İstanbul Pendik Kurtköy Mahallesi'nde Home-Ofis

Açıklama

Açık Adres : Yenişehir Mahallesi, Millet Caddesi, Sümbül Sokak, Sweet Life Center, No: 6/2, B Blok, Kat: 3, Daire: 46, Pendik - İstanbul

Ulaşım : Gayrimenkule ulaşım;bölgenin önemli ulaşım akslarından Millet Caddesi üzerinde, Atlantis AVM önünden doğuya doğru devam edilir. İlk sağdan sapılarak Sümbül Sokağa ulaşılır. Sağdaki ilk binada ekspertize konu taşınmaz yer almaktadır. Değerleme konusu taşınmazın yakın çevresinde cadde üzerinde konut, ara sokaklarda ise genel olarak konut fonksiyonlu kullanım söz konusudur. Çevrede, orta gelir grubuna hitap eden ve ağırlıklı, ayrık nizam, apartman yapılaşması bulunmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlarının tamamı karşılanabilmektedir. Bölge tüm alt yapı olanaklarından yararlanmaktadır. Ofise yakın konumda bulunan bilinen yerler; Atlantis AVM, Atlantis Premium Ofis Binası, Ekinci Residence olarak ifade edilebilir.

Özellikler : 2011 yılında, yaklaşık 5.996 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde, 2 bloklu sitede , ayrık nizamlı, betonarme, karkas yapı tarzında 2 bloklu site olarak inşaa edilmiştir. Bina dış cephesinde, akrilik dış cephe boyası kullanılmıştır. Binada, elektrik, su, doğalgaz tesisatları mevcuttur. Bina girişi, mimari projesine göre ve mahallinde zemin katından yapılmakta olup ekspertize konu taşınmaza ulaşım B Blok girişinden sağlanmaktadır. 

Bağımsız bölüm, binanın giriş-ön cephesinden bakıldığında, ön cepheli, kuzeybatı-güneydoğu istikametinde, kuzey yönlerinde konumlu ofistir. Konu bağımsızın kullanım alanı mimari projesine göre ve mahallinde 48 m2 'dir. Ofis mimari projesine göre ve mahallinde ; 1 salon, 1 banyo, 1 mutfak bölümlerinden oluşmaktadır.

Bağımsız bölümde; Zeminler; odalarda ve salon bölümlerinde laminant parke, mutfak ve banyo bölümlerinde seramik kaplamadır. Duvarlar; salon ve oda bölümlerinde saten boyalı, wc ve mutfak bölümlerinde fayans kaplamadır. Banyoda, klozet, duşakabin, lavabo bulunmaktadır. Bağımsız bölümün ana giriş kapısı çelik,iç kapılar ahşap kapıdır. Doğalgaz kalorifer tesisatı mevcut ve panel radyatörler takılıdır. Ofis, kat irtifakına esas onaylı mimari projesi ile konum açısından uyumludur. Konu gayrimenkulün yeraldığı binanın vaziyet planına göre doğru konumda olduğu ve ofisin bulunduğu kat ile kattaki konum olarak projesine uygunluğu teyid edilmiştir. 

Ofisin bulunduğu parsel, 10.07.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli, Yenişehir ve Çamlık Mah. Bir Kısmına Ait Rev. UİP kapsamında, konut alanında kalmakta olup, Taks:0,4, Kaks:2, H:30,50 m., ayrık nizam şeklinde yapılaşma şartlarına sahiptir. Tapu Sicil Müdürlüğünde bulunan 29.08.2012 tarih ve 3952 no'lu mimari proje incelenmiş olup, taşınmazın mevcut konumu ile mimari projenin uyumlu olduğu görülmüştür.

Binanın yeni olması, site içinde olması, kapalı ve açık otoparkının bulunması, ofis amaçlı inşa edilmiş ve residence binasında bulunması nedenleri açısından ofis yatırım amaçlı değerlendirilebilinir.

Not: Açık artırmanın sonucunda ulaşılacak kapanış fiyatına KDV eklenecektir.