İstanbul Maltepe Cevizli Mahallesinde 1/2 Hisseli 6 Katlı Bina

Açıklama

Ulaşım: İstanbul ili, Maltepe İlçesi, Cevizli Mahallesi, 20 Temmuz Caddesi, Asuman Sokak, Özgür Apartmanı, No:2 adresinde kain, tapuda İstanbul İli, Maltepe İlçesi, Gülsuyu Mahallesi 18 pafta, 312 ada, 640,00 m² yüzölçümlü 5 numaralı parseldir. Konu gayrimenkule ulaşım için D100 karayolu üzerinde Maltepe- Kartal istikametinde ilerlenirken Gülsuyu Köprülü Kavşağından sağa dönülerek Orhangazi Caddesi’ne girilir. Bu cadde üzerinde yaklaşık 200 metre ilerlendikten sonra sol kolda yer alan 20 Temmuz caddesine girilir. Konu gayrimenkul, bu cadde ile Asuman Sokağın kesiştiği parsel üzerinde konumludur. Yakın çevresinde Toros parkı, Orhangazi İlköğretim Okulu, Mimar Sinan Cami, Maltepe Anadolu İmam Hatip Lisesi Yer almaktadır. Konu gayrimenkulün yakın çevresi yapılaşmasını büyük oranda tamamlamış olup çevresinde 10-20 yıllık 3-7 katlı eski yapıların bulunduğu ayrık nizam dükkan + konut şeklinde yapılar ve 8-10 katlı konut nitelikli apartmanlardan oluşan siteler ve yeni yapılmakta olan 4 katlı apartmanlar bulunmaktadır. Bölge genellikle orta gelir grubuna hitap etmekte olup, tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. 

Özellikler: Konu parsel üzerinde kat irtifakı kurulu değildir. Konu binanın içi görülemediği için dekorasyon özellikleri bilinmemektedir. Konu parselin üzerinde yer alan binanın Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğünde bulunan 10.10.1990 tarih ve 90/3636 sayılı mimari projesi incelenmiştir. Bu projeye göre, bodrum, zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı planlanmıştır. Projesine göre, bodrum katta kömürlük, dükkana ait depo, sığınak, apartmana ait depo, zemin katında bina girişi ve 2 adet dükkan, normal katların her birinde ikişer adet daire olmak üzere toplam 8 adet üniteden oluşmaktadır. Sırasıyla kat alanları, 155 m2, 155 m2, 245 m2, 245 m2, 245 m2 olmak üzere toplam 1045 m2 kullanım alanlı olarak planlanmıştır. Parselin 1/2 hissesi satılıktır. Konu binada zemin katta yer alan dükkanların her biri bodrum katları 9’ar m2, zemin katları 69’ar m2 olmak üzere toplam 78 m2 kullanım alanlıdır.  Dairelerden her biri 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre ve 3 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık brüt 117 m2 kullanım alanına sahiptir.  Konu binaya ait dosyasında bulunan 26.03.1991 tarih ve 90/4-50 sayılı Yapı Ruhsatına göre, 6 daire ve 2 dükkan için, 1+4= 5 kat, 949 m2 inşaat alanına sahip olduğu görülmüştür.  Mahallinde yapılan incelemede, konu binada fazla kat yapıldığı ve bu kata çatı katı ilave edildiği, bina girişinin üstünde bulunan yırtığın kapatıldığı görülmüştür. Ancak, çatı katının büyüklüğü bilinemediği için mevcut durumda değerleme dışı tutulmuştur. Konu bina, mahallinde yapılan büyüme ve fazla yapılan kat nedeniyle 1300 m2 kullanım alanına sahip olmuştur.  Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalı olup, mahallinde bina girişi Asuman Sokak üzerinden ve zemin kattan sağlanmaktadır. Taşınmazın ekspertizi dışarıdan yapılmış olup, iç mekan özellikleri tespit edilememiş mahallinde proje dışı yapılan büyümeler dışarıdan yapılan incelemeler sonucu proje karşılaştırması yapılarak yaklaşık olarak tespit edilmiştir.

Not: Konu parsel üzerinde Maltepe Belediyesi imar Müdürlüğünde incelenen mimari projesi ve Yapı ruhsatına göre, bodrum zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplam 5 katlı bina planlanmıştır. Ancak mahallinde yapılan dışarıdan incelemeye göre konu taşınmaz bodrum, zemin ve 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı inşa edilmiştir. Parselin 1/2 hissesi satılıktır.

Ayrıca, bina girişinin üstünde yer alan balkon hacmi her katta yaklaşık 4 m2 daha büyük inşa edilmiştir. Projesine göre, kat alanları, BK: 155 m2, ZK: 155 m2, NK her biri: 245 m2 olmak üzere toplam 1045 m2 planlanmış olmasına rağmen, mahallinde yapılan büyüme ve fazla yapılan kat nedeniyle 1300 m2 kullanım alanına sahip olmuştur. Maltepe Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemede, tarafımıza çıkarılan dosyada olumsuz karar ya da tutanağa rastlanılmamıştır.