Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz, Şanlıurfa ili, Karaköprü ilçesi, Esentepe Mahallesi hudutları içerisinde yer almaktadır. Ulaşım ana arterlerden biri olan Akpınar Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Akpınar Caddesi üzerinden batı istikametinde devam edildiğinde yolun sağında (kuzeyinde) 306.sokak bulunmaktadır. 306.sokak üzerinde yolun solunda (batısında) köşebaşı parsel üzerinde değerleme konusu taşınmazın yer aldığı konuma ulaşılmaktadır. Konu mülkün yer aldığı bölge konut ağırlıklı bir bölgedir. Taşınmaz toplu taşıma araçları güzergâhına yakın mesafede yer almaktadır. Ayrıca, semt merkezine ve ilçe merkezine ulaşım koşulları ve ulaşılabilirliği iyi düzeydedir. Gayrimenkulün yer aldığı bölge planlı yapılaşmaya sahip olup, belediyenin sağladığı altyapı olanaklarından faydalanabilecek lokasyondadır. Alt ve üst yapı çalışmaları bitmiş durumdadır. Yapılaşmanın yakın çevresinde sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, okul, hastane, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, genellikle orta ve yüksek düzey gelir grubuna ait insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımaktadır.
Özellikler: Ana gayrimenkulün bulunduğu bina, 306.sokak üzerinde yolun solunda (batısında) köşebaşı parsel üzerinde tek bloktan oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde tek blok bulunmakta olup bina parselin kuzey cephesinde konumlandırılmıştır. Ana gayrimenkul girişi 306.sokak üzerinden bodrum kat kotundan güney yan cephesinden verilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın içinde yer aldığı bina, 881,37 m2 yüzölçümlü arsa üzerine, betonarme karkas yapı cinsinde, ayrık nizam, tek bloklu, 2 bodrum + zemin + 7 normal kat 2002 yılında ruhsatlandırılmıştır. Ana gayrimenkulün 2.bodrum katında sığınak, kapıcı dairesi ve kazan dairesi, 1.bodrum katında 1 adet büro, 2 adet dükkân, zemin ve 7 normal katlarında doğu cephesinde 1’er adet mesken, batı cephesinde 1’er adet dubleks mesken olmak üzere toplamda 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama üzerine camekânlı olup, dış cephesi dış cephe boyası ile kaplıdır. Merdivenlerde ve ortak kullanım alanlarında zemin mermer döşeme, duvarlar plastik boyalı, merdiven korkulukları alüminyum doğramalıdır. Katlar arası merkezi ışıklandırma ile aydınlatılmaktadır. Binanın ısıtma sistemi doğalgaz kombili sistemli olup asansör mevcuttur.
Söz konusu bağımsız bölüm, 3 oda, salon, mutfak, banyo, WC lavabo, antre ve 3 balkon olmak üzere balkonlar hariç yaklaşık 97m2 net ( 150 m2 brüt) kullanım alanlı mesken vasfındadır. 10.04.2003 onay tarihli Şanlıurfa Tapu Sicil Müdürlüğü arşivindeki Kat İrtifakına Esas Mimari Projesine göre, merdivenlerden 4.kata çıkıldığında daire girişi sağda kalmaktadır. Taşınmaz meskende girişte sağda WClavabo, sırasıyla banyo, 1.yatak odası, 2.yatak odası, mutfak, oturma odası, salon ve antre şeklinde planlanmıştır.