Zonguldak Ereğli'de 3+1 Daire

Açıklama

Açık adres: 

Gülüç Bekyeri Mahallesi 2.Meşelik Caddesi No:3 Daire:10 Ereğli / Zonguldak 

Ulaşım:  

Ereğli ilçe merkezinden ulaşım;sırasıyla Ruhi cöbekoğlu Bulvarı, Çetin Apatay Bulvarı geçilip Ereğli Akçakoca Yolu üzerinden devam edildiğinde 7 km. sonra kavşaktan dönülüp sağda Gülüç Caddesinden ilerleyip sağda Bekyeri 1.Caddeye geçildiğinde solda dairenin yer aldığı 2.Meşelik Caddesine ulaşılır. Bina caddenin solunda konumlanmıştır.Yakın çevresinde Gülüç camii,Vesile Dikmen ilköretimokulu, İzmirlioğlu ilköğretim okulu, A 101 market,çeşitli yerleşim alanları yer almaktadır.

Özellikler: 

Yer aldığı ana gayrimenkul 123 ada 12 parselde(eski parsel:1069)838,80m2 arsa üzerine kurulu bodrum+zemin+2 normal kat+çatı kat olmak üzere 5 katlı betonarme binadır.  Bina Tamamlanma Tarihi 27/02/2009 - Yapı Ruhsatı No ve Tarih NO:04- Tarihi:27/02/2008 - Açıklama : Gülüç Belediyesinde taşınmaza ait; 27.02.2008 tarih 04 numaralı toplam 10 daire 1086 m2 alan için verilmiş ruhsatı incelenmiştir. Dış cephesi dış cephe boyalı, ortak kullanım alanlarında zeminler mermer, duvarlar plastik boyalıdır. Bina dış kapısı demir doğramadır. Merdiven korkulukları ve asansör mevcut değildir. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. 

10 no.'lu bağımsız bölümün mahallinde onaylı mimari projesinden farklı olarak 2.katta yer alan hacimlerinin, üst kata çıkış merdiveni iptal edilerek 8 numaralı daireye ilave edildiği, 10 nolu meskenin girişinin çatı katından verildiği ve çatı kat projesinde tadilatlar yapıldığı tespit edilmiştir. 10 nolu daire projesinde 19 m2 2. kat, 70 m2 çatı katı + 28 m2 teras alanlarından oluşmakta olup mahallinde terasın kapatılmasıyla elde edilen alan dahil 98m2 kullanım alanlıdır.

 2/20 arsa paylı 2.kat 10 numaralı bağımsız bölüm onaylı mimari projesine göre giriş katı 19 m2, çatı katı 70 m2+28 m2 teras alanlı olup, 2. katta hol ve balkon, çatı katında hol,oda,banyo,mutfak,balkon ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Projesinde 2. kattaki balkona 8 nolu daireye ait odadan da çıkış bulunmaktadır. 

Mahallinde yapılan incelemede 2. katta çatıya çıkışın iptal edildiği ve 2. katta 10 nolu meskene ait alanın 8 nolu meskene dahil edildiği tespit edilmiştir. Çatı katında ise projesinden farklı olarak tadilatlar yapıldığı ve 3 oda,mutfak,banyo ve balkon hacimleri oluşturulduğu tespit edilmiştir. Ayrıca teras alanına denk gelen kolonlardan birini mahallinde inşa edilmediği görülmüştür.  Son kat olması sebebiyle inşa edilmeyen kolonun binaya olumsuz etki etmeyeceği kanaatine varılmıştır.

Tapu kayıtlarında dubleks mesken olarak görülmekte,mahallinde mesken vasıflıdır.  Salon ve odalarda zeminler laminant parke,duvarlar saten boyalıdır.Mutfak,antre,hol hacimlerinde zeminler seramik,duvarlar saten boyalıdır.Taşınmazda mutfak dolapları mevcut değildir. İç kapılar ahşap,dış kapısı çelik, pencerler pvc dir. Gayrimenkul deniz manzaralıdır.

Daire deniz manzaralı olması, ulaşımının kolay olması ve okullara yakın olması açısından yatırım ve oturum amaçlı değerlendirilebilinir. Tapu projesiyle uyumsuzlukları bulunmaktadır.