İstanbul Sancaktepe Samandıra Mahallesinde Ebubekir Caddesi Üzerinde Ofis

Açıklama

Ulaşım: Taşınmaz Abdurrahman Gazi Mahallesi, Ebubekir Caddesi, No:34, adresinde kain tapuda İstanbul ili, Sancaktepe ilçesi, Samandıra Mahallesi, 243EE4D pafta, 7187 ada üzerinde bulunan 347,28 m2 yüzölçümlü, 7 Katlı Betonarme Bina ve Arsası vasıflı, 11 parselde yer alan, 3.katta 9 bağımsız bölüm numaralı Ofis nitelikli, 14/240 arsa paylı taşınmazdır. Konu taşınmaza ulaşım için TEM Otoyolundan Samandıra Kartal istikametinden çıkılarak 1km ilerlendikten sonra Samandıra-Yakacık yönüne doğru devam edilir. Ulubatlı Hasan caddesine girilir ve sonra sağa doğru Ebubekir Caddesine dönülür. Taşınmaz Ebubekir Caddesi üzerinde sağ kolda konumludur. Bölge alt-orta gelir grubuna hitap etmektedir. Ayrıca orta ve üst gelir düzeyine yönelik Elysium Life Evleri, Sinpaş Lagün Evleri, Ege Boyu Sitesi, Ağaoğlu My Village, gibi lüks siteler bulunmaktadır. Bölgeye toplu taşıma ile ulaşım imkanı bulunmakta olup alt yapısı tamamlanmıştır. Ebubekir caddesi üzerinde ticari faaliyetler orta seviyede gerçekleşmektedir. 

Özellikler: (9) bağımsız bölüm numaralı ofis, mimari projesine göre ana gayrimenkulün 3.katında bina girişine göre sağ kolda olup Ebubekir caddesine cepheli konumdadır. Taşınmaz mimari projesine göre; antre, oda, mutfak nişi ve WC, hacimlerinden oluşmakta olup, toplam brüt 60 m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallinde yapılan incelemede; taşınmazın giriş kapısının yerinin değiştirilmiş olduğu , kat balkonuna doğru yaklaşık 1 m2 büyüme yapıldığı görülmüş ve mutfak nişinin projesinden farklı yerde olduğu tespit edilmiştir. Yapılan değişiklikler projesine uygun hale getirilebilecek niteliktedir. Konu taşınmazın; oda hacminin zemini laminant parke ile kaplı olup, WC hacminin yerleri seramik kaplıdır. Duvarlar ıslak hacimlerde fayans kaplı, diğer hacimlerde Satan boyalıdır. Dairenin dış kapısı çelik kapı olup WC kapısı dekoratif panel kapıdır. Pencere doğramaları alüminyum malzemeden mamuldür. Taşınmazın mutfak dolabı MDF-Lam, tezgah granittir. Ofisin WC vitrifiyeleri tam olup, ısıtma sistemi kombi-doğalgazdır. 

Taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul, İstanbul ili, Sancaktepe ilçesi tapu kayıtlarında Samandıra mahallesi, 7187 ada 11 parsel numarası ile; kayıtlı arsa üzerinde betonarme inşaat tarzında ve ayrık nizamda 1 bodrum, zemin, 5 normal kat olmak üzere toplam 7 katlı olarak inşa edilmiş olan binadır. Onaylı mimari projesine göre ana gayrimenkulün bodrum katında; zemin katta yer alan dükkana ait depo alanı ve binaya ait sığınak mevcuttur. Zemin katında, bodrum katta deposu olan 1 adet dükkan ve 5 normal katta 3er adet ofis yer almakta olup toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın bina girişi kuzey cephesinden sağlanmaktadır. 

Not: 18.01.2017 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır.