Ulaşım: Değerlemeye konu taşınmaz Yalova İli, Çiftlikköy İlçesi, Kılıç Köyü, Yalova İzmit Karayolu Mevkii, 1338 no’lu parseldir. Taşınmaz Yalova- İzmit Karayoluna yaklaşık 10 metre, Sahile 100 m., Çiftlikköy ilçe merkezine 3.5 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın çevresinde çok sayıda boş parsel, Aydon, Aydınkent, Ceylan Kent, Elma Kent, Aydın Siteleri, Mertur Apart Hotel, Yalova Hava Üssü bulunmaktadır. Taşınmaz Çiftlikköy Belediyesi sınırları içerisinde, alt yapısı kısmen tamamlanmış bir bölgede yer almakta olup özel araçlar ve İzmit- Yalova Karayolu üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile ulaşım sağlanabilir. Taşınmaza ulaşım için Yalova- İzmit Karayolu üzerinden Yalova istikametine doğru seyahat edilirken Aydınkent-Ceylankent kavşağından yanyol Gazi Ebdullah Erbaş Caddesi’ ne bağlanılır. 400 m. sonra değerlemeye konu taşınmaz sağımızda kalacak şekilde ulaşım sağlanabilmektedir.
Özellikler: 1338 parsel 4.525,00 m2 yüzölçümüne, düze yakın bir topografyaya ve yamuğa benzer bir geometrik şekle sahiptir. Parsel üzerinde herhangi bir yapı bulunmayıp üzerinde ağaçlar bulunmaktadır. Parselin sınırlarını belirleyici herhangi bir unsur bulunmamakta olup kesin sınır tespiti için kadastral ölçüm yapılması gerekmektedir. Taşınmazın cephe uzunlukları ekler kısmında detaylı bir şekilde gösterilmiştir. Taşınmazın kotu Abdullah Erbaş Caddesi’ne göre daha düşüktür.
Not: Çiftlikköy Belediyesi İmar Müdürlüğü Yetkilisinden alınan şifai bilgiye göre değerlemeye konu 1338 parsel 1/1000 ölçekli, 24.10.2017 tarihli Çiftlikköy Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında “Ticaret+Turizm+Konut” Alanı içerisinde kalmakta olduğu öğrenilmiştir. Belediye yetkilisi parselin 18.madde uygulaması görmemiş olduğu yaklaşık 1200 m2’sinin yola terkinin bulunduğu, terklerin yapılarak yapılaşma yapılabileceği belirtilmiştir. Konut oalrak kullanılmak istenildiğinde taks 0,25 kaks 0,50 hmax 6,5 olarak belirtilmiştir.
Parsel 4525 m2 olup 2/215 hissesi satılıktır. Hisseye düşen pay 42,09 m2dir. Teklif vermeden önce güncel imar durumunu ve yapılaşma şartlarını, teyit ediniz. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder.