doluluk oranı % 75 - 90 arasındadır. Bölge Kentsel Dönüşüm uygulaması içerisinde değildir. Bölgede büyük yatırım projeleri ve markalı konut projeleri bulunmamaktadır. Bölgenin yol, su, elektrik, doğal gaz altyapı çalışmaları tamamlanmıştır. Bölge 4. derece deprem bölgesi sınıflandırmasına tabidir. Taşınmazın yakın çevresinde taşınmaza yürüme mesafesinde Gülveren Kapalı Pazarı, Gülveren İlkokulu, Yavuz Sultan Selim Han Parkı yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ve özel araç ile ulaşımı rahattır. Günlük ihtiyacı karşılamak üzere market, eczane, kırtasiye gibi dükkanlar taşınmaza yürüme mesafesinden rahatlıkla karşılanmaktadır.

19/12/2008 tarihli, taşınmaza ait Mamak İmar Müdürlüğü’nden alınmış Yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır.