Özellik: 103 ada 16 parsel Fındık Bahçesi vasıflı, 10317,88 m2 yüz ölçümlüdür. Doğudan dere yatağına, diğer yönlerden komşu parsellere cepheli olan taşınmazın kadastral yolu bulunmamaktadır. Taşınmaz takriben amorf formda, topografik olarak az eğimli arazi yapısına sahiptir. Bu duruma göre; parselin sınırlarını gösteren net bir işaretleyici olmamasına karşın, takriben yapılan konum teyidinde üzerinde bir yapı bulunmadığı görülmüştür. Kesin sınır tespiti için kadastral ölçü alınması gerekmektedir. Taşınmazların üzerinde fındık ağaçları mevcut olduğu yapılan incelemelerde anlaşılmaktadır. Ana gayrimenkulün konumu kadastral paftasından kontrol edilerek yerinin doğruluğu teyit edilmiştir.
Ulaşım: Kocaali ilçesi, Fatih Caddesi ile Yunus Emre Caddesi kesişim noktası referans alındığında Fatih Caddesi üzerinde Selahiye köyü yönünde güneydoğuya doğru 4,4 km ilerlenir. Selahiye köyünden sağ tarafa Karapelit Köyü yol ayrımına girilerek yüksek irtifaya doğru 14,4 km ilerlenir. Karapelit ve Açmabaşı köylerinin ardımdan konu taşınmazın bulunduğu bölgeye, Yanıksayvant Köyüne ulaşım sağlanmış olunur. Taşınmaz Karatoprak Camiinin kuzeydoğu cephesinde, kuş uçuşu 500 metre, Melen çayına sınır durumdadır. Yanıksayvant köyüne kadar özel ulaşım araçları ile ulaşım sağlanmakta, sınırına kadar yalnızca özel arazi araçları ile ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde pek çok fındık bahçesi ve orman alanı mevcuttur. Kötü hava şartlarında ulaşımı imkanları daha kısıdıdır. Köy içinde su ve elektrik altyapısı mevcut olup bahçenin bulunduğu yerde altyapı mevcut değildir. Kanuni Takip işlemi olduğundan taşınmazın ulaşım sağlanamamış, inceleme güncel uydu fotoğrafı ve 500 metre uzaktan kuş bakışı bölgeye olarak yapılmıştır. Bölge Kocaali Belediyesi sınırlan içinde kalmaktadır. Köyde geçim kaynağı tarım ve hayvancılık olup fındık revaçtadır.
Not: Kocaali Belediyesi imar müdürlüğünde yapılan incelemede taşınmazların 08.09.2014 tarih ve 10/227 sayılı (12/03/2018 tarih 3/181 Değişiklik) Sakarya Büyükşehir Belediyesi Meclis karan ile onaylanan 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında bulunduğu beyan edilmiştir. Parselin Dikili Tarım Alanında kaldığı, Melen içme suyu havzasında yarıya yakın kısmının mutlak koruma bandında, kalan kısmının ise kısa koruma bandında kaldığı öğrenilmiştir. Dikili tarım alam için kadastral yolu olması halinde tek katlı 250 m2 lik tarımsal/hayvancılık tesisi inşa edilebileceği ve 75 m2 lik kısmi tek kadı konut inşa edilebileceği beyan edilmiş olup taşınmaz yapılaşmaya kapalıdır. Tarla üzerindeki ağaçların durumu ve verimliliği bilinmemektedir. Alıcı mevcut haliyle almayı kabul eder.