Özellikler: A Blok 4 bağımsız bölüm nolu dubleks mesken, zemin+1 katlı olup, parselin kuzeyden güneye doğru ikinci kolunda, batıdan doğuya doğru birinci sırasında yer almaktadır. Konu taşınmazın mimari projesine göre zemin katı; oda, salon, mutfak hol, wc ve 1 teras hacimlerinden oluşmakta olup brüt 63 m2 + 33 m2 zemin terası kullanım alanına sahiptir. 1. Kati ise projesinde; hol, banyo, 3 oda, duş ve 2 adet teras (balkon formatında inşa edilmiştir.) alanlarından oluşmakta olup brüt: 53 m2 + 15 m2 teras kullanım alanına sahiptir. Söz konusu teras kullanım alanları 1. Katında balkon formatında inşa edildiğinden dolayı brüt alan dahil edilmiş olup brüt: 88 m2 olarak kabul edilmiştir. Taşınmaz toplam brüt: Z.K: 63 m2 + 33 m2 (teras) 1.N:K: 68 m2 olmak üzere toplam 131 m2 + 33 m2 teras kullanım alanına sahiptir. 1. Katında yer alan teras (balkon) kullanım alanının kapalı alanlara dahil edildiği gözlenmiştir.
Taşınmazın yer aldığı 292 ada 70 parsel 10982.32 m2 arsa alanına sahip olup, parsel üzerinde 21 adet birbirinden bağımsız villa mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı müstakil villa projesinde ve yerinde zemin + 1 normal kat olmak üzere toplam 2 kattan oluşmaktadır. Bağımsız bölümlerin girişi birbirinden bağımsız şekilde zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Asansörün bulunmadığı binanın dış cephesi dış cephe boyalıdır. Site içerisinde açık otopark, açık yüzme havuzu, çocuk parkı, sosyal tesis, basketbol sahası gibi sosyal alanlar bulunmaktadır. Binalarda ısınma kalorifer ile sağlanmaktadır.
Ulaşım: Sakarya ili, Sapanca ilçesi, Kırkpınar Tepebaşı Mahallesi, Sümbül 1 Sokak üzerinde konumlu 5 kapı nolu Ihlamur Konaklarında konumlu A blok 4 bağımsız bölüm numaralı villadır. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin ana arterlerinden olan Şehit Cevdet Koç Caddesinden Barbaros Caddesine dönülerek yaklaşık 180 metre ilerlenir ve sola Sümbül 1 Sokağa dönülür. Buradan da yaklaşık 175 metre ilerlendiğinde solda konumlu taşınmazın bulunduğu site girişine ulaşılır. Konu taşınmaza ulaşım imkanları kolaydır. Konu taşınmaza Şehit Cevdet Koç Caddesi üzerinden geçen minibüslerle toplu ulaşım mümkündür. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Konut fonksiyonlu olan bölge: yeni inşa edilen konut nitelikli binalar ve siteler ile gelişimini sürdürmektedir. Konu taşınmazın yakınında bilinen yerler, Tepebaşı Yeşil Cami ve NG Sapanca Oteli olarak ifade edilebilir.