Ayvalık Küçükköy Mahallesi'nde 4+1 Daire

Açıklama

Taşınmaz No : QNB7664 

Özellikler: Balıkesir ili, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, Aşık Ahmet Sokak üzerinde; 118 ada 7 parselindeki 220,89 m2 alanlı arsa üzerine yapılaşmış 3A yapı sınıfında, ayrık nizamda betonarme yapı tarzında, 2.Bodrum + 1.Bodrum + Zemin + 2 Normal kat (+ Çatı) olarak inşa edilmiş Öztürk Apartmanı binadır. . Binanın girişi parsel içinden binanın kuzey cephesinden bodrum kattan yapılmaktadır. Binanın yürüyüş yolları ve merdiven basamak zeminleri mermer taş kaplama imalattır. Merdivenlerde demir ferforje korkuluk bulunmaktadır. Binanın ortak mahal duvarları sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Boyalarda yer yer deformasyonlar görülmektedir. Parselin çevresi taş duvar bahçe duvarı ile çevrilidir. Parsel içi bina harici alanlar tesviye toprak vaziyettedir. Bağımsız bölümlerin ısınması, kat kaloriferi, soba-klima ile sağlanmaktadır.

1 no.lu bağımsız bölüm binanın bodrum katında, katta tek daire olarak yapılaşmıştır. Bağımsız bölüm tüm cephelere sahiptir. Onaylı Mimari projesine göre 1.bodrum katta 67 m2 brüt alanlı yerinde 5 m2 balkon alanı ortak yürüyüş yolu olarak kullanılmakta olup 62 m2 brüt alanlıdır. Bağımsız bölümün 1.bodrum kat ile birlikte kullanıldığı ve iç kısımdan merdiven ile iniş ve çıkışların yapıldığı görülmüştür. 1.bodrum kat planı ruhsat eki projesi ile kat irtifakı esas projesinde farklı olarak projelendirilmiş olduğundan bu kısım taşınmazın mevcut değerinde değerlendirilmiştir.  Bodrum kat kısmı 45 m2 brüt alanlıdır. Toplamda yasalda 62 m2 brüt alanlı, mevcutta 107 m2 brüt alanlı olarak değerlendirilmiştir.

Bağımsız bölüm yerinde 1.bodrum katta ; giriş, salon, mutfak, oda ve merdiven altı wc mahallidir. Bodrum katında 3 oda, banyo-wc ve 3 balkon mahallidir. Yerinde iç mahalde projesine göre farklılıklar bulunduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölüm zeminleri seramik ve laminant parke kaplama imalattır. Duvarları saten alçı sıva üzeri akrilik boyalıdır. Bağımsız bölüm tavanlarında kartonpiyer imalat ve tavan boyası bulunmaktadır. Islak hacimlerde duvarlar fayans kaplama imalattır. Bağımsız bölüm pencereleri ve balkon kapıları pvc doğrama imalat, iç kapıları Amerikan panel kapı, giriş kapısı çelik kapıdır. İç merdiveni mozaik taş kaplama imalattır. Bağımsız bölüm mutfak kısmında mermerit tezgah, alt ve üstünde eski tip ahşap mutfak dolabı bulunmaktadır. Islak hacimlerde, dolaplı hilton lavabo, klozet ve duşakabin bulunmaktadır. Bağımsız bölümde 1.bodrum katta klima, bodrum katta ise kat kaloriferi imal edilmiş olduğu ve peteklerinin takılı olduğu görülmüştür. Denize ve sahil bandına yürüme mesafesindedir.

Not: Askeri Güvenlik Bölgesi İçerisinde Kalmaktadır.

Kazanan teklifin %4+KDV’si oranında hizmet bedeli alınacaktır.