Malatya Battalgazi Nuriye'de 236m2 Dükkan

Açıklama

Ulaşım: Malatya merkez ana arterlerinden Milli Egemenlik Caddesinden Halep Caddesine dönülerek 580 ileride, sol kolda dükkanın konumlu bulunduğu 64 ada 53 nolu parsele ulaşılır. Söz konusu parselde konumlu Atay Apartmanı zemin kattında konumlu 48/A kapı nolu taşınmaza ulaşılır. 

Yakın çevresinde Milli Egemenlik Caddesi ve Halep Caddesi bölge site veya tekli bloklar şeklinde, bitişik nizam yapı düzeninde benzer yükseklikte binalar yer almaktadır. Sosyo ekonomik olarak orta ve alt gelir düzeyine sahip kişilerce tercih edilen bir bölgedir. Bölgede teknik alt yapı ve belediye çalışmaları tamdır. İlin diğer yerleşim ve ticaret merkezlerine ulaşım yakın çevresinden geçen toplu taşıma araçları ile kolaylıkla sağlanabilmektedir.

Özellikler: Yapılan incelemede ana taşınmazın konumunun vaziyet planına ve kat planına uygundur. 1 Nolu Bağımsız Bölüm kat irtifakına esas onaylı mimari projesinde ve tapu kaydında mesken niteliklidir. Battalgazi Belediyesindeki onaylı tadilat mimari projesi ile tadilat yapı ruhsatında taşınmazın nitelik olarak mevcut durum ile uyumlu depolu dükkan olduğu tespit edilmiştir.  

Taşınmaz Kat İrtifak Projesinde 80m2 alana sahip meskendir. Tadilat projesinde ise zemin katta 80m2 alanlı dükkan ve bodrum katta 156m2 alanlı depo olmak üzere 236m2 alana sahip depolu dükkandır. Kat İrtifak tapusunda taşınmazın niteliği Meskendir. Projesine göre taşınmaz salon, 2 adet oda, antre, koridor, banyo, mutfak, wc ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Dükkanın Emektar sokağa bakan cephesi 8 m.'dir. Mevcut durumda dükkan olarak kullanılmaktadır.

Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine ve tapu kaydına göre zemin katta yer alan 1 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Battalgazi Belediyesi'ndeki onaylı tadilat mimari projesi ve mahalline göre, bulunduğu binanın zemin katında yer alan 1 bağımsız bölüm numaralı depolu dükkandır. Güneydoğu cepheden sağlanan bina girişine göre sol tarafta konumludur.

Ana gayrimenkul, 1.269,00 m2 yüzölçümüne sahip 64 ada 53 parsel üzerinde 3/A yapı sınıfında bitişik nizamda ve betonarme karkas yapı tarzındadır. Parsel kuzey batı cephesinde A ve B blok, güneydoğu cephesinde ise değerleme konusu taşınmazın konumlu bulunduğu C blok konumludur. C Blok bodrum, zemin + 3 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binanın dış cepheleri normal dış cephe boyası ile boyalıdır.

 Bina girişi güneydoğu cepheden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina girişinde demir doğrama kapı bulunmaktadır. 

Parselin bitişik nizam, hmax= 15,50 ve 5 kat müsadeli konut alanda kaldığı öğrenilmiştir. Battalgazi Belediyesi'nde yapılan araştırmada, taşınmaz ile ilgili olumsuz bir karar olmadığı ve alan bazında, taşınmazın dönüşüm projeleri içinde yer almadığı, yapıyı da kapsayan bölgenin riskli alan olmadığı bilgisi şifahen alınmıştır. Hali hazır durumu ile uyumlu olan Depolu Dükkan tapuya işletilmemiş ve onaylatılmamıştır.

Taşınmazın Tapu senedinde "MESKEN"olarak yazmaktadır.