İstanbul Sancaktepe Kemal Türkler Mahallesi Osmanlı Çarşıda 36 Adet Dükkan

Açıklama

Ulaşım: Taşınmaza ulaşım için, Şile Yolu üzerinden Ankara Caddesine bağlanılarak, Sancaktepe Kaymakamlığı`na ulaşılınca sağa dönülerek Atatürk Caddesi`ne bağlanılır. Atatürk Caddesinde Doğu istikametinde ilerlenir ve devamında Osman Gazi Caddesi`ne ulaşılır. Taşınmazlar bu cadde üzerinde 11 nolu binada sol kolda konumludur.

Özellikler: 36 adet taşınmazın Osmanlı Çarşıdaki toplam arsa payı 1178/7444 'tür.

(1) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşe tarafta yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 29 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 22 m2 depo alanına sahiptir.

(2) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 2. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 18 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 18 m2 depo alanına sahiptir.

(3) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 3. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 13 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 13 m2 depo alanına sahiptir.

(4) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 4. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 14 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 14 m2 depo alanına sahiptir.

(5) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 5. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 28 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 28 m2 depo alanına sahiptir.

(6) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 6. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 16 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 29 m2 depo alanına sahiptir.

(7) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 7. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 30 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 30 m2 depo alanına sahiptir.

(8) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 8. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 16 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 16 m2 depo alanına sahiptir.

(9) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 9. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 16 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 16 m2 depo alanına sahiptir.

(10) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 10. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 33 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 33 m2 depo alanına sahiptir.

(11) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sol ön köşeden 11. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 29 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 29 m2 depo alanına sahiptir.

(14) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre ön sırada, soldan köşeden 3. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 6 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 19 m2 depo alanına sahiptir.

(15-16-17-18-19-21-22-23-24 ve 25) no`lu bağımsız bölümler, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre 1. bodrum katta kat alanının orta kısmında yer almaktadır. projesine göre dükkan hacminden oluşmakta olup, yasal brüt 17 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 17 m2 depo alanına sahiptir.

(31) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sağ ön köşeden 6. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 22 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 35 m2 depo alanına sahiptir.

(32 ve 35) no`lu bağımsız bölümler, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sağ ön köşeden 7. ve 10. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 35 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 35 m2 depo alanına sahiptir.

(33 ve 34) no`lu bağımsız bölümler, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre sağ ön köşeden 8. ve 9. sırada yer almaktadır. Taşınmazlar projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 18 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 18 m2 depo alanına sahiptir.

(38) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. bodrum katta Osmangazi Caddesine göre ön sırada, soldan köşeden 2. sırada yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 15 m2 kullanım alanına ve 2. bodrum katta 15 m2 depo alanına sahiptir.

44 nolu bağımsız bölüm; Binanın zemin katında konumlu, onaylı mimari projesine göre brüt 16 m2 kullanım alanlı ve tek hacimden oluşacak şekilde tasarlanmıştır. 

45 nolu bağımsız bölüm; Binanın zemin katında konumlu, onaylı mimari projesine göre brüt 33 m2 kullanım alanlı ve tek hacimden oluşacak şekilde tasarlanmıştır. 

59 ve 65 nolu bağımsız bölümler; Binanın zemin katında konumlu, onaylı mimari projesine göre brüt 17 m2 kullanım alanlı ve tek hacimden oluşacak şekilde tasarlanmışlardır. 

61 nolu bağımsız bölüm; Binanın zemin katında konumlu, onaylı mimari projesine göre brüt 15 m2 kullanım alanlı ve tek hacimden oluşacak şekilde tasarlanmıştır. 

62 nolu bağımsız bölüm; Binanın zemin katında konumlu, onaylı mimari projesine göre brüt 18 m2 kullanım alanlı ve tek hacimden oluşacak şekilde tasarlanmıştır. 

Ancak yerinde yapılan incelemelerde zemin katta yer alan 44, 45, 59, 61, 62 ve 65 nolu bağımsız bölümlerin kat holü ve kattaki diğer bağımsız bölümler de dahil edilerek birleştirildiği tespit edilmiştir. Dükkan zeminleri seramik kaplı, duvarları alçı üzeri saten boyalıdır.

(94) no`lu bağımsız bölüm, kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre; 1. katta Atatürk Caddesine göre ön sağ köşede yer almaktadır. Taşınmaz projesine göre; dükkan hacminden oluşmakta olup yasal brüt 63 m2 kullanım alanına sahiptir.

(103) no'lu bağımsız bölüm; Binanın 1. katında konumlu, onaylı mimari projesine göre brüt 19 m2 kullanım alanlı ve tek hacimden oluşacak şekilde tasarlanmıştır.103 nolu bağımsız bölüm katta yer alan diğer bağımsız bölümler ile birleştirildiği tespit edilmiştir. Dükkan zeminleri seramik kaplı, duvarları alçı üzeri saten boyalıdır.

Dışarıdan yapılan incelemelere göre ana taşınmazın vaziyet planına uygun olduğu tespit edilmiş olup, ana taşınmaz içerisinde yapılan gözlemlerde ana taşınmazın atıl durumda olduğu, taşınmazların önceki kullanım şekilleri doğrultusunda diğer bağımsız bölümler ve ortak alanlarla birleştirildiği, eklenti olan depo alanlarınında işyeri olarak düzenlendiği gözlenmiş olup, taşınmazların içine girilememiş olması nedeni ile mevcut sınırlar tespit edilememiştir.

Ana Gayrimenkul 2113,59 m2 yüz ölçümünde parsel üzerinde konumlanmış olup 4 bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat +ÇAP olmak üzere toplam 8 kat+ÇAP olarak inşa edilmiş Betonarme Karkas yapıdır. Taşınmazın 4. ve 3. bodrum katında; kapalı otopark, sığınak, 2. bodrum katında 1-2-3-4- ......-35-36-37-38-39-40 nolu dükkanlara ait depolar, bay bayan wc ve bina girişi (Osmangazi Caddesi Cepheli), 1.bodrum katında 40 adet dükkan ve bina girişi (Atatürk Caddesi Cepheli), zemin katında, 1. ve 2. normal katların her birinde kırkar adet dükkan, 3. normal katta 8 adet dükkan ve 2 adet düğün salonu, çatı katında düğün salonlarına ait piyesler bulunmakta olup toplam 170 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkul giriş kapısı camlı alüminyum döner kapı olup, kat sahanlıkları seramik. Bina içi merdivenler otomatik yürüyen merdivenler , duvarlar saten, tavanlar asma tavandır. Ana gayrimenkule giriş projesine göre ve mahallinde 2. bodrum kat seviyesinden Osmangazi Caddesi cephesinden ve 1. bodrum kat seviyesinden Atatürk Caddesi cephesinden sağlanmaktadır. Ana gayrimenkule ait 3 adet asansör bulunmamakta olup dış cephe ve çevre düzenlemesi tamamlanmış durumdadır. Ana taşınmaz mahallinde dışarıdan yapılan incelemelere göre ana taşınmazın 194 ada 11 parsel üzerindeki yapı ile birleştirilerek müşterek olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.

Not: 17/09/2007 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.  Arsa payı 1178/7444 'tür.