Özellikler: Taşınmaz onaylı mimari projesine göre 5. katta, binaya doğu cephedeki girişten (Plaj Caddesinden) bakıldığı zaman sağdan 2. sırada konumlu 85 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmaz projesine göre 135 m2 kullanım alanlı ve salon, 3 oda, mutfak, hol, banyo, lvbwc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu parsel, 1.584,00 m2 yüzölçümündeki arsa üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş A ve B olmak üzere 2 adet bloktan müteşekkildir. Taşınmazın yer aldığı A blok projesinde ve mevcut durumda zemin + 5 normal kat + çatı katından oluşmaktadır. Kat irtifakına esas projesine göre zemin katında 29 adet dükkan ve bina girişi, 1. Normal katta 30 adet iş yeri ve normal katların her birinde 8 adet mesken ve çatı katında 2 adet kapıcı dairesi olmakla birlikte binada toplamda 91 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi projesinde ve mevcut durumda zemin kattan ve kuzey ile doğu cephelerden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalı vaziyette olup çatısı ahşap çatı üzeri kiremit ile kaplıdır. Bina giriş kapısı demirden mamüldür.
Ulaşım: Sakarya ili, Karasu İlçesi, İncilli Mahallesi (Tapuda: Aşağıincilli Mahallesi), Plaj Caddesi, Haldız Apartmanı, A blok, No:35/1, Kat:5 Daire:85 (101 ada 209 no.lu parsel) adresli yerde bulunur. Tarif olarak, bölgenin ana arterlerinden olan İstanbul Caddesi üzerinde Doğu istikametine doğru ilerlerken Plaj ışıklarından sağa Plaj Caddesine dönüş yapıldığı zaman söz konusu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 715 metre ileride sağ tarafta kalmaktadır. Yakın çevresinde benzer özelliklere sahip zemin üzeri 2 ila 5 katlı olacak şekilde yapılar yer almaktadır. Yapıların arasında günlük ihtiyaçların karşılanabileceği dükkânlar yer almakta olup, bu tür dükkânlardan bazıları ekspertize konu taşınmazın bulunduğu kısma yakındır. Bölgeye toplu taşıma araçları çalışmaktadır. Bölgenin altyapısı tamamlanmış, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Söz konusu bölgede orta ve üst gelir gurubu ikamet etmekte olup bölgedeki doluluk oranı % 100 seviyesindedir.
Not: Parselin 1/1000 ölçekli Karasu Uygulama İmar Planında 413 m2 lik kısmının Konut lejantında kaldığı ve Ayrık Nizam 3 kat Taks:0,40 ve Kaks:1,20 olduğu ve ~ 1174 m2 lik kısmının Ticaret lejantında kaldığı ve Bitişik nizam 3 kat yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Söz konusu parselin ~ 88 m2 yol terki olduğu ve parsel üzerinde yer alan yapının bu durumdan etkilenmediği bilgisi tarafımıza iletilmiştir.
04/03/1992 tarihli Yeni yapı ruhsatı bulunmaktadır. 26 nolu depo eklentisi yapılmıştır, tapuya şerhlidir.