Samsun Canik'te 3+1 Daire

Açıklama

Açık Adres: Hasköy Mahallesi, Uludere Sokak, No: 24, Kat:9, D:28 Canik/SAMSUN

Ulaşım: Konu taşınmaza ulaşmak için; ilçenin bilinen arterlerinden olan Atatürk Bulvarı ve Pyd. Er. Erdoğan Dündar Bulvarı kesişiminden Pyd. Er. Erdoğan Dündar Bulvarı istikametinde güneybatı yönde yaklaşık 1800m ilerlenildiğinde sol tarafta bulunan Uludere Sokak’a dönülür, yaklaşık 250m ilerlenildiğinde sağ tarafta kalan ana gayrimenkule ulaşılır. Ticari potansiyel bölge halkının günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yöneliktir. Sosyal donatı ve rekreasyon alanları yeterli seviyededir. Ulaşım toplu taşıma araçları ile kentin her bölgesine Üsküp Caddesi üzerinden rahatlıkla sağlanabilmektedir. Bölgede her türlü alt yapı hizmetleri belediye tarafından karşılanmaktadır. Hasköy Mahallesi, Samsun İli, Canik İlçesi sınırları içinde bir mahalle olup ilçenin gelişimini devam ettirmekte olan mahallelerinden biridir. Söz konusu mülk sosyal donatı alanlarına yakın, ulaşım imkânlarının kolay olduğu, betonarme tarzı yapılaşmaların bulunduğu bölgede yer almaktadır. Bölge; konut ağırlıklı olarak gelişmektedir. Bölgede konut amaçlı olarak kullanılan 9-10 katlı yapılar yoğunluktadır. Bölgedeki yapılaşma oranı %75 civarındadır. Ulaşım olanakları Üsküp Caddesi üzerinden rahatlıkla sağlanabilmektedir.

Özellikler: Taşınmazın bulunduğu binanın girişi projesinde kuzey cepheden ve zemin kattan projelendirilmiş iken; mahallinde aynı yönde 1. bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi dayanıklı dış cephe boyası olup, bina merdiven holü ve merdivenler mermer, duvarlar boyalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. edilmiştir. Mevcut bina girişine göre de konu taşınmaz arka cephede yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre, 9. normal katta; salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, duş, wc, antre ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 112 m2, çatı katı; oda hacminden oluşmakta olup brüt 9 m2 kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın toplam yasal kullanım alanı brüt 121 m2 dir. Mimari projesinden farklı olarak; 9.normal katta salon hacminin bitişiğinde bulunan oda hacminin bir kısmı salon hacmine dahil edilmiş olup, kalan kısmı da merdiven hacmi olarak inşa edilmiştir. Projesinde görülen merdiven hacmi mahallinde inşa edilmemiştir. Projesinde görülen wc hacmi ve bitişiğinde bulunan havalandırma boşlukları banyo hacmine dahil edilerek inşa edilmiştir. Daire girişine göre sağ tarafta bulunan havalandırma boşlukları wc hacmi olarak inşa edilmiştir. Çatı katında; kapalı çatı aralığı açılmış olup salon, 2 adet oda, antre, hol, banyo, duş, wc ve teras hacimleri inşa edilmiştir. Ayrıca çatı katına merdiven holü üzerinden daire girişi verilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yasal kullanım alanı brüt 121 m2, mevcut kullanım alanı teras hacimleri hariç brüt 207 m2 dir. Proje hilafı uygulamalar istenildiğinde kapsamlı bir tadilatla projesine uygun hale dönüştürülebilir niteliktedir. Taşınmazın iç hacimleri görülmüş olup hol, banyo ve mutfak zemin döşemeleri seramik kaplı, duvarları saten boyalıdır. Salon ve odaların zemini laminant parke olup, duvarları saten boyalıdır. Mutfak dolapları mdf dolaptır. Islak hacimlerde vitrifiye tamdır. Pencere doğramaları PVC'den mamul olup çift camlıdır. İç kapılar mobilya kapı, daire giriş kapısı çelik doğramadır. Taşınmazın deniz manzarası bulunmakta olup bakım durumu iyidir.