Muş Merkez Saray Mahallesinde 4 Katlı Bina

Açıklama

Ulaşım: Taşınmaz Yeni Mahallesi sınırları dahilinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım için Hürriyet Caddesi üzerinde konumlu olan SGK İl Müdürlüğü binası referans olarak alındığında, Hürriyet Caddesi üzerinde güneybatı istikametinde yaklaşık 200 m ilerledikten sonra sol kolda yer alan 250. Sokağa sapılır. Daha sonra sokak boyunca güneydoğu istikametinde yaklaşık 45 m ilerlenerek sağ kolda yer alan 259. Sokağa sapılır. Daha sonra sokak boyunca güneybatı istikametinde yaklaşık 65 m ilerlenerek sol kolda yer alan 254. Sokağa sapılır ve son olarak sokak boyunca güneydoğu istikametinde yaklaşık 25 m ilerledikten sonra sol kolda yer alan konu taşınmaza ulaşılmış olunur. 

Özellikler: Taşınmazın konumlu olduğu parsel; 313,63 m2 yüzölçümüne sahip olup geometrik olarak düzgün olmayan dörtgen formundadır. Parsel eğimi yok denecek kadar az olup düzgün bir arazi yapısına sahiptir. Parselin, güneybatısında yer alan 7 m genişliğindeki 254. Sokağa yaklaşık 14 m, kuzeydoğusunda yer alan 7 m genişliğindeki imar yoluna ise 15 m cephesi bulunmakta olup ara parselde konumludur. Parsel etrafı briket duvar ile kapatılmış durumda olup parsel üzerinde 3-A yapı sınıfında, ayrık nizamda inşa edilmiş olan 1 adet bodrum + zemin + 3 normal katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Parsel üzerinde yer alan betonarme yapının dış cephesi sıvalı ve boyasız olup çatısı ahşap mahya üzeri sac kaplamdan imal edilmiştir. Betonarme yapıya giriş zemin kattan, güneybatı cephesinden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Zemin kat 139 m2, 1. ve 2. Normal kat 146 m2, Zemin kat 139 m2, Bodrum kat 132 m2'dir.

Konu taşınmaza ilişkin 26.10.2017 tarihinde Muş Belediyesinde yapılan incelemede parsel üzerinde yer alan betonarme yapıya ait 05.11.2008 tarih 47 numaralı yapı ruhsatı belgesi incelenmiş olup söz konusu yapıya ait mimari proje ve iskan belgesi bulunmamaktadır. (Belediye arşivinden ruhsatın çıktısı alınmış olup, yetkililerce üzerine 'bilgi amaçlıdır' yazılmıştır.) Taşınmazın ilgili belediyesinde incelenen yapı ruhsatı; taban oturum alanı brüt 94,86 m2, toplam inşaat alanı ise brüt 284,58 m2 olan 3 katlı (zemin + 2 normal kat) betonarme yapı için verilmiştir. Taşınmaza ilişkin mahallen yapılan incelemelerde talebin takip işi olması nedeniyle parsel üzerinde yer alan betonarme yapıdan ölçüm alınamamış olup mevcut betonarme yapının bodrum + zemin + 3 normal katlı olduğu tespit edilmiştir. Belediyede görevli memurun taşınmazın imar paftasında işli olan yapıdan aldığı ölçüm ile parsel üzerindeki betonarme yapının hali hazırda yaklaşık brüt 132 m2 taban oturum alanlı olduğu öğrenilmiştir. Bu bilgi doğrultusunda taşınmaza ilişkin mahallen yapılan incelemelerde; taşınmazın bodrum katının yaklaşık brüt 132 m2, zemin katının yaklaşık brüt 139 m2, 1-2-3. normal katlarının her birinin ise yaklaşık brüt 146 m2 olmak üzere betonarme yapının hali hazırda yaklaşık brüt 709 m2 toplam inşaat alanlı olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca ilgili belediyesinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde inşa edilmiş olan betonarme yapının imar durum belgesine aykırı olarak 1 kat fazla inşa edildiği ve betonarme yapı üzerinde yıkım kararı ve benzeri herhangi bir olumsuz kararın bulunmadığı ancak parsel üzerindeki betonarme yapıya mevcut haliyle iskan belgesi verilmeyeceği bilgisi de görevli memur tarafından beyan edilmiştir. *Bina dış cephesi boyanmamış olup, bu şekilde kullanılmaktadır. Oturum mevcuttur. *Taşınmazın yapı denetim firmasının faal olduğu bilgisi alınmıştır.