Şanlıurfa Viranşehir Yenişehir Mahallesi'nde 3+1 190 m2 Daire

Açıklama

Adres: Yenişehir Mahallesi 1605. Sokak Atlas Apartmanı No : 10 / 2 Viranşehir / ŞANLIURFA

Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz; Şanlıurfa ili, Viranşehir İlçe merkezinin güney aksında yer alan Yenişehir Mahallesi sınırları içerisinde kalmaktadır. Bölge özellikle son yıllarda hızlı bir gelişim süreci içerisine girmiş olup, Ayrık nizam düzenli yapılaşması ile örnek bir bölgedir. Bölge imar yapılaşmaları genelde 5­7 katlı yeni yapı binalardan meydana gelmekte, sosyo ekonomik açıdan orta ve üst kesim vatandaşlara hitap etmektedir. Ticari hayat bölgede günlük ihtiyaçları karşılayacak kapasitede olup, özellikle ana caddeler üzerinde yoğun olarak sağlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde parklar, eğitim alanları ve sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşmak için Viranşehir ilçe merkezinin güneyinde yer alan 3. Cadde üzerinden gerçekleşmektedir. 6. Cadde ile 3. Caddenin kesiştiği noktadan 65 metre güney yönünde ilerlenildikten sonra sağda konumlu 1605. Sokağa dönülerek batı yönünde 140 metre ilerlenildiğinde sağda konumlu taşınmazın içerisinde yer aldığı ana gayrimenkule ulaşılır. Bölgeye ulaşım özel araç ve toplu taşıma araçları ile gerçekleşmekte olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.

Özellikler: Değerlemeye konu olan taşınmaz içerisinde bulunduğu site 2 blok olmak üzere, 1322,59 m2 arsa alanı üzerine, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Site çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. B blok apt., onaylı mimari projesinde ve yerinde, bodrum kat, Zemin kat ve 4 normal kat olmak üzere toplam 6 kattan meydana gelmektedir. Kurulmuş olan kat irtifakına göre yapının, Bodrum katında, sığınak, kazan dairesi, su deposu, kapalı otopark ve bina girişi, zemin katında 1­2 bağımsız bölüm nolu meskenler, 1. normal katında 3­4 bağımsız bölüm nolu meskenler, 2. normal katında 5­6 bağımsız bölüm nolu meskenler, 3. normal katında 7­8 bağımsız bölüm nolu meskenler, 4. normal katında 9­10 bağımsız bölüm nolu meskenler bulunmaktadır. Bina genelinde ise toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri esaslı dış cephe boyası, giriş kapısı demir doğramadır. Giriş holü, sahanlıkların zemin kaplaması karo mozaik, merdivenler mermer, duvarları yarım boy seramik, yarım boy iç cephe boya kaplama olup, merdiven korkulukları demir doğramadır. Bina asansörlü olup, malzeme ve işçilik seviyesi orta düzeydedir.

Değerleme konusu olan Zemin kat, 2 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken: 1605. Sokak cephe hattından binaya bakıldığında sağda, bina giriş cephesinden bakıldığında solda, asansörden sağ tarafta yer almaktadır. Taşınmaz kuzey, güney ve doğu yönlerine cephelidir. Daire, onaylı mimari projesine göre, salon, 3 oda, mutfak, 2 banyo, lv-­wc, antre, hol ve 2 balkon hacimlerinden meydana gelmekte olup, brüt 190 m2 alana sahiptir.