Özellikler: 120 ada 1 nolu parsel; 526,00 m2 yüzölçümlü olup Kargir Üç Katlı Bina ve Arsası vasfındadır. Parsel geometrik olarak yamuk şeklinde olup topografik olarak eğimli ve jeolojik olarak 2.derece deprem kuşağı özelliklerine sahiptir. Parsel güney yönden köy yolu ve batı yönden kadastro yoluna cepheli olup, köy yolu cephesi yaklaşık 11 m ve kadastro yolu cephesi yaklaşık 60 m dir. Parsel üzerinde 19.12.1996 tarihinde paftasına ve tapu kütüğüne 3 katlı olarak işlenmiş kargir yapı bulunmaktadır. Yapı kadastro paftasına göre 142 m2 taban oturumlu olup, mahallindeki taban oturumu paftası ile uyumludur. Yapıya cins tashihi haricinde ilave kat yapılmıştır.
Yapının zemin katı yaklaşık 142 m2 brüt alanlı olup mobilya atölyesi, 1.normal kat yaklaşık 153 m2 brüt alanlı mesken, 2.normal kat 153 m2 brüt alanlı mesken ve ilave yapılan 3.normal kat 153 m2 brüt alanlı meskendir. Yapı kadastro kayıtları dikkate alındığında zemin 142 m2, 1.normal kat 153 m2 ve 2.normal kat 153 m2 olmak üzere toplam 448 m2 alanlıdır. Yapı mahallinde ilave yapılan kat ile toplam 601 m2 alanlı olarak kullanılmaktadır.
Taşınmazın yer aldığı Mollabey Köyü belediye mücavir alan sınırları dışındadır. Zonguldak İl Özel İdaresinde yapılan incelemelerde değerleme konusu 120 ada 1 nolu parselin köy yerleşik alan sınırları içinde olduğu ve herhangi bir ruhsat dosyasının bulunmadığı görevli memurdan şifahen öğrenilmiştir.
Taşınmaz köy merkezinde ve köy yolu cepheli konumdadır. Yakın çevresinde yol cepheli parsellerde benzer özelliklere sahip yapılar bulunmaktadır. Bölge yerleşimi köy merkezinde yoğunlaşmış olup, ticari hareketlilik köy merkezi ve yakın bölgesinde yer almaktadır. Bölge ulaşım yolu asfalt yol olup, altyapı olanakları yetersizdir. Bölge orta ve orta altı gelir guruplarına hitap etmektedir.
Not: Taşınmazın iç özellikleri bilinmemektedir. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder.