Ulaşım: Değerleme konusu taşınmaz, Şanlıurfa ili, Eyyübiye ilçesi, Muradiye Mahallesi, Eyyüp Peygamber Caddesi, Eyyübiye İş Merkezi içerisinde konumlu bulunan 52 nolu işyeridir. Taşınmazın içerisinde yer aldığı yapıya ulaşım; bölgenin ana arteri niteliğinde olan ve taşınmazın da üzerinde yer aldığı Eyyüp Peygamber Caddesi üzerinden özel araç ve toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Bölge geneli, ada parsel bazında müstakil tarz, 12 kattan oluşan konut yapılaşması görülmektedir. Yakın çevre büyük oranda konut alanlarından ve kısmen de ticari alanlardan oluşmaktadır. Konu mülk bölgedeki tüm donatı alanlarına yürüyüş mesafesindedir. Mahalle içerisinde çeşitli sektörlerde küçük esnafın faaliyet gösterdiği işyeri alanları bulunmaktadır. Alt ve Orta gelir grubuna hitap eden bölge, Eyyübiye ilçesinin köklü yapılaşan bölgeleri arasındadır. Taşınmazın üzerinde yer aldığı cadde, bölgenin önemli ulaşım arterlerinden olup yakın konumda yer alan Eyüp Peygamber Makamı ve Camii, bölgenin turizm ve iş potansiyeli büyük oranda etki etmektedir. Bölgede iş potansiyeli, özellikle cadde üzerinde yoğun tempoda seyretmekte olup konu taşınmazın içerisinde yer aldığı iş merkezi dahilindeki dükkanların zemin katta doğu (cadde) cepheli kısımlarında iş potansiyeli iyi düzeyde olup arka cephede ve iş merkezi içine cepheli dükkanlar ile 1. katta yer alan dükkanlarda daha düşük iş potansiyeli gözlemlenmiştir. Bu nedenle, iş merkezi içerisinde, iş potansiyeli düşük olarak nitelendirilen cephelerdeki dükkanlarda doluluk oranı %30 civarında olup daha az tercih edilmektedir. Konu mülkün bulunduğu bölge gelişmekte olan, altyapı sorunları bulunmayan (doğalgaz hariç), oturumun yüksek yoğunlukta olduğu bir bölgedir.
Özellikler: Konu taşınmazın içerisinde yer aldığı Eyyübiye İş Merkezi; 2585,29m2 alanlı 4928 ada 2 nolu parsel üzerine B.A.K yapı tarzında ayrık nizam tek bloklu olarak 2011 yılında inşa edilmiştir. Ana gayrimenkul; bodrum +zemin +1 normal katlı olmak üzere 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında sığınak, Zemin katında 41 adet dükkan ve otopark, 1.Normal katında ise 38 adet dükkan olmak üzere toplamda 79 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İş merkezine giriş parselin kuzey, doğu ve güney cephelerinden zemin kattan olmak üzere toplam 3 adettir. Ayrıca kuzey ve güney cephelerden araç girişi de sağlanmaktadır. Bina dış cephesi betonite dış cephe boyası ile boyalı olup iş merkezi içi zeminler seramik kaplamadır. İç kısımlarda duvarlar ve tavan kısımları plastik boyalıdır. Katlar arası merdiven basamakları karo mozaik kaplamadır. Genel itibari ile iyi inşa vasıflı olup içerisinde asansör bulunmamaktadır.
Ekspertize konu 1. Normal kat 52 BB Nolu Dükkan, Onaylı projesine göre ~38 m2 alana sahip olup tek kat tek hacimlidir. Taşınmaz, binaya doğu cephesinden bakıldığı zaman sol cephede, 1. Kat 1. Sırada kalmaktadır.