İstanbul Büyükçekmece Outlet Park AVM'de 94 m2 İşyeri

Açıklama

Açık Adres: CUMHURİYET MAH., D-100 KARAYOLU CADDESİ, İSTANBUL OUTLET PARK, NO:374, K:3, DÜKKAN NO:137 BÜYÜKÇEKMECE/İSTANBUL

Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz; Cumhuriyet Mahallesi, D-100 Karayolu, İstanbul Outlet Park, No:374, Dükkan No:137 posta adresine kain, tapuda İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesi, Büyükçekmece Merkez Mahallesi, 521 ada, 12.701,34 m2 alanlı 1 parselde, 94/30000 arsa paylı, 137 bağımsız bölüm numaralı işyeridir. Taşınmaza, D-100 Karayolunda Edirne istikametinden İstanbul yönüne doğru ilerlerken Hadımköy sapağını geçince yaklaşık 400 m ilerlenerek ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı ve ulaşım problemi olmayan, yoğunluklu olarak orta-üst gelir grubunun yoğun olarak ticaret amaçlı ve kısmen konut amaçlı kullandığı bir bölgedir. Taşınmaz D-100 karayolu cepheli konumda yer almakta olup taşınmaza yakın konumda Kaya Millenium AVM, Perla Vista AVM, Eresin Life Art Center, Autopia, Kristal Şehir ve Tüyap Fuar Merkezi bulunmaktadır. Konu taşınmaza D- 100 Karayolu üzerinden geçen toplu taşıma araçlarıyla ulaşım mümkündür.

Özellikler: Ana gayrimenkul 12701,34 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde AVM, Apart Otel, Akaryakıt istasyonu tesislerinden oluşmaktadır. Büyükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğünde incelenen 05.03.2010 tarih 4421 sayılı tadilli mimari projesine göre AVM 2.bodrum + çelik ara + 1.bodrum + zemin + galeri + 7 normal katlıdır. 2. bodrum katta otopark, sığınak, ısıtma merkezi, teknik servisler ve ortak alan 2.bodrum kat ile 1.bodrum kata arasında yer alan çelik ara kat: otopark, su deposu, sığınak 1. bodrum katta: 11 adet işyeri, zemin katta: 28 adet işyeri ve çarşının ana girişi, Zemin kat ile 1.normal kat arasında yer alan galeri katında 18 adet işyeri, 1. normal katta 28 adet işyeri, 2. normal katta 47 adet işyeri, 3. normal katta 34 adet işyeri, 4. 5. 6. ve 7. normal katlarda 233 adet apart oda ve 7.normal katta 6 adet işyeri bulunmaktadır. AVM nin yan tarafında konumlu benzin istasyonu 156 bağımsız bölüm numarası ile numaralandırılmıştır. Buna göre yapının AVM kısmında 172 adet işyeri, 233 adet apart oda ve 1 adet benzin istasyonu olmak üzere toplam 406 adet bağımsız bölüm konumludur. AVM'nin zemin katında doluluk oranı %85-90 civarında olup üst katlara çıkıldıkça doluluk oranı ve ticari hareketlilik azalmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı 3. katta doluluk oranı yaklaşık %20-30 civarındadır ve genellikle büro-ofis tipi işyerleri olarak kullanılmaktadır.

3. normal katta yer alan 137 bağımsız bölüm no`lu taşınmaz incelenen mimari projesine göre; AVM girişine göre arka cephede yer almaktadır. Panoramik asansör ile karşılıklı konumdadır. Tek hacimden oluşan taşınmaz yaklaşık 94 m2 brüt alanlıdır. Vitrin cephesi yaklaşık 7,5 m.`dir. Taşınmazın iç yapısı banka bilgisi dahilinde görülmemiş olup dışarıdan yapılan tespitlerde içinde büro malzemelerinin olduğu ve halihazırda kullanılmadığı görülmüştür.