Ulaşım: Ayanoğlu Mahallesi Şht. Vedat Özayar Caddesi Bina No: 11, Kat No: Zemin, Dükkan No: 1 Yerköy/Yozgat adresindedir. Dükkanın bulunduğu bina, Şht. Vedat Özayar Caddesi üzerinde konumlu olup, binanın kuzeyden Şht. Çelebi Doğan Caddesine, doğudan Şht. Vedat Özayar Caddesine cephesi bulunmaktadır. Binanın bulunduğu bölge, şehrin eski yerleşim bölgelerinden biri olup genellikle 5­6 katlı eski ve yeni yapılardan oluşmaktadır. Bölge şehir merkezine yakın mesafede yer almakta olup, dükkanlar açısından tercih edilmektedir. Bina Şht. Vedat Özayar Caddesi üzerinde konumludur. Şht. Vedat Özayar Caddesine, Kırşehir Caddesinden dönülerek ulaşılmaktadır. Kırşehir Caddesi bölgeye ulaşımı sağlayan anayoldur. Aynı bölgede Namık Kemal İlkokulu ile benzer nitelikte yapılmış yapılar bulunmaktadır. Bina şehir merkezine yakın mesafede konumlu olup, mevkie ulaşım kolaydır.

Özellikler: Gayrimenkulün bulunduğu binanın incelenen onaylı projesinde dükkanın yüzölçümünün brüt 208 m² olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bina girişinin büyütülerek, dükkan alanından 10 m² alan küçülme yapıldığı bilgisi mevcuttur. Bu nedenle taşınmazın mevcut alanının 198 m² olduğu kabul edilmiştir. 1 Bağımsız bölüm numaralı dükkan binanın zemin katında bulunmaktadır. Dükkanın ticari hareketliliğin düşük olduğu Şht. Vedat Özayar ve Şht. Çelebi Doğan Caddesine cephesi bulunmaktadır. Dükkanın dış mekanları alüminyum doğramadır. Dükkan hali hazırda depo olarak kullanılmaktadır. Dükkanın ekspertizinin dışarıdan yapılmış olması nedeniyle iç özellikleriyle ilgili detaylı bilgi edinilememiştir.

Gayrimenkulün bulunduğu bina 4 yıllıktır. Bina incelenen onaylı projesinde ve mahallinde zemin + 4 normal kattan meydana gelmektedir. Binanın zemin katında bina girişi ve 1 adet dükkan, 1, 2,3. Ve 4. normal katlarda her katta 2’şer adet mesken olmak üzere binada 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina betonarme yapım sistemi ile yapılmıştır. Binanın dış cephesi dış cephe boyasıdır. Binanın çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplamadır. Bina girişi, merdiven sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplamadır. Bina girişi, kat holleri ve merdiven dairesi sıva üzeri plastik boya kaplamadır. Merdiven korkulukları demir doğramadan yapılmıştır. Binada 1 adet asansör ve doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Bina girişi güney cepheden yapılmaktadır.

Not: 10/03/2014 tarihli Yapı Ruhsatı bulunmaktadır.