Manisa Saruhanlı Hacırahmanlı'da 47 m2 1+1 Daire

Açıklama

Ulaşım: Ana arter olan Manisa-Akhisar Karayolu üzerinden sağlanmaktadır. Tarif olarak: Manisa-Akhisar Karayolu üzerinde Akhisar istikametinde ilerlerken Saruhanlı ilçesi geçildikten 3 km sonra sola Hacırahmanlı Mahalle merkezine ulaşımı sağlayan İstiklal Caddesine dönülür. İstiklal Caddesi üzerinde hemzemin geçit de geçilerek ~1 km ilerledikten sonra aynı istikamette Namık Kemal Caddesine varılır. Namık Kemal Caddesi üzerinde ~155 metre ilerledikten sonra sol kolda konumda  23 numaralı ana taşınmaz bulunmaktadır.

Özellikler: Taşınmaz zemin katta bulunan 1 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Bina girişine göre arka cephede konumludur. Taşınmaz mimari projesine göre 61 m2 alanlı olup; 1 oda, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, 1 hol ve 1 balkon bölümlüdür. Mesken kat irtifakına esas mimari projesine göre kat ve konum olarak uyumludur. 1 bağımsız bölüm numaralı meskende mimari projesi dışında değişiklikler bulunmaktadır. Bu değişiklikler alan olarak uyumsuzluğu sebep olmaktadır. 1 nolu bağımsız bölümün alanının bir bölümünün ortak alana bırakıldığı yaklaşık tespit edilebilmektedir. 1 nolu bağımsız bölümün projesindeki alan 61m2 olmasına karşın mahallinde bu alanın 47m2'si kullanılmaktadır. 

Mimari projesi dışında değişiklik olup/olmadığı belirlenememiştir ve iç hacim özellikleri hakkında bilgi edinilememiştir.

Mahallinde kat holünden ve binanın arka cephesinden yapılan gözlemlerde projesine göre bazı farklılıklar bulunmaktadır.

**Projesinde hol hacminin mahallinde kat holü olarak düzenlendiği belirlenmiştir.

**Banyo hacminin büyük bir kısmının kat planı sayfasından 3 numara ile belirtilen alan olarak yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir. Kapısının kilitli olması nedeniyle iç hacmi görülememiştir ve kullanım fonksiyonu hakkında bilgi edinilememiştir.

**Kat planı sayfasında 3 numara ile belirtilen alanın hemen bitişinde arka cepheye ulaşımı sağlayan kapı oluşturulduğu belirlenmiştir. Kapısının kilitli olması nedeniyle iç hacmi görülememiştir ve kullanım fonksiyonı hakkında bilgi edinilememiştir.

**Arka cephede yer alan balkon hacminin dışarıdan çıplak gözle yapılabilen gözlemlere göre kat planı sayfası üzerinde 1 numara ile belirtilen alan olarak düzenlendiği tespit edilmiştir.

Sonuç olarak 1 bağımsız bölüm numaralı meskende mimari projesi dışında değişiklikler mevcuttur. Kullanım alanında küçülme de söz konusudur. Yerinde ölçüm yapılamaması , mimari projesi dışında özellikle kat planı sayfasında belirtilen 2 ve 3 numaralı bölümde yapılan değişiklikler görülmüş ancak detaylı ölçümleme yapılamamıştır. Projesindeki alanı üzerindeki ortak alana terk edilen hariçyaklaşık alanı dikkate alınmıştır.

Bina bodrum kat+zemin kat+1 normal kat +çatı katı olmak üzere toplam 4 katlıdır.  2.normal kat yerinde henüz inşa edilmemiştir. Çatı katında(2.normal katın olması gerektiği yer) kargir tarzda inşa edilmiş kömürlük olarak kullanıldığı tahmin edilen yapı bulunmaktadır. Mahallinde zemin katta 1 bağımsız bölüm numaralı mesken ile 4 ve 5 bağımsız bölüm numaralı dükkanlar, 1.normal katta 1 adet daire olmak üzere toplam 4 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Binanın dış cephesi akrilik dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramadır. Binada ısıtma sistemi ve asansör bulunmamaktadır.

Taşınmazın bulunduğu bölgede, 2-3 katlı konut yapıları ve müstakil yapılar bulunmaktadır. Bölge ağırlıklı olarak konut fonksiyonludur. Zeminler kısmen de olsa ticari fonksiyonludur. Taşınmaz yakınında sağlık ocağı, okul, cami gibi sosyal ihtiyaçların karşılanması mümkündür.