Yozgat Sorgun'da Bina

Açıklama

Açık adres: AHMET EFENDI MAHALLESI, ANKARA BULVARI NO: 170 SORGUN/YOZGAT

Ulaşım: Ahmet Efendi Mahallesi, Ankara Bulvarı No: 170 Sorgun/Yozgat adresinde yer almaktadır.  Ulaşım için Sorgun İlçe terminali karşısından Ankara Sivas Karayolu üzerinde Ankara istikametine Batı yönde devam edilir, ilçe çıkışına gelindiğinde sol kol üzerinde yer alan Eski Buğday pazarının tam karşısında yolun kuzeyinde konumlu 170 dış kapı numaralı Özçınar Opel servisi olarak hizmet veren binaya ulaşılır. Ulaşım Krokisi raporda verilmiştir. Gayrimenkulün çevresinde; Ankara Sivas Karayolu, Eski Buğday Pazarı, Eymir Yolu v.b. merkezi ve bilinen noktalar yer almaktadır. Bölgede alt yapı ve belediye hizmetleri tam olup, ulaşım imkanları kolaydır.

Özellikler: Sorgun Belediyesinde yapılan görüşmede konu parselin 1/1000 imar uygulama planında konut + ticaret alanında kaldığı, ayrık nizam, Hmax: 18.50 m(6 Kat), Taks:0.30, Kaks:1.80, ön cepheden 10 m, yanlardan ve arka cepheden 4 m. çekme mesafeli avan proje yapılanma şartına sahip olduğu beyan edilmiştir. Ana gayrimenkul arsa ve üzerinde yer alan bodrum + zemin + 2 normal katlı betonarme yapıdan ibarettir. Ana taşınmazı oluşturan bu iki temel etmenin taşınmazın toplam değerine etki eden özgün vasıf ve unsurları aşağıda sırasıyla verilmiştir. Arsa Bölümü: Alanı 776,07 m2 olan parsel eğimli bir arazi yapısına sahip olup, dörtgen forma yakın bir geometrik bir şekli bulunmaktadır. Kuzey-doğu ve güney cephelerden imar yollarına cephelidir. Diğer yönde komşu parsel yer almaktadır. Arsa bölümünün değerine tesir eden çevre özellikleri raporun “ Taşınmazın Yeri ve Çevre Özellikleri “ bölümünde verilmiştir. Bina Bölümü: Parsel üzerinde bodrum+zemin+2 normal katlı olmak üzere toplam 4 kattan oluşan betonarme bina yer almaktadır. Taşınmazın yapı ruhsatı ve projesine göre ise toplam 6 katlı olduğu görülmekte olup, son 2 kat yerinde yapılmamıştır. Opel satış ve servis binası olarak kullanılmaktadır. 

Bodrum katında; kömürlük ve otopark (projesinde 160m2 alanlı), zemin katında tek hacimden oluşan ( projesinde 220m2 alanlıdır.) kat bölümü; mahallinde projesinden farklı olarak zemin kat alanının yaklaşık olarak yarısı kadar 100 m2 alanlı bölümü asma kat olarak yapılmıştır. Ruhsat üzerinde yapılan incelemede ise dükkan alanı olarak 331 m2 alan verilmiş olup, yapılan değerlemede asma kat alanının yasal olarak kabul edilebileceği düşünülmektedir.1. ve 2. normal katında ise 232 m2’şer alanlı 2 adet tek hacimli dükkan yer almaktadır. Toplam yapı alanı 944 m2 olarak değerlemede dikkate alınmıştır. Yapının iç mahalli görülememiş olup tefrişat özellikleri hakkında bilgi edinilememiştir.

Bina Ankara bulvarı cepheli olması açısından yatırım ve kullanım amaçlı değerlendirilebilir.