Esenyurt Akevler Mahallesi'nde 141 m2 Depolu Dükkan

Açıklama

Özellikler: ; İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Akevler Mahallesi, 1062. Sokak üzerinde konumlanmaktadır. Taşınmaz, 500,00 m² yüzölçümüne sahip parsel üzerinde inşa edilen, mesken ve işyeri amaçlı kullanılan bina içinde bulunmaktadır. Bina, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup, bila tarih ve 2013/24753 no’lu mimari projesinde ve yerinde bodrum, zemin, 4 normal kat olmak üzere toplam 6 katlıdır. Mimari projesine göre binanın bodrum katında sığınak, ortak alanlar ve zemin kattaki dükkanların eklentileri, zemin katında 2 adet depolu dükkan ve bina girişi, normal katların her bir katında 4’er adet mesken olmak üzere binada 18 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Projesinde mevcut vaziyet planında bina giriş yönü gösterilmemiş olup, bodrum ve zemin kat planları ile bina geometrik şeklinin vaziyet planına oturtulması ile giriş yönü tespit edilmiştir. Kuzey yönü zemin kat seviyesinden bina girişi sağlanmaktadır. Bina dış cephesi kısmen seramik malzeme ile kaplanmış, geneli sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Binada 1 adet asansör mevcuttur.

2 bağımsız bölüm no’lu depolu dükkan nitelikli taşınmaz kat irtifak projesine göre; bodrum ve zemin katta, 1062. Sokak cephe hattına (doğu yönü ön cephe) göre sağ tarafta konumludur. Taşınmazın doğu yönü zemin kattan müstakil girişi mevcuttur. İncelenen kat irtifak projesine göre taşınmaz bodrum katta 54 m2 kullanım alanı içerisinde depo hacminden, zemin katta 87 m2 kullanım alanı içerisinde dükkan ve wc hacimlerinden oluşmakta olup, toplamda 141 m2 kullanım alanlıdır. Projesine göre doğu yönünde zemin katta yaklaşık 5 m cephe görüntüsü ile yaklaşık 20 m derinliği bulunmaktadır. Cephesi bulunduğu sokak araç ve yaya trafiğinin çok az olduğu bölgede bulunmaktadır. Bilginiz dahilinde dışarıdan görme yapıldığı için taşınmazın blok, kat, kattaki konum, alan ve mimari açıdan projesi ile uygunluğu teyit edilememiş olup, iç özellikleri bilinmemektedir. 03.08.2022 tarih ve 20221182 no'lu rapor baz alınmıştır. Bu rapora göre; ''''Talep ekinde gönderilen 03/04/2018 tarih, 20180502 numaralı rapora göre; zemin kat alanında dükkan giriş kapısının yer aldığı kısımdaki girintili kısım düz olarak inşa edilmiş bu sayede yaklaşık brüt 2 m2 alan elde edilmiştir. Ayrıca 1 ve 2 no’lu dükkan arasında yer alan ara duvardan 1 nolu dükkan kullanım alanına geçiş sağlanmış, 1 ile 2 no’lu dükkanın tekstil atölyesi olarak kullanımı sağlanmıştır. Binanın bodrum kat alanında ortak alan niteliğindeki bina iç merdiven kovasının bodrum katta inşa edilmediği, asansör kovasının mevcut olduğu görülmüştür. 1 no’lu dükkan kullanım alanından zemin kata bağlantıyı sağlayan iç merdiven yırtığının inşa edilmediği, 1 no’lu dükkanın güneydoğu cephesinden harici giriş kapısı açıldığı ancak bodrum kat alanının tamamının 2 no’lu dükkan kullanım alanına ait olduğu gözlemlenmiştir. Bodrum katta yapılan ölçümlerde 1 no’lu dükkana ait depo alanından yaklaşık 53 m2 ortak kullanım alanında yaklaşık 122 m2 olmak üzere 175 m2 kullanım alanının 2 nolu dükkan tarafından kullanılmakta olduğu görülmüştür." bilgisi yer almaktadır. Bu bilgilere istinaden, özetle taşınmaz zemin kat 2 m2, bodrum kat 175 m2 büyütülerek zemin katta 89 m2, bodrum katta 229 m2 olmak üzere toplam brüt 318 m2 kullanım alanı oluşturulmuştur. Yerinde yapılan incelemede taşınmazın arka cephesinde yer alan 1 numaralı bağımsız bölüm ile birleştirilerek kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. 

Not: Dükkanlar arası duvarın yapılması alıcının sorumluluğundadır.

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.