İzmir Bornova'da Dört katlı İşyeri

Açıklama

Açık Adres : Karacaoğlan Mah. 6172 Sok  No: 14/5 A Blok Kapı Numaraları: 1, 2, 3 ve 4 BORNOVA / İZMİR

Ulaşım :  Bölgenin ana arterlerinden olan Kemalpaşa Caddesi üzerinde Pınarbaşı istikametinde ilerlerken sol kolda kalan 6172 sokağa girilerek ulaşmak mümkündür. Atölyeye yakın çevresinde Birikim Koleji, Düzgün Navigasyon, Egemet Kalibrasyon gibi yapılar yer almaktadır.  Toplu taşıma ile ulaşım sağlanabilmektedir. 

Özellikler :   Bina; 8896 ada 4 parselde 4323 m² arsa alanı üzerine tek blok şeklinde betonarme karkas tarzında, ayrık nizam olarak zemin kat + 3 normal kat olarak inşa edilmiştir. 04.03.2016 tarihinde Bornova Tapu Müdürlüğü ve Bornova Belediyesi İmar Arşivinde incelenen Belediyeden onaylı bila tarihli kat irtifak mimari projesinden yapılan incelemede; zemin katta 4 adet depo ve A blokta 1 adet atölye, B Blokta 1 adet atölye, diğer 3 normal katın her birinde, bloklarda 1 er adet atölye olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi su bazlı dış cephe boyası ile noyalı olup, kat sahanlıkları ve merdivenleri seramik kaplı, duvarları ise plastik boyalıdır. Bina giriş kapısı demir kapıdır. Binada bir adet asansör bulunmaktadır. Ancak yerinde yapılan incelemede asansörün yapılmadığı tespit edilmiştir. A Blok vaziyet planına göre parselin güneyinde yer almaktadır. 

A Blok 1 nolu bağımsız bölüm mimari projesine göre A blokta ana taşınmazın zemin katında yer alan atölye niteliklidir. Mimari projesine göre taşınmaz 212 m² alanda atölye ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın kullanım alanına bina ortak alanı olan 22 m2 alana sahip bölümün ilave edildiği ve bu katın tam kat olarak kullanıldığı tespit edilmiştir.Halihazırda zemin kat 234 m2 kullanım alanına sahiptir. Bina girişi dışarıdaki yan girişten sağlanmaktadır. Ayrıca binada tüm bağımsız bölümlerin birlikte kullandığı ortak kullanımına açık dış cephede konumlu yük asansörü bulunmaktadır.
A Blok 2 nolu bağımsız bölüm mimari projesine göre A blokta ana taşınmazın 1 katında yer alan atölye niteliklidir. Mimari projesine göre taşınmaz 204 m² alanda atölye hacminden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın kullanım alanına bina ortak alanı olan 30 m2 alana sahip bölümün ilave edildiği ve bu katın tam kat olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Halihazırda 1. kat 234 m2 kullanım alanına sahiptir. Binada tüm bağımsız bölümlerin birlikte kullandığı ortak kullanımına açık dış cephede konumlu yük asansörü bulunmaktadır.
 A Blok 3 nolu bağımsız bölüm mimari projesine göre A blokta ana taşınmazın 2 katında tam katta yer alan atölye niteliklidir. Mimari projesine göre taşınmaz 204 m² alanda atölye hacminden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın kullanım alanına bina ortak alanı olan 30 m2 alana sahip bölümün ilave edildiği ve bu katın tam kat olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Halihazırda 2. kat 234 m2 kullanım alanına sahiptir. Binada tüm bağımsız bölümlerin birlikte kullandığı ortak kullanımına açık dış cephede konumlu yük asansörü bulunmaktadır.
A Blok 4 nolu bağımsız bölüm mimari projesine göre A blokta ana taşınmazın 3 katında tam katta yer alan atölye niteliklidir. Mimari projesine göre taşınmaz 204 m² alanda atölye hacminden oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın kullanım alanına bina ortak alanı olan 30 m2 alana sahip bölümün ilave edildiği ve bu katın tam kat olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Halihazırda 3. kat 234 m2 kullanım alanına sahiptir. Binada tüm bağımsız bölümlerin ortak kullanımına açık dış cephede konumlu yük asansörü bulunmaktadır. 

Zeminler seramik kaplı, duvarlar plastik boyalı olup; ıslak hacimlerde ise zeminler ve duvarlar fayans döşelidir. Kapılar ahşap doğrama olup, pencere doğramaları alüminyum doğramadır. Mahallinde yapılan incelemede binadaki tüm bağımsız bölümlerin katlarda yer alan bina ortak alanlarının ilavesi edilerek ve ortak kullanıma açık, dış cepheden yük asansörü ile irtibatlandırılması sonucu birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. Halihazırda bina toplam 936 m2 kullanım alanına sahiptir.

Taşınmaz ulaşım kolaylığı, ana arterlere yakınlığı, iskanlı olması ve arsa payının yüksek olması açısından yatırım amaçlı değerlendirilebilir.