Ulaşım: AdapazarıKarasu yolu üzerinde Karasu istikametinde ilerlenirken (Karasu ilçe girişinin ~8km öncesinde) gelen kavşakta Darıçayırı tabelasında sağa dönülür. Yol devamında ~1,5km sonra gelen yol ayrımında sağa dönülür. Yaklaşık 120m ilerlendiğinde sol kolda konumlu taşınmaza ulaşılır.Taşınmazların yer aldığı Darıçayırı Mahallesi ilçenin eski yerleşim bölgesidir. Topoğrafik olarak düz arazi yapısına sahip bölgede deprem öncesi yapılmış 12 katlı müstakil evler, zemin katı dükkan olan 23 katlı yapılar, fındık bahçeleri yoğunluktadır. Yapılaşmanın seyrek yoğunlukta olduğu bölgede, bölge halkı geçimini tarım, hayvancılık ve fındıktan sağlamaktadır. Konu mülk, Karasu ilçe merkezinin kuşbakışı ~15km güneybatısında, Sakarya ilinin ~36km kuzeydoğusunda yer almaktadır. Konu mülkün yakın çevresinde Darıçayırı Camii, kahvehaneler ve mahalle bakkalları yer almaktadır.
Özellikler: Taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul; 352,20m² yüzölçümlü, topoğrafik olarak düz arazi yapısında, güneybatı cephesinde kadastral yola cepheli diğer yönlerde komşu parseller ile sınırlı 1308 no.lu parseldir. Konu parsel üzerinde, betonarme karkas yapı cinsinde, 3A yapı sınıfında, ayrık nizamda, zemin kat+2 normal kat olmak üzere toplam 3 katlı olarak inşa edilmiş yapı yer almaktadır. Cins tashihi belgesine işlenmiş yaklaşık 17.01x9,88m(bina taban oturumu) + 1,20x4,71m(merdiven kovası) ebatlarında brüt yaklaşık 174m2 taban alanlı 3 katlı (zemin+2normal kat) konut binası bulunduğu tespit edilmiştir. Binanın, diğer 2 normal katının güneybatı ve güney cephelerindeki ~1m çıkmalar ile birlikte her birinin brüt yaklaşık 200m2 olmak üzere toplamda brüt yaklaşık 574m2 inşaat alanına sahiptir. Yapılan incelemeler ve yerinde yapılan gözlemlere göre konu 3 katlı binanın zemin katında 5 adet dükkan, diğer normal katların her birinde 2’şer adet olmak üzere toplam 4 adet mesken yer almaktadır. Çatısı kiremit kaplı olup çatı hacminin yükseltilerek kapalı alan inşa edildiği gözlemlenmiştir. Dışarıdan ekspertiz sebebi ile ölçüleri alınamadığından değerlemede dikkate alınmamıştır. İç mekan özellikleri görülemediğinden vasat olarak kabul edilmiştir. Yerinde yapılan gözlemde parselin kuzey yönünde binaya bitişik nizamda tek katlı depo ve garaj olarak kullanılan betonarme yapı tespit edilmiş olup kadastral paftasına işlenmediğinden ve yıkılabilir basit nitelikte yapı olduğundan değerlemede dikkate alınmamıştır. Parsel sınırlarını çevreleyen herhangi bir imalat bulunmamakta olup, parsel içi boş alanlar genel olarak bakımsız durumdadır. Parsel üzerinde bulunan binanın dış cephesi, dış cephe boyası ile boyalı, çatısı kiremit kaplamadır. Bina girişi zemin katta yer almakta olup giriş kapısı demir doğramadır. Bina girişi zemin kat seviyesinde güneybatı cepheden sağlanmaktadır.
Not: Taşınmazın üzerinde bulunan yapı için Karasu Belediyesinde yapılan araştırma ruhsat, iskan ve mimari projesinin bulunmadığı bilgisi alınmış olup Karasu Kadastro Müdürlüğünde cins tashihi evrakı ve paftasında cins tashihi yapılmış olan yapının işli olduğu bilgisi alınmıştır.