Ankara Keçiören'de Dubleks Daire

Açıklama

Açık Adres: Yayla Mahallesi, Yozgat Bulvarı, Seyitler Sokak, Halit Kireçci Apartmanı No:31/11 Keçiören/Ankara

Özellikler: Taşınmaz Ankara İli, Keçiören İlçesi, Yayla Mahallesi, Seyitler Sokak üzerinde konumlu 31 no.'lu binanın 3. katındaki 11 no.'lu bağımsız bölümdür. Taşınmazın bulunduğu bina, Seyitler sokak üzerinde bulunan Tevfik Ünsal İlköğretim okulu'ndan doğu istikametinde 450 m. mesafede sol kolda yer almaktadır. Bölgede, genel itibari ile orta gelir grubu ailelerce tercih edilen zemin katları yer yer dükkan ve normal katları konut amaçlı kullanılan 4-6 katlı binalar, 1 ve 3 katlı gecekondu tipi yapılaşmalar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgeye olan talep, ana ulaşım akslarına yakın olmasından, ulaşım sorununun olmamasından, bölgede sosyal donatı alanlarının olmasından ve bölgenin yapı kalitesine göre gayrimenkul değerleri açısından orta gelir düzeyine hitap etmesinden kaynaklanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde Tevfik Ünsal İlköğretim okulu, Şehit Polis Celal Sönmez Park'ı, Azim ve Yayla Merkez Camii'leri yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım Seyitler sokak üzerinden dolmuş ve otobüsler ile sağlanmaktadır. 

Dairenin bulunduğu ana gayrimenkul 710 m2 arsa üzerine 3/B yapı sınıfında betonarme karkas inşaat tarzında ayrık nizamda olarak inşaa edilmiş olup, 3 bodrum kat + zemin kat + 3 normal + çatı katı olmak üzere 8 katlı binadır. 11 no.'lu bağımsız bölümlü dare çatı aralı dairedir. Binanın dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. Binanın merdivenleri mermer, merdiven evi duvarları yerden 1.10 metre yüksekliğinde mermer üzeri plastik boyadır. Binanın merdiven korkulukları demir doğrama, bina giriş kapısı alüminyum doğramadır. Bina girişi zemin kattan olup, orta bakımlı durumdadır. 

Satışa konu daire 11 no.'lu bağımsız bölüm olup bina giriş kapısına göre üst tarafta olup, sokağa göre ön tarafta yer almaktadır. Projesine göre brüt 159 m2 + 8 m2 teras kullanım alanlıdır. 3. normal katı brüt 85,50 m2 kullanımlı olup 2 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve 1 balkon hacminden, çatı arası katı brüt 73,50 m2 + 8 m2 teras kullanımlı olup 2 oda, banyo, wc ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke, duvarları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Antre ve hol zeminleri seramik, duvarları plastik boyalı ve kartonpiyerlidir. Mutfak zeminleri seramik, duvarları tezgah arası fayans kaplamadır. Banyo ve wc zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Mutfak dolabı profil kapak olup tezgahı mermerdir. Pencere doğramaları pvc doğrama olup çift camlıdır. İç mekan kapıları panel kapı, giriş kapısı ise çelik kapılıdır. İç merdivenler ahşap kaplama olup korkulukları ahşap doğramadır. Teras zemini seramik kaplama ve korkulukları demir doğramadır. Daire güney cephelidir. Dairede ısınma doğalgaz yakıtlı kombi sistem ile sağlanmaktadır. 

Çatı aralı dubleks daire bakımlı olması, güney cepheli olması ve kullanım alanının büyük olması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilir. 

Not: Banka KDV'den muaftır, satışta + KDV çıkmayacaktır. Tapu devir masrafları alıcıya aittir.